商业地产不如住宅,商业地产不如住宅吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不如住宅的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产不如住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前地产形势下，购房选择住宅还是商业性质公寓更合适？
2. 有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？
3. 住宅算商业地产吗？

当前地产形势下，购房选择住宅还是商业性质公寓更合适？

得看你买房的长远打算，而且房市将来是怎样谁也说不好，但是如果在大环境回暖的情况下，肯定是住宅变小更容易，产权也清晰，自住也踏实

如果只是自住，且想压力小一点的话，正规公司筹建的公寓也是很好的选择，至少自己的生活水平很节奏不会因为买房压力受大影响

当然，像你说的，为放租的话，建议公寓，虽然住宅比公寓的租金多一丢丢，但是这一丢丢应该是不够补房贷的，公寓租金便宜环境好，也好租些

住宅和公寓，一直都有人不知道如何选择，也有很多人因为对房地产的不了解而踩坑，造成了一些损失，如何区分住宅和公寓，如何去选择就显得比较重要了。

在我的理解中，公寓大部分属于商业性质，我认为住宅和商业性质的住宅，最大的区别在于产权时间以及后期物业管理等方面，在购买之前最重要的是首付比例问题，购买公寓，大部分首付比例为50%，当然公寓也有优势，面积小，总价低，即便50%的首付，也没有很多住宅30%首付多，这也就是很多人选择公寓的原因。

如果说作为家庭长期住房考虑，建议选择住宅项目，相对于公寓，住宅项目会有更加专业的管家式物业服务，公寓相对来说，每层的户数较多，在生活中会有些不太方便，其次公寓的人员流动性特别大，大部分公寓都是出租为主，自住的非常少，为了生活稳定和安全，建议作为家庭长期住房的话，首选还是住宅为好。

但有很多人不缺住房，但是有没有其他的投资渠道，想每个月收租，那可以选择比较高端一些的公寓项目，公寓项目大部分每层会有10户甚至更多，物业管理如果不是特别好的话，生活中会有很多问题凸显，电梯、公共部分的卫生清洁、物业服务等，这些都是造成公寓出租价格差距较大的因素，所以在考虑投资公寓项目的时候，一定不要以价格作为自己购买的决定性因素，不然等想要出售时，会发现，不仅没有赚钱，有可能会赔钱。

但是对于目前大多数都市生活的白领和新婚夫妇，工资不是特别高，购买住宅，资金压力和月供压力都比较大，可以选择交通比较便利且物业服务比较好的公寓进行置业，在我身边就有很多从郊县到市区上班的女性，选择面积不大的公寓，每月在还了月供之后，生活质量并不会受到很大的影响。作为过渡住房来说，公寓还是非常值得购买的。

有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？

住宅比商业贵，和地价不是绝对关系，从过去房地产得一些市场来看，特别是三四线城市，的确，商业地产要比住宅贵，和他们的一些性质有很大关系，比如说商业用地，只有40年的产权，住宅用地有70年产权，这样平均一下，肯定是40年产权的土地更贵，因为平均到每一年，所以，商业卖的更贵一些，但是这不是绝对的，因为也会有其他的一些因素在影响着。

第一，商业地产是属于纯市场化，而住宅目前还属于政策化，纯市场化的商业地产，就和他的供需关系有着绝对影响，供应量过多，自然价格就会下调，供应量过少，自然价格会上调，目前，商业地产的确库存比住宅更多，价格下降下来，是属于一种正常的市场行为，因为市它是完全场化的，而住宅就不一样了，它具有政策因素影响，包括金融政策，补贴政策，限购政策，首付，公积金，包括对开发商的一些支持，都会影响到住宅，很多地区的住宅的确比商业贵，这是属于正常市场现象。

第二，在一些大城市，住宅和商业的价格对比，会更加接近一些，甚至超越商业，因为大城市，对住宅的需求，刚性需求，太多太大，而且住宅的土地价格也一直在飙升，而商业土地的价格，反而会比较疲软一些，这回导致住在价格稍微高一些，甚至和商业的价格相同，[_a***_]相差不大，这完全都是市场的因素，因为住宅有绝对的刚性有需求，而商业完全是市场化的，这就是他们之间的区别。

第三，商业楼盘对购买者的要求更高，首付50%按揭最多50%，而且没有利率优惠，不会下降首付，更不能用公积金，商业房子也不能办理户口，没有其他的任何的***，边际效益为零，所以，商业楼盘的价格，未来应该越来越市场化，透明，和住宅的价格相比，没有绝对优势，特别是大城市，另外，商业楼盘，和供需关系有着，绝对的影响。

但是，从各种结构分析，商业的价格，应该高于住宅是正确的，一方面，他产权只有40年，相对土地价格也比较高，另外，商业会有一些商业作用，二方面，商业的建筑结构，也基本都是框架，或者是混凝土结构，从造价的成本来讲，肯定要比住宅高得多得多，而且商业的土地，都会在市中心，这是从三四线城市的角度上分析，大概是这样，到了大城市，一二线城市，可能这种格局就变化了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

住宅算商业地产吗？

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

谢邀。住宅是居住用地，用地属性属于居住，所以不能算作商业地产。而商业地产一般是商业用地，还有一个就是工业地产，算作三类区别。当然目前的土地规划中会有住宅用地兼容商业、也有商业用地兼容住宅，但都是很小的一部分。
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当然目前根据城市规划管理部门对城市总体规划的需要，会对具体的地块整理并规定用途。
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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。还有就是商业公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也属于商业地产范畴，也可以单列。
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到此，以上就是小编对于商业地产不如住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不如住宅的3点解答对大家有用。