房地产高房价怎么分析,房地产高房价怎么分析的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高房价怎么分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产高房价怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？
2. 大型国企和民企房地产公司是如何推高房价的？
3. 房地产行业为什么有些楼价很高，而有的就低的几乎接近十年前的价，低的还有的赚吗？
4. 美日的制造业流失是房地产泡沫造成的？高房价对制造业有何影响？
5. 如果房地产持续商业化发展，房价持续上升会怎样？

为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

首先必须要说，房地产开发过剩并不是一个全国的现象，而只在个别的城市发生，一些城市人口流入保持着旺盛的态势，而且经济发展增速仍然很快，这样的城市烂尾楼现象就非常的少见。

其次我要给大家说明一个情况，那就是房地产具有非常明显的不可转移性，这就是说我在北京就业就不会在上海买房，所以即便是上海有过多的烂尾楼，这样的价格也传导不到北京。而且这样的情况即便是在一个城市内也会有所体现，比如说以北京为例，六环的城郊结合部出现了过多的烂尾楼，而北京五环内的房价也会依然坚挺，这两者没有任何的关联。

这是因为房价的根本还是由供需决定的，房价本身不光体现了居住，还会体现周边的便利设施，配套设施和交通等方面，所以人们更希望购买这些条件更为便利的住房，所以同样的居住条件，有的地方就会成为没人购买的空置房，甚至烂尾楼，有些地方就依然炙手可热，不会出现房价的下跌。

总体来说中国房市的需求仍然很旺盛，这不是说很多人没有房子可住，而是说目前很多人仍然对自己的住房不满意，比如说我住在70平的房子，想要购买一套120平甚至更大的房子，这样就说明我仍然有购房的需求，这样的需求现在看来非常庞大，支撑了房价不会出现下跌。但是这样的需求与以前那样，很多人没有好的住房居住的需求是不一样的，那时候可能即便是在郊区，我要去解决我的居住问题，也会去购买，但是现在我要换一套房屋的话，肯定要比我现在的住房更为优越才会进行置换，也因此即便是有很多烂尾楼，核心城区或者好的户型的房价依然居高不下。

地产价格上涨，决定于市场供求，需求端既有刚性的住房需求，也有投资性和投机性购房需求，楼市价格很多时候决定于投资性尤其是投机性炒作，前几年有媒体报道，部分投机炒作者拿出一大笔钱，到某个地方炒房，可以把一大部分的房源买完，造成短时间供求失衡，倒逼房价逼空上涨，然后高位卖出获利离场，把一地鸡毛留给当地居民。

部分开发商利用信息不对称，造成房源供应短缺***象，那就是雇佣社会闲散人员，排队抢房，抬高价格，迷惑刚需购房者和投资客，催逼他们购房，

我国地产赋予了太多的金融属性，成为一个只涨不跌的资产，因此吸引了很多的投资客投机客参与，助涨了市场的地产虚旺需求，另外社会上很多人拥有太多的灰色收入，他们需要转移视线，就够买大量的房子，囤积起来，一则是投资需要，另一个是隐藏财富的需要，全国各地冒出来的房姐、房大妈、房叔、房小哥，房子动辄就是十几套甚至几十套，这些房子买了就空置在哪儿，没有发挥居住功能，所以我国房地产空置率很高，位居世界前列，但是市场买不起房租不到房的人依然很多，就在于部分空置房是没有发挥住房功能的，就是一个摆设，就是一堆钢筋水泥。

我国地多人少，房源供求相对于某些国家有限，而房子又被很多灰色收入者买走囤积，又被很多投机客投资客炒作，造成一种虚火的需求，所以房地产开发过剩，房子供应不缺少，可是房价涨不停，至于烂尾楼，与房价涨跌无关，只是与开发商资金链有关，只有资金链断裂才会中断开发。

因此调控房地产的关键是回归居住功能，而不是成为投资标的，更不是投机产物。

大型国企和民企房地产公司是如何推高房价的？

辩证看~我目前做工民建，在一个北方三线旅游城市，前年拿地时候150万一亩，房地产价格在5000到六千。今年比这个地段还偏僻的位置，土地上涨到将近600万，楼面价就到了临近7千，房子到了1万多。去除开发商成本以及各项税费，你说开发商多少利润？面粉价格超过馒头，不是开发商一家承担的责任~

房地产行业为什么有些楼价很高，而有的就低的几乎接近十年前的价，低的还有的赚吗？

地域、区域、地段、三个方面考虑的，在不同的城市经济发展水平不同，收入差距悬殊太大了，北上广深这些一线城市里面，也有不同的差距，如一环中心商业区与五环边缘区域内的商业区，差距都非常大。

因为人口密集与区域位置的稀缺性，都会造成价差，因为房价始终围绕着房租费(使用价格)高低来决定的。

离开了使用价值，房价太高后，也会自然降落下来。

一线城市与[_a***_]城市的房价差距都很大，一线与四线区别就更大了。

房地产行业价格高低，始终围绕着使用价格高低决定一切，不同的经济发展差异，也决定了房价高低。

真不知道还有低价房子卖。是地方偏僻吗？苏州的房子听说接近四万一平了，百平多的公寓房和二十年前别墅都差不受了。WO DE MA 丫A，要是退休金这么增发就好了。HA HA。

美日的制造业流失是房地产泡沫造成的？高房价对制造业有何影响？

美国制造业和日本制造业流失是不一样的原因，美国的原因基本和房地产无关的，流失的基本就是劳动密集型企业，和污染严重的炼钢和粗放型企业，高精尖的企业基本在美国，你见过硅谷的公司总部在国外？还是飞机航天和精密仪器关键科技公司在国外？日本的制造业流失基本就是谎言，制造业和制造技术别混淆，岛国出口企业基本是为了成本的原因，老龄化和长期地震的国土确实需要一部分企业走出去，***也是一个方面的问题，核心的企业以技术为基础的基本在本土，毕竟科技核心的东西不可能合资，技术需要保密，说说房地产对于制造业来说基本和我们两回事，首先我们的企业或者根本提高不了技术和科技，差距和美国日本挺大的，企业不挣钱和房地产屁关系没有，别说企业把钱没用来开发，汽车行业说明了问题，合资几十年，有多少自主的技术？连发动机变速箱的研发都没有，可见技术不是那么好学的，企业利润没有，钱大把的有，只能投机房地产了，别怪房地产，要怪把房地产垄断成暴利行业的zf，逐利是企业的本质，也是资本家和人的本性，房地产最大的问题就是太大的泡沫，泡沫挤压了其他企业的资金和利润，地价上涨导致了企业成本上涨，这是企业艰难的原因，不是企业倒闭的绝对因素，技术才是，产品质量上升去啊全世界开厂利润还不是企业的？

如果房地产持续商业化发展，房价持续上升会怎样？

老师上课不教，放学后让学生花钱补课，国家早就明令禁止的，可是一线老师该怎么干还怎么干。我不知道是国家睁一只眼还是闭一只眼不管。如果国家严管，我想没人敢干了。百姓看病，底价一毛钱的药，能卖到一百块钱，就拿我们这四线城市来说，医院的科室主任来说，一年供货商能给一百万，或几百万不等，也要看那个科室。钟上所述老百姓还能怎么办啊？

到此，以上就是小编对于房地产高房价怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高房价怎么分析的5点解答对大家有用。