日本房地产泡沫分析问题,日本房地产泡沫分析问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产泡沫分析问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日本房地产泡沫分析问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 对于日本房地产泡沫破灭你有何看法？

对于日本房地产泡沫破灭你有何看法？

日本房地产泡沫的事儿，还得从“广场协议”说起。

1989年，日本的股票市场形势非常好，日经指数甚至达到38915点，金融业界一度流传一句话，90年的日经指数突破5万点，指日可待。

再往前看几年，1984年的日本，开始金融自由化改革，随之而来的还有高杠杆。简单来说，日本金融自由化改革就两点，利率自由化和放松管制，也因此导致了房地产贷款规模的激增。

次年，日本就和美国等签订了五国“广场协议”，一致通过各国***联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序贬值，以此来解决美国巨额贸易赤字问题。解决美国问题的同时，日本的麻烦来了，日本为此开始实行扩张性财政政策，试图用扩大国内市场需求的手段来减少商品出口，因此日元一度快速升值，广场协议签订的当月，日元兑美元的汇率从239:1变成了222:1。

资本市场的疯狂，导致人们开始了对房地产的狂热投资。有此开始，日本房价陷入泡沫。1984年（泡沫经济开始前一年）就已是非常明显了，到1990年，房价已经从40万日元/平方米，上涨到了190万元/平方米，六七年间，房价翻了5倍，地价就更不用说了，翻了6倍有余。

对于日本房地产泡沫破灭，笔者认为和现在的中国房地产情况很相似，当所有的人都认为房价永远上涨时，房地产泡沫就开始破碎了。

日本的房地产泡沫上个世纪七十年代开始上涨，到1990年达到***，就像现在的中国房地产泡沫一样涨了二三十年了，所有的人都认为炒房能赚钱，没有人相信房地产泡沫会破灭，你说房地产有泡沫就有很多人骂你。到了1991年日本的房地产泡沫破裂，所有炒房人的财富灰飞烟灭。到2005 年，日本的房价经过四年的持续暴跌后，房价跌到了1985年的水平。

亚洲人和新兴经济体都喜欢炒房，日本人也一样，本来日本当时已经成为世界上的第二大经济体，日本经济最发达时比美国还牛。可惜后来日本人开始炒房炒地，炒房炒地摧毁了日本的实体经济，炒房炒地因为来钱快，可是地产泡沫维持得越久，破灭时越惨，地产泡沫在人类历史上没有哪个国家能捂住，捂得越久，就会拖垮掉所有的实体产业，结局越惨。

当大部分都去炒房炒地时，结果一定是遏制所有的实体经济。日本的房地产泡沫破灭后，日本经济低迷了二十年没有发展，从此，日本从世界第二大经济体衰退下来，至今日本经济还没有恢复。

日本地产泡沫造成的结果是，日本人的财富大部分被洗劫一空，导致日本的年轻人到现在还不愿意结婚，不愿意生小孩，日本变成了一个没有欲望的国家。日本的年轻人没有了梦想，不愿意工作，笔者去日本看到的都是七、八十岁的老人出来工作。日本非常干净，可是到了日本的效区很多漂亮的别墅空着，卖不出去也租不出去，有的甚至开始倒塌也没人管，简直是一文不值，日本是被房地产泡沫侵蚀过的国家。

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到此，以上就是小编对于日本房地产泡沫分析问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产泡沫分析问题的1点解答对大家有用。