房地产11月销售分析,房地产11月销售分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产11月销售分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产11月销售分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 11月香港楼市成交量暴跌50%，香港房价是否要开始掉头了？
2. 截至11月20日，房地产开发商的破产数量达446家，你怎么看，房价涨还是跌？
3. 潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

11月香港楼市成交量暴跌50%，香港房价是否要开始掉头了？

现在唱衰香港楼市的人很多，数据也确实显示香港楼市在拼命下跌，危在旦夕，但是个人觉得香港楼市还会触底反弹，原因有二：一，香港人是对房产最有信仰的城市；二，香港是全世界最适合有钱人居住的城市。

买房成为信仰，加上购买力无可比拟，这样的城市房价怎么可能跌得下去呢。

现在全球经济不景气，大部分市场活跃度不足、活性降低，银行握紧银根，不肯轻易放贷，老百姓也不愿意乱花钱，更多的选择了生活降级，来度过当前的阶段。当然这一现象在房地产行业也有体现，万科的活下去、碧桂园的大降价，在内地一一上演，所有房企都在加紧去库存，加紧资金回流，以免资金链断裂，企业因此崩溃。房地产现象不仅在内地吃紧，在香港更为严重、更为可怕。

根据香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。

成交额，在一个月之间下降了三成，一年之间下降一半。如此快的速度，体现了香港民众对于房产市场的恐慌。为什么会短期内下降这么快呢？

香港的房地产泡沫严重，大部分有居住需求的人买不起房，或者需要高杠杆贷款来买房，而手里拥有一套或者几套房的人，却在囤房，等房价上涨获利抛出。香港房地产连续几年的暴涨。从2004年，至今已连涨15年，在香港人民的印象里房产是永不降价的，所以他们会倾其所有去买房，形成了香港人的全民买房现象，买个新楼盘，一开盘就会看到成群的摇号队伍，争相购买。即使不买房转卖票号，也可以轻松赚十几万几十万港币。

但现在全球市场吃紧，很多企业资金链紧张，开始变卖房产，换取资金，导致房价下降；房价的下降，又导致抵押房产的人，需要增加抵押物或提前还贷，所以导致高杠杆人群急需卖房***，造成了房价进一步的下降。这次造成了全民恐慌，争先低价处理。

香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊😄，，，，，

截至11月20日，房地产开发商的破产数量达446家，你怎么看，房价涨还是跌？

房，已经脱离了居住属性，成为金融资本兴风作浪的场所。先是地产商完蛋了，借着就是炒房客完蛋了。你没见“天价楼盘，有价无市”的现象屡有发生？房，整不明白的话，伤及国本。

目前房企破产446家是优胜劣汰的现象

有破产，就有接盘。稳房价，只能破产，不能跌价，这是硬撑着的节奏。

一些房企破产，只不过是对这些房企相关者或多或少有点损失，只要房价不跌，虚拟的房地产市场价就不会受到影响。

由于成千上万的房产企业形成了一个庞大的房地产市场，这样的大市场又是直接依靠银行大水漫灌支撑起来的。如果个别房企为保住存活，降房价，必然会影响到整个房地产市场价的波动(下滑)，这样，不仅仅是房产行不愿意，银行更吃不消。

因此，只能大鱼吃小鱼，小鱼吃吓米而为之，才能446家房企倒闭。

感谢邀请！

中国的房地产行业，从90年代起到现在已经兴旺了近30年，从2009年开始到现在已经暴涨了10年，巨大的利润空间，造就了众多的房地产开发商。

任何一个行业，当刚开始起步的时候，由于利益驱使，便会蜂拥而至，这其中水平素质的良莠不齐也是必然存在的。在房地产的红利时代，不管你是那一类地产商，只要能盖起房子，就能卖出去，开发商就能赚的盆满钵盈。

任何事情都有一个自然规律，那就是:物极必反，盛极必衰。当房子建的已经到了够44亿人住的今天，开发商的优胜劣汰和重新洗牌也就随之到来了。

不得不说，这446家开发商的破产直接说明了一个问题，什么问题？房地产走下坡路了，不那么好做了，原先闭着眼睛都能赚钱，现在睁大眼睛都难赚了。

没有实力，缺乏良好信誉的开发商，竞争不过实力雄厚，口碑好的开发商，选择破产，在我看来这是好事。

房子这块蛋糕越来越小，10个人分都吃不饱，不如让3个人来吃，这样都能吃饱，老百姓还能买到好房子住，何乐而不为呢？

未来的房子需求，由于人口的减少，市场的萎缩，暴利时代已经过去，价格不可能大涨，如果不是国家压着不让大降价，市场不好的地方***的可能性都有。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

没什么卵用？钱都花不完了。下岗了，原[_a***_]再换一个称号，永远是强势，垄断等同钱，富人等同钱花出去，钱出了是项目，项目等同生财，生财等同发财，发财等同群带，群带等同利益，利益不等同百姓.

👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。

其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。

最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。

总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了。

潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

2019的楼市十分“低调”，但房地产行业却并不“低调”，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，好一幅“热闹非凡”的景象，但这一系列大动作背后，或许会给楼市“雪上加霜”。

近日，“潘石屹抛售”一词登上热搜，在房地产圈掀起了轩然***，继王健林为万达“减负”之后，潘石屹也要放弃房地产了吗？

据悉，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，至少有北京和上海八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，交易价值可能高达80亿美元，大概折合人民币563亿人民币的样子，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了，SOHO中国董事长潘石屹似乎正在***中国。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的确已经步入白银时代，依靠炒房就能闭着眼睛赚钱的时代过去了，房地产正从投机炒作转向刚性需求，房价上涨的动力不足，即使继续囤积房产也赚不了钱，不如早点卖了还能将资金投资到其他地方。

2019下半年，房地产调控从销售端转向供需端，房企“银根”被卡紧，在外部融资困难的情况下，为了加速回笼资金，以“全国打折先锋”恒大集团为代表，率先开启了房价全国“打折”，甚至部分楼盘低至7折，碧桂园、融创等头部房企也不甘落后，开始“打折”，在龙头企业的带头作用下，国内大大小小的房企纷纷加入了“打折”大军。

为什么房企那么着急卖房呢？只为了能“活下去”。据统计，今年已经有410家房企破产，如果现存的房企再不有所动作，或许下一个破产的就会是自己。从“金九银十”的新建住宅成交面积来看，房企销售业绩并不乐观，今年的“金九银十”明显褪色，这也反映出即使房企打折促销，但市场观望情绪依然浓厚，购房者对楼市预期不看好，愿意入市的少之又少。

到此，以上就是小编对于房地产11月销售分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产11月销售分析的3点解答对大家有用。