房地产取消预售制分析,如果取消预售制,那么房地产该怎么活?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产取消预售制分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产取消预售制分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 取消商品房预售制对房地产市场会有什么影响？房价会因此大跌还是继续上涨？
2. 取消预售制是什么意思？
3. 卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗？

取消商品房预售制对房地产市场会有什么影响？房价会因此大跌还是继续上涨？

空手套白狼的皮包公司出局了，预售制度被地产商玩于股掌之间，拿地-获取贷款-建筑公司垫资-预售回笼资金-再次拿地-扩张

在市场上行时一切运转正常，市场下行一地鸡毛，参见本世纪初全国出现的大量烂尾楼。所以从行业规范来看，现售是得罪了既得利益群体，而保障了广大消费者的合法权益。

很简单，从问题本质分析，开发商如果只卖现房，意味着什么？首先，开发周期延长。其次，成本增加。

从我个人内心出发，我是支持只卖现房的，因为风险很小。但是从我的经济情况来说，还是越便宜越好。总之就很矛盾。

商品房预售制度的推出，本身具有一定的历史意义，意在促进商品房的发展，盘活开发商的资金与投资活力。但是，经过了这些年的高速发展，商品房预售制度的历史使命基本上接近尾声，而高居不下的房价，从一定程度上与部分开发商空手套白狼手段有一定联系性。或许，打击了开发商的空手套白狼套利空间，压缩资本套利空间，实际上利于引导房地产市场的理性发展。或许，对于预售制度的取消，仍需要有一个循序渐进的推进过程，但逐步取消预售制度，应该也是大势所趋。或许，对于房地产市场的黄金发展期，可能已经步入尾声，加速房企的洗牌节奏，而这一制度得以有效落实，实际上也可以理解为房地产市场的价格拐点***。

取消预售商品房预售制，真的是可以考虑的一个方法。中国接下去要实现的就是公平，要以大多数人的利益为行动出发点。改革才能发展，才能有市场红利。

房地产市场的商品房预售制，小产权房，公摊面积，后续物业管理的收费问题。均需要进行深层次的变革。中国人民经济突飞猛进，可是获得感减少，出行方式，住宿条件，饮食安全等最基本的物质需求都不能满足。也谈不上更多的精神需求。

***建立科技兴国的战略，提倡创新，是非常好的事情。但是对于新的事物任其随意发展，疏于管理，如P2p，互联网企业，在发展的过程中过份的宣传了成功，而忽视了其负面影响，当所有的人都感受到其不足之处时，需要加强监管和保持市场的自由平等竞争。互联网这种亏损模式是不是持续发展的道路还有待商榷。

***应该做的是从老百姓最核心需求出发，敢于和利益集团做斗争，改变不合理的制度，释放改革的力量。

取消预售制是什么意思？

取消预售制就是取消预先发售产品的行为，这意味着在实际发售日期前不会再接受任何订单，也就是不能在发售日期之前预先抢购。

这样可以避免购买者预先购买而后来发现产品质量较差或者价格变化等情况，让购买者真正收到满意的产品才去付款。

卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗？

一，短期来看，当前房地产到了政策出手临界点，重点是保交楼和房企重组。一方面，加大对刚需和改善型需求的支持力度，长短兼顾妥善应对局部停贷现象，重点是保交楼保复工保民生，给予强有力的金融工具支持。另一方面，从现在起，对还在正常运转的房企包括民营企业，加大支持力度，由优质房企牵头并购重组整个行业，为每个房企配套AMC和财团，给予金融工具配套。

二，中期来看，应充分估计形势复杂性和人性复杂性，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制。长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。定金环节，建立开发商违约后定金保护机制，如将已支付定金冻结至[_a***_]交付阶段，保障购房者定金安全。签订合同环节，鼓励保险公司介入，为房屋重大延期以及重大缺陷等情况提供充分的保障。余款支付环节，建立按工程进度付款机制或交房后按揭***机制，充分保护购房者的权益。资金监管环节，引入独立于开发商、银行的第三方资金监管机构，或由***相关部门直接监管，以此防止资金挪用现象。交付环节，建立商品房保修期制度。保修期内，开发商应对房屋质量问题全权负责、免费维修，购房者在保修期结束后支付尾款。

三，长期来看，取消商品房预售制是大势所趋。一方面，98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。另一方面，取消预售制，改为现房销售，开发商将拼的不是五花八门、眼花缭乱、不知道能不能兑现的营销手段，而是所见即所得的过硬的产品质量和诚信，这才是对购房民众的最根本最实质的保障，这样将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。

备注：摘自，泽平宏观

到此，以上就是小编对于房地产取消预售制分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产取消预售制分析的3点解答对大家有用。