房地产借贷模式分析图,房地产借贷模式分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产借贷模式分析图的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产借贷模式分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 国有六大行新增贷款50%流向楼市，为什么房贷如此凶猛？有什么影响？

国有六大行新增贷款50%流向楼市，为什么房贷如此凶猛？有什么影响？

20年前，甚至10年前的时间里，如果你告诉大家房价还能涨，买房能赚钱，我相信没人会信你！因为大家都觉得房价太高了，一定是会跌的！

但是现在你去周围看看问问，告诉大家买房可能在未来赚不到钱，劝他们不要炒房，大家就会认为你傻了，甚至疯了！所以说，国有六大行新增***50%流向楼市恰恰说明了楼市的危险信号！！

目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。现在大部分的房产到底还能不能投资！

目前的中国房地产市值为450万亿，这个数值已经超过全球GDP总和！但是个人的ＧＤＰ却和多国相比有所差距！

如果按照中国人口１４亿来计算，４５０万亿的房地产市值平均到每人身上就是有３２万元，家家都是有钱人，可能吗？

目前的房地产存在相当大的杠杆风险和泡沫，也就是说中国房地产的市值450亿元，绝对不是房子的真实价值，而是人们对房价的预期价格，就像股票一样，如果心里预期下跌，市值也会下跌，是站不住脚的！

目前三四线的房产有一个非常高的空置率，高达了２４％以上！而国际认定空置率高达２０％以上的就是有相当危险的隐患，而搞到３０％以上则往往会出现危机！

许多大佬开始陆续撤离房地产市场，就好比万达的王健林已经开始降低杠杆，轻资产；地产龙头万科Ａ开始倡导“活下去”的理念；最后香港富豪李嘉诚也开始抛售豪宅业务！

我认为现在的房地产投资其实有一定的分化，值得投资的也许只有一线城市和新一线城市，但是对于这些优质地产来说，是严格执行着限购的规定！也就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！那么对于现在的房产其实就是一个不太适合投资的环境！

而通过周围群众的反应，其实也可以明显感觉到８０％的人已经开始接受了房产只涨不跌，甚至闭着眼买买买的趋势，这是一种危险的信号！

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有很多的看法。

之所以形成这种局面，应该可从如下层面来理解：一是银行对调控楼市政策并不是真心去执行的，一边喊着配合，一边就打着自己的算盘，使得房贷事实上在不断增加；二是银行依然只顾自身利益而不顾整个宏观调控的社会效益，因为在当前实体经济不振的前提下，房贷依然是比较安全的，也比较有回报的信贷项目。三是表明当前经济形势仍让银行担忧，缺乏比较好的信贷项目， 而银行又是要追求利润的企业，向房地产放贷也就成了必然。

这种结果会推动房地产业的更快发展，也会推高房价， 加剧产业结构调整的难度，使经济发展又更多地依赖于房地产。

因为银行***给企业很难有回报率，周期又长，产品销售和扩张还有创新都有不确定性，风险大，企业损耗和赢利难，更难以持久的占有[_a***_]。一旦市场不景气，银行的呆帐变多，抵押物有时难以变现。

而只有***给楼市在近二十年的涨幅中有稳定的回报率，不管明天怎么样必竞曾经一直是美好的几乎是***不赔的，自我感觉良好。双方甚至三方都乐益成交。在全民参与的国家又有政策稳定住的行业多好，何必冒险给不知未来的企业呢，而且楼市是个人为主的***。风险摊平变小。

你当银行傻吗？它当然选择直接赢利的行业。未来不管它，必竟现在是好的！

到此，以上就是小编对于房地产借贷模式分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产借贷模式分析图的1点解答对大家有用。