房产交易卖方违约案例,房产交易卖方违约,***怎么判?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易卖方违约案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易卖方违约案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产的卖方违约，法院可能如何判定？
2. 签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？
3. 已签定金协议，卖方以房主是其妻子的理由毁约，买方该怎么办？有何法律依据？

房产的卖方违约，法院可能如何判定？

问题出合同上怎么能交了50%首付就过户后办按揭！先让客户提交资料到银行预审按揭贷款，通过就打首付过户，不通过在考虑其他方式！

另外你这文章太长，缺少关键点，如果仅仅因为两个月房租双方要毁约，试问下是不是双方都没有找中介而是自行成交的！

唉，我也是从今年3月份开始看房交完定金，遇到房价上涨户主不想过户，从怀着娃到现在娃三个月了，都还在扯皮，熟人介绍的律师也不太靠谱，马上又要开庭了，感觉结果肯定是败诉，唉，第一次买房没经验买到个名字挂在女儿名下的老太婆的房子，房子和***都是老太婆的，女儿只是名字，但是合同上签的是老太婆的名字，开庭女儿拒不承认，明明一起去申请办理过网签，现在就一口认定自己什么都不知道，老太婆的心而且黑的很，不想赔钱也不想卖房，其他还不停的让我们给钱，现在重新买房，房价涨太多了，刚结婚刚生娃，生活严重的被这件事影响了，月子都没做好，唉唉唉，***也只认证据，没有证据他就只看合同，但是合同又写的她女儿的名字，她女儿没签字，欲哭无泪[流泪][流泪][流泪][流泪]

签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？

不用担心，办法如下

1.如果找中介买的房子，找中介来沟通，约时间见个面，让中介告诉他违约的责任和违约金。

2.可以起诉他，有合同一告一个准。

3.合同不解除，他卖不了，卖了就属于一房两卖了，告他赔偿更多

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向***管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接***他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。

1、 签定合同，交了购房定金后，也就意味合同生效了。

2、卖方反悔就是不履行合同，是单方面违约，应该赔偿相应的损失，一般合同都有违约责任，按合同约定赔偿就可以了。

3、如果卖方即不履行合同也不赔偿相应的损失，可以直接到******，一般违约金为不超过合同总价的20%，加上所交了定金的定金一起赔偿，祝你早日度过难关。希望对你有帮助。

#住在沈阳城# 您和房屋的出卖人就房屋买卖事宜达成了一项定金合同，定金合同的目的就是在于担保双方诚实地履行房屋买卖合同。在您交付了定金之后对方不再继续履行房屋买卖合同的，构成违约，对此您可以要求对方双倍返还定金，或者要求对方按照合同的约定承担违约责任。因为定金罚则和违约责任只能选择其一进行适用，所以您可以选择其中一个能够获得更多赔偿的方式要求对方赔偿，对方不愿意赔偿的，您可以向******，要求***判决对方赔偿，以维护您的合法权益。

如果你是通过中介钱的合同中介方也是负主要责任的。

先再度协商，实在不行就第三方介入，或是走法律程序，根据合同法规定，房屋买卖合同中卖方违约的，购房者有两种选择:第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民***提***讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，"逼其就范",最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到[_a***_]的名下，因为卖房人的违约,买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。大家都是成年人了，应该学会为自己的行为负责任。

已签定金协议，卖方以房主是其妻子的理由毁约，买方该怎么办？有何法律依据？

前几年房价涨的比较猛的时候，这种纠纷非常多，很多是卖方又找到了出价更高的买家，想撕毁协议，钻法律空子。

如果房本上确实是卖方夫妻两人名字或者卖方妻子一人的名字，那么，从法律角度来说，卖方确实对这个房子没有处分权。你们只是签了定金协议，没有签正式合同，所以买方能要求的就是退定金。至于是原数退还还是双倍退还，个人认为，卖方作为出卖人，对目前这种情况的造成，存在重大过错，应当双倍退还定金。

跳出本案，一般情况下，在交定金之前和签合同之前，有经验的买方也会主动要求查看房本等证明房屋权属的资料。卖方有义务向买方出示，中介作为专业居间方，为保证交易顺利履行，也有义务督促卖方展示权属手续，希望你吃一堑长一智吧。

希望我的回答对你有所帮助。

从题目的文字表述来看，定金协议应当是买方与丈夫签署的，而后，作为卖方的丈夫又以房产属于妻子为由毁约。由于买卖双方只是签订了合同并支付了定金，这种情况卖方毁约只是涉及合同是否有效以及定金如何返还的问题，这与房屋产权证是登记在哪一方名下有关，有以下三种情况：

1、房屋产权证只有妻子的名字。

如果房产证是登记在妻子一人名下，那么，无论房产实际是属于夫妻共同财产，还是妻子的个人财产，丈夫签字的合同都是无效的，因为丈夫不是房屋的法定产权人，卖方毁约退定金属于正常现象，买方也无可奈何。

2、房屋产权证只有丈夫的名字。

如果房屋产权证只有丈夫一个人的名字，只要夫妻之间没有书面财产归属的特别约定，该房产也应视为夫妻共同财产。但是，丈夫签字的合同是合法有效的。***如卖方毁约，应当承担违约责任，双倍返还定金。

3、房屋产权证登记的是夫妻两个人的名字。

这种情况下，丈夫单独签字的合同是无效的。根据合同法的规定，无效合同自始无效。卖方毁约，只需返还定金即可。

需要说明的是，如果该房产已经支付全部价款并办理了过户登记手续，卖方再以房子属于妻子个人财产或者房子是夫妻共同财产但妻子不同意出售为由想要索回房产，就是不可能的了。根据《婚姻法》司法解释三第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民***不予支持。

到此，以上就是小编对于房产交易卖方违约案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易卖方违约案例的3点解答对大家有用。