房产过户租赁,房产过户租赁合同未到期原租户不搬现房主有权换锁吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户租赁的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户租赁的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

这要看租房这件事发生在房产过户之前还是之后。

如果租房在前，房产交易在后，不管你有没有过户，也不管原房东有没有拿到钱，根据“买卖不破租赁”的规定，租户依然有权陆续居住直到租约期满。房产交易之后的租金，应当归新房东所有。如果已经一次性提前收取，则老房东应该把对应期限的租金转给新房东。

如果在交易之后出租，原房东虽然没有拿到钱，但是过户意味着所有权的转移，所以原房东没有权利出租房屋。原房东可以要求买房人要么完成交易，要么撤销交易，即把房产过户回给原房东。如果买房人不配合，可以向法院提起诉讼。

作为租房人，在无法明确房屋所有人的时候，不应当签约。否则将会陷入到房产纠纷中去，因为不管你将房租交给谁，都会被另一方纠缠。

所以，原房东在房产交易后将房屋出租的行为，是不合法的。如果想要出租，只有两个办法：一是在购房人的配合下将房产重新过户回来（有些地方可以做撤销）；还有就是通过***诉讼将房产收回来。在此之后，方可出租。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

我刚完成了二手房的物业交接，我也有过类似的想法，因为咱有契约精神，所以不会去做一些令多方不愉快的事情。比如在交易的时间差内将房子出租，如果三方没有约定好，那将会造成很大的矛盾。

再看问题，“已经过户，***没下来”，过户意味着房主的权利已经发生的转变，这是在法律上被认可的，这套房子已经属于新房主了，原房主现在住的是新房主的房子。原房主没有任何处置这套房子的权利了，需要保证房子的完整性和合同约定的样子。

因为有中介的存在，导致很多事情有了保证，原房主也有了更多的选择。合同中一般会约定全款支付七日内完成物业交割，这样就保证了原房主即使在过户后，也能确保原房主的利益。当然中介会保留物业保证金，用以保证买方的利益。

二手房交易，***的抵押标的就是这套房子，只有房子过户，才能抵押给银行，从抵押到放款，时间跨度不确定，有的商贷一周左右，有的商贷要半年，有的公积金***也要好几个月，组合贷的完成则以最迟放款的日子为准。如果原房主没有把握好这个时间差，把房子出租给他人获利，首先是约定的短租日期能不能被租房者接受，租房者接受了，房贷到账提前，势必会对租房者违约，原房主要承担损失，如果租房者不妥协，原房主的损失更大。

遵守契约精神，不贪小便宜，互相尊重，顺利完成交易。

一般过户是交了首付，***审批通过，等待下款的期间。因为各个银行时间不一样，可长可短，有的一两个月，有的要到半年。

一般情况下，已经卖房的房东不会在这期间招租。因为新产证已经是买家的了，不好招租。如果租客是卖房前就已经存续的，买卖合同有体现，买卖不破租赁。只需要放款日作为节点，结算租金即可。

我这边也是买的二手的，一个公寓是买卖不破租赁。房款结清当日，我接收租客租金。

一个首付是过户完，房主给了钥匙，现在还没下***，我已经托管出租了。只要双方商量好了，就没有问题的。

不太好操作吧？原房东是不可以将现任房东的房屋出租出去，虽然全款没收完全，但有合同做监管，中介做保障，不能一方毁约，有毁约责任和罚款，合同应该都有明确界定。

我们这里是房东过了户以后，要把全部钥匙交给中介机构，等银行放完款以后，中介会把钥匙交给现房东，这样的话，原房东是无法将房子出租出去的。

所以你说的这种情况出现的可能性不多，除非中介和房东的关系比较好，但是这样也不符合法律程序，中介也不会给自己轻易找麻烦的。

我是山东济宁

没有，房子登记是谁的就是谁的，不过你一直不履行合同的话，原房主可以***要求解除合同赔偿损失，拿着胜诉判决就可以要回自己的房子了（原房主一般会胜诉），你还得承担违约损失，所有你最好赶紧凑钱还了

到此，以上就是小编[_a***_]房产过户租赁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户租赁的1点解答对大家有用。