商业地产性质改变,商业地产性质改变的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产性质改变的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产性质改变的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市更新房产属于什么性质？
2. 房产的性质有哪几种？
3. 房屋出让性质是什么意思？

城市更新房产属于什么性质？

城市房产缴纳了国有土地出让金的，可以在房管局做备案，办理出正规的房产证，可以买卖，抵押和转让的；

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售新农村建设是集体土地性质的，是以村庄为单位建设的，类似于万人村。

小产权房是集体土地性质的，是在乡***或镇***认可的情况下建的，只能允许拥有该集体土地户口的居民可以使用和买卖的，外村的户口居民是不能购买的，不能保证其权利，有一定的风险性。

房产的性质有哪几种？

房屋产权性质主要有：国有房产，指归国家所有的房产；集体所有房产，指城市集体所有制单位所有的房产；私有(自有)房产，指私人所有的房产。具体内容如下：

　　1、国有房产：是指归国家所有的房产。包括由***接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

　　直管房产是指由***接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由***房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

　　军队房产是指中国人民***部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

　 2、集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

房屋出让性质是什么意思？

房产证上的私有是指房子产权性质，意思是土地上的房子是私人所有，而出让是指土地性质，意思是这房子下面的土地是出让地。根据我国相关法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地

出让”指的是国有土地的取得方式,除了出让外,还有划拨、转让等方式; “自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性,类似的还有经济适用房、公房等; 自己建的就是自建房,有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房; 二者区分开就很好理解了,“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。

到此，以上就是小编对于商业地产性质改变的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产性质改变的3点解答对大家有用。