商业地产开发收益，商业地产项目开发

本篇文章给大家谈谈商业地产开发收益，以及商业地产项目开发对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业房地产正常投资收益率
• 2、房地产利润怎么计算
• 3、商业地产投资回报率如何计算
• 4、房地产投资的优缺点
• 5、房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

商业房地产正常投资收益率

各行业投资项目的基准收益率各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。可从国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》第三版P202~205查到。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。当然指标是死的，别被回报率给局限住了。这第三点也很重要，关注物业品牌。

现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。

经济发达国家和地区年投资回报率一般在5%左右。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。

则年净收益为5-2=3万元，投资回报率为3/100=3%。需要注意的是，投资回报率只是评估房产投资价值的一个方面，投资者还应该考虑其他因素，如房产的市场价值、地理位置、周边配套设施等。

房地产利润怎么计算

1、房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本 与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。

2、净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标，它是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。净利润率=净利润/营业收入*100%。比如营业收入100万，净利润2万，那么净利润率=净利润/营业收入*100%=2万/100万=2%。

3、成本利润率 （总开发价值-项目中开发成本）/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

4、初步公式是：（房价-土地价-建造成本-管理成本-财务成本-银行贷款-关系开支-有关费用-其他）/自有资本金，注：本公式中的有关项目都折算在统一口径下的值，如都折算为单位面积下的开支和收入。

商业地产投资回报率如何计算

1、NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。

2、商铺投资回报率怎么算商铺投资回报率的计算公式为租金回报率＝每月租金收益12／购房总价。

3、商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为***和不***两种计算方式。

房地产投资的优缺点

1、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。

2、房地产投资除了包括变现性差等缺点外，还包括一些其他的缺点。

3、房地产投资的优点有：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响；提高投资者的资信等级。

4、房地产投资的优点包括获得相对较高的收益、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响。

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后***用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和[_a***_]房价。

第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： （1）名称。 （2）位置。 （3）四至。 （4）面积。 （5）形状。 （6）地势。

进行房地产估价，应充分调查了解房地产利用所受的各种限制及其内容和程度，只有这样才能评估出正确的价值。对房地产利用的限制可归纳为以下3个方面：①房地产权利的设立和行使的限制；②房地产使用管制；③房地产相邻关系的限制。

可见，市场比较法在房地产估价方法中的重要性，同时，也是运用最多的估价方法之一。而在实际工作中，我们也发现市场比较法受其评估过程的限制，由其求出的评估价格（比准价格）在某些市场条件下具有其局限性。

修复的必要费用≤修复后的房地产价值－修复前的房地产价值 反之，是不可修复的。（2）对于可修复项目，估算在估价时点的修复费用作为折旧额。

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