商业地产的炒作,商业地产的炒作模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的炒作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的炒作的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有人说老小区加装电梯的矛盾都是房地产公司请人炒作的？
2. 廊坊严查恶意炒作哄抬房价等违法销售行为，清理北京臣信房地产等21家违规中介，禁止其进入本市房产市场。你怎么看？
3. 为什么许多国家把房子当做居住属性。不许赋予金融属性来炒作？

为什么有人说老小区加装电梯的矛盾都是房地产公司请人炒作的？

说是开发商哪有点过了，对于房地产来说旧房加装电梯确实是不利于房地产的发展，第一，改善性住房意愿降低。第二，旧城改造项目推进难度、成本增加。第三，市区二手房改造电梯后会成为郊区新楼盘的竞争对手，房源稀缺性降低。

应该说旧房加装电梯推广不顺利是开发商乐见的结果。但是把原因推给开发商哪有点说不过去。关键是老房子住的大部分是老人，有些想***比较犟。

旧楼加装电梯，一楼不需要，但一楼涉及的损失有：***光、通风、视野、私密、噪音、外观、房屋坚固度及以上原因造成的房屋减值。所以高层需要给低层一定的补偿，如果遇到蛮不讲理，或说大话的高层，建议可以考虑高低层互换后，再安装电梯。另外，加装电梯是牵涉到所有住户利益的一件大事，不能***用少数服从多数的办法，靠牺牲部分住户利益来强行推行。

多层楼房加装电梯在80年代就曾有很大的呼声，我与建筑设计部门曾有一些工作接触，主要是电梯生产企业要求比较强烈，他们想扩大生产瞄上了这一块，当时是因经济条件不成熟，多层住户少，无法承担电梯日常维护和更换费用，建筑设计部门在职能部门的统一口径下始终坚持以建筑设计规范为标准，几十年来多层楼房不配电梯，加之老房如加装电梯，必然引发上下楼层之间矛盾，影响安定团结，所以他们也不接受老房加装电梯的设计，这就是我所了解的一些历史情况。现在情况变化大了，人们钱多了，领导的思路也大不同了，建筑设计规范也丢一边好像不存在了，但邻里矛盾还是不可避免的。

老旧楼房加装电梯是功是过，各说纷纭，只有让历史来辨是非了，个人观点：为照顾部分人群无视另一部分人群的利益损害从而引发邻里之间新矛盾，这是最大的败笔。

有人受益有人受损必然产生矛盾，按装电梯楼上方便了，一楼损失了，喜欢一楼是为方便出入价格又不贵，按装电梯对一楼只有害没有利可能还要承担经费就属于奉献了，对于一楼二楼让他们掏钱来满足楼上住户出行方便可能会因无经济能力而搁浅。

老小区增加电梯是好事，能改善居住质量。由于历史的原因，当时相关政策不允许装电梯。现在要加装电梯，希望***部门能制定相关政策，规范加装电梯，使加装电梯有法可依，有章可循，才能健康发展，减少邻里之争，营建和谐环境

廊坊严查恶意炒作哄抬房价等违法销售行为，清理北京臣信房地产等21家违规中介，禁止其进入本市房产市场。你怎么看？

中介就是抬高房价的罪魁祸首！天天制造恐慌房子要涨价了，中央在这边控制房价上涨，中介在忽悠着房子涨价，中介的目的就是只要完成成交拿到提成不惜一切手段，国家真该整顿一下中介这帮货

为什么许多国家把房子当做居住属性。不许赋予金融属性来炒作？

真正把房地产当成居住属性的国家确实不少，尤其是新加坡和德国。在新加坡有90%以上是公屋，只有10%的是推向市场化。一个普通的大学生在毕业工作二三年就可以在新加坡拥有实力买房；还有德国更是通过制约房地产的市场来推动现代制造业的发展，在上世纪80年代签订广场协议之后，日本走向的疯狂，而德国却是沉着冷静，通过控制资产暴涨，全力打造制造业，实现产业竞争力。

而没有把房地产当成居住属性，而是金融属性的主要特出表现的还是日本和[_a***_]。日本在和德国、英法一起签署广场协议之后，大量外资进入的日本资本市场，于是开始大量炒高房地产和金融资产，形成了大量的泡沫，房地产成为了一种摇钱树，东京的房产都快买下半个美国。但最终还是成为了泡影，房地产成为了日本失去20年的罪魁祸首；2008年的美国次贷危机就是把房产贷款给予了低收入者，而后包装成为了高信用保障的债务兜售，打造成为了衍生品。以为可以通过房地产就可以实现资本泡沫的固化，可是事与愿违，最终还是出现了泡沫的破裂而引发了严重的金融危机。

无论是把房地产当成了金融属性进行操作，还是让房地产市场保持其居住属性。那都是有利有弊，一旦把房地产当成了居住属性，那么这个巨大无比的房地产蛋糕就会变成了相对的沉默成本；而当把房地产市场变成了金融属性和投资品，那么就很容易失控，当对房地产的期望过高、依赖过大，就很容易把房地产带到了悬崖峭壁。各国必须根据自身的情况制定合理的房地产政策。

到此，以上就是小编对于商业地产的炒作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的炒作的3点解答对大家有用。