商业地产影响因素,商业地产影响因素有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产影响因素的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产影响因素的解答，让我们一起看看吧。

1. 影响房地产价格的宏观因素有哪些？
2. 房产价值的决定性因素都包括哪些？
3. 你认为房产降价的决定因素是房产商的资金链还是空置率？

影响房地产价格的宏观因素有哪些？

有人口因素，经济因素，政策因素等。只要有人口红利，房地产价格会依旧坚挺。但一旦人口红利消失，房地产价格就会步入下降通道。

经济因素直接决定了房地产市场的购买力，如果一个国家的经济一直保持较快增长的势头，房地产价格也会趋于上涨。

房产价值的决定性因素都包括哪些？

地段，周边环境，户型设计，物业管理都是比较重要的。好地段决定好价格。比如深圳香蜜湖的房子，周边环境好，交通便利，学位房，公园近等因素，价格比华强北，罗湖就要高。

从2008年以后房地产价格增长速度逐步加快，炒房客一度崛起，可谓炒红了半边天，那么，投资房产有什么讲究吗？这里的讲究可大了，接下来我给大家说说决定房地产价格的因素有哪些。

第一，投资性房地产首选是临近商业中心地带。城市的商业中心地带是升值最快的地段，相较其他地段也是表现能力最强的地段，最适合五到十年内的投资。

第二，学区房。学区房是刚需房首选，既有利于孩子未来的上学问题，也是升值快，表现能力强的特点，如果是刚需房，学区房是首要考虑的因素。

第三，交通枢纽区。一线带一价，在联通便利的地铁交汇，公交系统发达的地带，出行便利公共基础设施齐全等是其升值，能否快速表现的重要因素。

第四，周边环境。虽然以上说了近交通枢纽的因素，但是近火车站，飞机场等噪音太大，人流大的地段一般不要考虑，在纷扰的城市大家更喜欢幽静的环境，环境因素也不能忽略。

第五，未来有前景的近郊区。什么叫未来有前景的，就是说这个地方要建学校，通地铁，打造一个商业中心等，但是这些事必须是确定了的。

所以投资房地产不是随便就可以投的，不同的目的要根据情况而定，刚需房首选肯定不会是商业中心，这就需要自己考量。

房子既是我们生活的必需品，也是很一件很有价值的商品。由于商品的属性，房产作为一款适合普通人的投资项目得到了很多人的青睐。随着房价的持续上涨，确定房产的价值导向会给购房者更多的帮助。那么对于房产的投资来说，房产价值由哪些因素决定呢？

第一、地段！地段！地段！

重要的事所三遍，地段对于房产的价值导向是不言而喻的。物以稀为贵，好的地段是很有限的。所以说，谁抢占了好的地段，谁就有了升值的空间。所以说地段是我们考虑房屋增值的一个非常重要的点。

第二、品牌价值

房子要想升值就需要好的品牌支持，就像我们平时购买的其他商品一样，好品牌有口碑的就会更保值。品牌开发商的房子无论从质量、宣传还是从服务和环境都有非常大的价值。所以说，选择大型房产企业的房子会对我们的房产价值更有指导性。

第三、公共***

说到公共***也是十分重要的一项价值因素。公共***就包括学校、医院等场所的设立。对于人们的生活而言，购房者挤破头都想抢占的就是学区房了。所以说，我们所购房产如果是覆盖在学区范围内就会更具价值。而医院也是我们生活当中的一个配套设施，靠近好医院附近的房价自然是涨的比较快。

第四、环境因素

环境也是我们所购房产很重要的一点，这里的环境包括周边环境和内部环境，对于房产而言，一般来说景观房的价值都会比较高。周边的环境我们需要的大多就是公园、湖泊等因素。而房子的内部环境就是说小区的绿化和维护了。一般来说，好的小区环境会给购房者一个舒心的感觉。但是环境好是远远不够的，好的环境还是要依靠后期的维护，如果一段时间之后小区的环境落败了那价值也就没有那么高了。所以说，环境因素一定要有延续性。

对于房产的价值决定因素，基本就是以上几点所决定的。

房产是普通老百姓最大的资产，那么房产价值的决定性因素都包括哪些？下面有书君就来分析一下。

第一，李嘉诚说过，房产的价值第一在于地段、第二在于地段、第三还是地段，可见房产的区位优势多么重要，因为此时的房产不单单是居住功能、地段越好价值越大。因为论价值，此时的房产不单单是居住的功能，更多的还有社会价值的功能。

第二，房产价值最好是一线城市或者省会二线城市，因为一线城市或省会二线城市高工资人才多，人口的聚集，导致房屋价值的上涨，人越多，需要房子的人越多，而人烟稀少、工资低的城市则房产是没有价值的。

我们先把房产分为住宅房产和生态房产两类，因为居住着层级是不同的，商业地产不在我们的讨论范围。

首先说住宅。李嘉诚说过，房产的价值第一在于地段、第二在于地段、第三还是地段，可见房产的区位优势多么重要，因为此时的房产不单单是居住功能、更多的还有了社会价值功能。

首先房产最好是一线城市或者省会二线城市，因为人口的聚集效应会导致房屋价值的上涨，人越多，需要房子的人越多，而人烟稀少的城市则是没有价值的；

其次，房产最好离就业中心区域较近，节省路途消耗的时间，可以有更多的时间读书[_a***_]提升自己；

第三，最好有较好的学区学位，毕竟孩子的教育是一个家庭的未来，而好的学区房保值增值空间大，持有学区房是不错的房产投资策略；

第四，要有合适的医院，当但最好不要太近，否则气场都是负能量，能在20分钟车程以内是比较合适的地段；

第五，社区的环境和档次也很重要，古代孟母三迁就是为了选择一个好的邻居、好的相处气氛。

还有就是生态房产，这就属于住房里的奢侈品了，面朝大海、春暖花开，修身养性、延年益寿，生态房产的价值在于提供好的健康环境，增加人们的健康长寿，比如海南的度***房产近几年也是一房难求。

总之，房产的价值在于区位、提升你的能力素质以及健康，所以投资房产要有以上的眼光。

你认为房产降价的决定因素是房产商的资金链还是空置率？

感谢邀请！

小菜认为房产降价的决定因素既不是房产商的资金链，也不是空置率，而是这个城市的经济发展和人口情况，当然，短期内房产降价的决定因素是国家政策。

第一、政策因素

政策因素在短期内对房产降价是决定性的，这在多个城市房产发展上都是经实践检验的真理。比如限购政策、限贷政策，再火爆的楼市，只要下一下限购、限贷等政策猛药，立马见效！这也就是房价上涨过快的城市，都不约而同地***取了限购、限售、限贷等政策手段的原因，也是***取了调控政策后，不敢轻易放开的原因。

第二、土地因素

土地供应情况是中期内影响房价的决定因素，比如河北唐山，在2015-2016年时候，房价大概6000多，存在严重的库存压力，土地供应也是充足的；但2017年炒房团进驻后，短期内将库存消化了，但需求还在继续旺盛，市场上可供开发的土地就不足了，土地不足导致开发不足，开发不足导致房源供应不足，这就导致炒房团过后，唐山房价还在继续涨，并没有下降。

第三、经济因素

还说唐山，唐山这些年的经济发展是很好的，跟江苏徐州GDP不相上下，强劲的经济发展，为唐山房价持续上涨提供了基础。

试想一下，没有经济发展支撑，每月多数本地人都只有3000多的工资，房价怎么可能具有持续高位的基础？即便有外地炒房团进驻，这样经济发展和收入水平的城市房价怎么具有炒的前景？

第四、人口因素

到此，以上就是小编对于商业地产影响因素的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产影响因素的3点解答对大家有用。