商业地产用语,商业地产用语大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产用语的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产用语的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产专业术语句子？
2. 售楼部介绍楼盘专业术语？

房产专业术语句子？

1.地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

2.地上层数用什么数表示：自然数。

3.地下层数是指：***光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

4.地下层数用什么数表示：负数。

5.房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

6.地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

7.例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：***层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

8.柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

9.骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

10.挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它***用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而***用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的***光面，即使朝向不好，也可通过增大***光面积弥补，通风较好，户内居住面积和***面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

售楼部介绍楼盘专业术语？

总结起来就是：“四价!三率!两房!一证!”

咱们先来说说“四价”：

1、均价——相信这个大家还是比较好理解的，均价就是该楼盘项目不同价位的价格总和再除以单位建筑面积的总和就是均价了，它可以让我们看到该楼盘的平均价格水平，对整体进行一个评估。

2、基价——说白了，这个其实就是属于基础价，是包括开发商在内的多方经过核算从而得出的该楼盘每平方米的基本价格，而正式的销售价格会根据基价有所增减，增减的参考来源于不同的楼层及朝向等。

3、起价——其实就是起步价!该项目各楼层销售价格中的最低价格就是起价，一般在高层项目中，以最低层的销售价为起步价。

4、预售价——这个词一般来说是出现在商品房预售合同中，而且这个价格也不是正式的销售价格，真正买的时候，可以说它也是核定的价格为准。

下面说“三率”：

1、容积率——容积率其实就是该楼盘的地上总的建筑面积与用地面积之间的比率，对于咱们购房者来说，容积率一般越低越好，刚需的高层小区容积率不应该超过4，洋房类多层住宅不超过1.5。

2、绿地率——绿地率=绿地面积/土地面积，绿化率就是绿化面积，包括树荫等，房地产商一般宣传的都是绿化率，因为绿化率要比绿地率大一些，购房者看房需要了解该楼盘绿地率是多少，一般需要大于30%。

3、得房率——得房率是买房的一个重要指标，它是建筑面积减去公摊面积后除以销售面积的比率，一般情况下，得房率太低肯定是不实惠的，太高也不好，公共面积少，住的不方便，对于购房者来说，如果算出来在80%是最合适的，既实惠又宽敞。

到此，以上就是小编对于商业地产用语的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产用语的2点解答对大家有用。