酒店商业地产租,酒店商业地产租金怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店商业地产租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍酒店商业地产租的解答，让我们一起看看吧。

1. 准备开一家酒店，是买下商铺好，还是租用比较好？
2. 开宾馆需要租门面房吗？

准备开一家酒店，是买下商铺好，还是租用比较好？

看了下所有观点，很多说买下经营的都是浑招，要么就是对经营的不专业，怕交不起房租不信，往下看。

从长久投资来看，酒店行业即使租楼也是重资产投入，如果自己做，经营不善你房租不用钱，但是你水电，人工易耗品，运营成本摆在那里该亏还是亏。

加盟专业运营公司，买楼的钱可以多开10家酒店，对于连锁酒店品牌投资人的你来说，更有保障。

还告诉你们一个秘密，开发商是不可能自己持有物业自己做酒店的（虽然不是绝对，总有一些特例），他情愿卖给别人投资客户，再重新租回来做酒店都可以，因为比如开发商这个物业面积5000方，以二三线城市商业楼为例子，租金年收入是200万左右。但是他的大概价值1.5个亿，可以做100间客房，100间客房一年收入从200-500万不等（不是每个地方都可以做五星标准）装修成本大概700万到2000万，如果租赁的人过来开这个酒店，投资回报率是年化30%--50%，划算，但是开发商如果自持的话，他的1.5亿资金的成本很高，一般都是融资利息年10%也是1500万，租出去200万，自己还要承担1300万利息，自己做酒店，租金虽然赚回来了，还有200-500万酒店收入，但是账本仔细算一下，你觉得自持物业做酒店划算吗？

感谢邀请！

个人认为，这个问题还是看你想怎么来运营。如果你想走资本市场运营，那么肯定首选是租，因为可以开连锁的方式，将手里有限的资金，最大化的利用起来；其次，如果你只是想开好一个酒店就够了，不想太累，对资本也不太了解，那如果资金充足就买一个咯。这样做好这一个酒店，也够了。并且也没有那么累，要求也没有那么多，更不会复杂。再者如果位置好，以后你的这个不动产，还会增值，这也是一笔收入。

个人意见，仅供参考。有不同的意见，欢迎下方评论！

做酒店主看经营周期、地理位置、经营模式。

租可缩短风险周期急时收手。

购可长腿发展，人性化装修。

若想长腿发展，资金雄厚，还选地自建五星饭大酒店，缥合经营打包分块(例如:停车场、洗车湾、自助餐、茶楼、饮食、***层、住宿、包间、商务豪单双、总统套房、20-50会议室、80-120商务会议庭、300人聚餐厅，宴会大厅等)，高层是写字楼三层，顶台直升机坪等。

根据我的经验来看，我觉得如果财务宽裕的话，还是自己每一家商铺很好，这样省掉了很多麻烦，因为商铺的租赁面临很多问题，合同的签订！涨价的问题，年限的问题，各种投入如何得到保证的问题！我个人这样认为

你这个酒店有点歧义，如果是平时住的那种酒店旅馆，那么肯定是租，除非你本意不是投资酒店而是房地产本身。

如果是卖酒的店，那么这个就看你自己资金，一般来讲，可以***取前期租后期买的策略，为什么呢？酒店其实平时卖出去的酒都是小单，只有别人宴会等活动是大头，前期找个好位置，客户积累起来，后期买个门面做大！

开宾馆需要租门面房吗？

个人建议，根据你预算投资决定！

第一，找一家稍小规模的小宾馆(前提是房间数量还不错)，然后进行店面升级。

第二，找一个适当的位置，签订时间稍长点的租用合同。自己***(消防证每个区域不同，比较难办)重新***开业，一旦成功。如果不想做了以后，还可以赚一笔可观的转让费用！

到此，以上就是小编对于酒店商业地产租的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店商业地产租的2点解答对大家有用。