房地产地块划分逻辑分析，房地产地块划分逻辑分析方法

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本文目录一览：

• 1、房地产估价:再谈抵押房地产变现能力分析

房地产估价:再谈抵押房地产变现能力分析

《房地产抵押估价报告》中应当包括估价对象的变现能力分析，这是建设部《房地产抵押估价指导意见》中所规定的。但是，目前我省房地产估价行业内对估价对象的变现能力分析的撰写还是比较薄弱，甚至相当多的估价人员干脆就“拷贝”一些“范本”。

变现能力是指***定的估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现能力通常包括：独立使用性、通用性、可分割转让性分析。***定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时的分析。处置房地产时的分析。OVER。

《房地产抵押估价指导意见》（建设部、人行、银监会建住房（2006）8号）第四条规定：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值。但进入抵押的价值要扣除处置抵押物时所要发生的卖方税费，即平常称之为抵押价值。同时要考虑处置风险，做变现能力分析。

三是明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析。在抵押估价中，房地产估价师要对抵押房地产的通用性、独立使用性、可分割转让性等变现能力进行分析。四是明确了房地产抵押估价要特别提示的内容，包括：时间对抵押价值的影响、信贷风险的关注点、定期跟踪房地产抵押价值的变化等。

第七条 从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。 第八条 委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。

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