商业地产整体过剩,商业地产整体过剩的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产整体过剩的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产整体过剩的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？
2. 房地产过剩怎么解决？
3. 如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？

简单而言，就是规划部门定的商业指标太高了，背后的动机，也许是增加企业、就业和税收。

1、合理的社区底商比例，经验值大概在2-5%左右。而目前国内的大多数城市的土地在出让的时候规划部门就规定了过高的商业占比（5-10%等），导致人均商业拥有量过剩至少一半以上，再加上很多开发商不重视社区商业的规划，随便设计，导致后期运营出现种种问题，出现了很多死铺，使得社区商业的价值大大缩减。

打破这个非良性的循环的关键点是合理的商业配比。关于商业的规划前景，有兴趣可以看看这篇文章：《如何给一个商业“***”》

疫情下的实体商铺

2、写字楼的选址要求其实是比较高的，必须是在市中心商业区，而现实中受制于规划水平，写字楼经常东一榔头西一榔头，没有办法做到集聚效应（这里点名批评“CBD之都”福州，一个二线城市竟然规划了7个CBD），很多都位于人烟稀少的远郊地区，导致写字楼的空置率较高。

3、租赁型公寓（长租公寓）的真实供应是不足的，目前市面上所谓的“公寓”多为办公楼改造而成，居住体验相比真的公寓存在较大的欠缺。抛开盈利水平不说，目前长租公寓依然是政策鼓励的方向，市场需求还是存在的，尚不存在过剩问题。

如果一个地方没有商业地产全部是住宅到哪里去购物呀？关键是政策没有配套好，如果住宅是40年产权，商业地产是70年水电都是民水民电肯定要好点，创业者成本低，有利可图老百姓也得实惠。

作为一个城市规划管理部门工作人员，我来回答这个问题。

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多的商铺，写字楼和公寓呢？其实开发商也不是傻子，他们所作所为都是出于逐利的目的。

拿商铺来说，一般商铺的价格是住宅价格的2到3倍，而开发商拿地的地价是固定的，成本就那么多。同样条件下，开发商当然愿意建商铺了，而且多多益善，因为商铺卖的比住宅贵多了，这样开发商能实现利益最大化。

但是，现实中不是开发商想怎样就怎样的，因为还要经过主管部门审核，主要是我们城市规划管理部门这一关。

我们城市规划部门主要业务就是“两证一书”，也就是选址意见书和建设工程规划许可证，以及建设用地规划许可证。开发商怎么盖，其实都是规划部门事先审核好的，像绿化率、车位数小区出入口数都是规定好的，由不得开发商自行其是。

同样，如果是商住用地的话，对商服占比也是有要求的，一般占7%—10%左右，也就是说，商服和住宅的面积相比，大概占十分之一。

其实开发商是巴不得呢，他们非常乐意配合！这就不难理解了，为什么临街的楼盘底层基本都是商服，哪怕地段非常偏僻也这样。

现实中，商铺已经非常过剩了，而且过剩的情况比住宅还严重，但是开发商还是乐此不疲地建商服。商服越来越多，导致客流被分散，加上网购的冲击，实体店越来越难做。很多商服都无投资价值，但是开发商还是建健健！因为商服比住宅卖的要贵多了，而且还能抵押贷款，这就够了！

如何控制一个城市的商服数量？如何合理配置商服？我觉得这是在今后工作中，值得我们规划管理部门深思的问题！

1.没有商业地产加持，住宅赋能不好搞。

2.前几年拍地基本上都有商业及自持占比要求。

3.一派港资企业拿商业项目都为自持，作为自身固定资产运营，当然主要是地会升值。

4.国企央企体系内[_a***_]做一定体量城市总部、产业基地，另部分大型企业一定时期也会做总部基地项目开发。

5.其实是前几年好多行业冲击较大，其实现在商业体量放在原先实体经济为经济基础的时期完全不算多。

房地产过剩怎么解决？

解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。

宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。

其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套

如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？

不觉得过剩，大多数人还住老破小，不让人家改善啊，60-70平换100平，100平换130-140平，140平换别墅，既然是让人民过上美好生活，就不要阻碍对好生活的追求，所以我觉得，当前，对于一二线城市是改善问题，也就是说一半的房子需要改善，你说能过剩吗

中国各城市里房子绝对没有过剩，还有1.5亿户至2亿户左右需要买房子的，每户按三至四个人算就是4.5至6亿以上需要买房子住，主要是这一大群体想买而买不起啊，房价太高了啊。

题主的问题没有限定某个特定国家或者地区，单从方***来说，房地产过剩是指供应端远远大于需求端的社会经济现象。

解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。

宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。

其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套。

到此，以上就是小编对于商业地产整体过剩的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产整体过剩的3点解答对大家有用。