商业地产评判标准,商业地产评判标准最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产评判标准的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产评判标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 自购商用地建房后办了住宅房产证，现想办商用铺面要评估吗？评估价有国家标准吗？
2. 房地产评估机构应该具备什么样的资质？
3. 房地产公司面试常见问题及回答？

自购商用地建房后办了住宅房产证，现想办商用铺面要评估吗？评估价有国家标准吗？

自购商业用地办理了住宅性质的产权证。不是您表述有问题就是土地确权使用性质本来就是非商业用地。

现在产权证上标识的产权权利类型用地分出让、划拨、集体建设、宅基地等。一般允许上市交易的房产为出让住宅或商业和商住类型等，用途栏来源于规划土地核准的使用性质，如果批准的土地使用权为住宅类建筑物，那么不动产证上用途栏肯定是住宅用地。

换言之，现实的房产为经营用房在使用，批准的土地为住宅用地，那么产权证上依然是住宅用地，是不可能改为商业用途的。

性质决定价值，这是出处。

楼主提出评估的概念，是跟房源占地性质八竿子打不着的事儿。

房地产评估机构应该具备什么样的资质？

1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；

3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；

4、有15名以上专职注册房地产估价师；

5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；

6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；

9、有固定的经营服务场所；

10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

房地产公司面试常见问题及回答？

1.请做一下自我介绍

一般人回答这个问题过于平常，只说姓名、年龄、爱好、工作经验，这些在简历上都有。其实，单位最希望知道的是求职者能否胜任工作。

在做自我介绍时可以说说：最强的技能、最深入研究的知识领域、做过的最成功的事，主要的成就等，这些都可以和学习无关，也可以和学习有关，但要突出积极的个性和做事的能力，说得合情合理单位才会相信。

2.你对薪资的要求?

如果你对薪资的要求太低，那显然贬低自己的能力；如果你对薪资的要求太高，那又会显得你分量过重，公司受用不起。

到此，以上就是小编对于商业地产评判标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产评判标准的3点解答对大家有用。