关于房产租赁的税务策划,关于房产租赁的税务策划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关于房产租赁的税务策划的问题，于是小编就整理了4个相关介绍关于房产租赁的税务策划的解答，让我们一起看看吧。

1. 以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？
2. 租赁事业单位房屋税务机关可以代开增值税专用发票吗？
3. 租赁事业单位房屋税务机关可以代开增值税专用发票吗？
4. 河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(1993年11月8日国税函发[1993]368号)的规定：对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；但并未讲明纳税人是投资方还是被投资方。

若依据法律条文，房产税的纳税义务人是“产权所有人和使用人……”，而被投资方既是产权所有人也是实际使用人，所以被投资方作为纳税人的依据是较充分的；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收人计缴房产税。

租赁事业单位房屋税务机关可以代开增值税专用发票吗？

可以，一般是3个点的专票，但一般不会开具，一般会开具财政行政事业性的收据，这个收据税务是不认可的，会产生税务罚款及滞纳金，应为涉及该单位的收入及税金使用。还涉及应交税金承担的部分。

租赁事业单位房屋税务机关可以代开增值税专用***吗？

可以，一般是3个点的专票，但一般不会开具，一般会开具财政行政事业性的收据，这个收据税务是不认可的，会产生税务罚款及滞纳金，应为涉及该单位的收入及税金使用。还涉及应交税金承担的部分。

河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

这几年有关房产税的消息闹得沸沸扬扬，但是房产税虽然叫了很多年，却一直没有得到落实，这里面的原因主要是在执行的过程中仍然存在很大的难度，所以目前在全国范围内并没有任何一个省份推出房产税。

2019年9月4日，河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，这则公告主要有几点内容：

1、个人出租，转租住房不能提供凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%~10%的幅度内核定应纳税所得额；

2、个人***取一次性收取租金形式取得的租金收入，凭租赁合同可在对应的租赁期内按月平均分摊；

3、该公告自2019年10月1日起施行。

这意味着河北正式实施租房市场征税之后，一套3000块钱租金的房子，每个月将要缴纳150块钱到300块钱之间的税费。

砖家们应该对拥有几套甚至几十套房者，征收房税，而不是响租房者，征收房税，应该鼓励租房发展，不是限制租房发展，砖家们，你们让租房交税，是不是在暗示还让老百姓去买房，来拉动房价，不让房价降价，不让炒房者受经济埙失，不要搞错了。

先说影响，这个政策对居民有利，可以说是减税降费背景下的一项优惠政策。而且你这个优质财经领域创作者，应该不至于提出这种错误的问题吧。应该有点税收方面的常识吧。

一、个人出租住房，一直都需要交个人所得税，税率是10%，全国各地都需要交，并不是河北的首创，而且开征一个税种，只有全国人大才有权力决定，河北省自己说了不算，河北顶多能决定开征一个费种。但是大家平时租房可能感觉没交过税，那是因为税务局对这块管的比较松，而且租房大多是个人对个人，个人之间的行为税务局也不好掌握，如果你把你的房子租给一个公司，公司给你房租的[_a***_]一般会让你开发票，你去税务局开***的时候这个税你肯定跑不了。

二、河北这次出台的5%—10%是应纳税所得率，不是税率，比如你的房子对外出租租金是1000元一个月，然后你每个月还要给这个房子支付物业费、维修费什么的一共600元，最后你纯挣400元，那么你只需就这400元交税，税率是10%，你需要交税40元。但是你这600元成本，需要你能提供合法有效的证明材料，但是这部分对于个人来说有时不好提供，所以才出台了这么一个5%—10%的应纳税所得率，就是直接默认你这1000块房租收入中，减去你的各项成本费用，最后你的纯收入只有5%—10%，也就是50到100元，然后再用这50到100元，乘以10%的税率，就是你需要交的税，就是5到10元。

三、最后的影响就是，大大减少了公民的纳税负担，比如以前你的房子租给了一个公司，一个月租金1000元，公司需要你开***，开票你就得交税，但是我们知道，出租住房对于房东来说其实没什么成本的，这1000块就是纯挣，所以你需要交税100元，但是现在，税务局认定这1000块租金里面，只有5%—10%是你的纯收入，也就是50到100元，再乘以税率，这时候你只用交税5到10元。然后是个人出租住房给个人，这块没影响，这块虽然需要交税，但是个人租房很少有需要开***的，所以这块以前很少有交税的，以后估计也不会有多少交的

砖家啊砖家，这样税那样税，其实只要收取超标住房税什么都解决了，炒房屯房出租房不管成交与否，只要超过当地人均住房面积（人均住房面积可按基本居住舒适度调整）一律由房主缴税，房价及炒作就会绝迹，房子是用来住的不是用来炒的才会成功。

只能太高当地房子的租赁价格！这个税负最终就是转移到租赁者的身上！增加当地外来人口的生活成本！提高了当地民营企业的用工 成本！减少企业利润！减少地方税收！不说！太多！

到此，以上就是小编对于关于房产租赁的税务策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于关于房产租赁的税务策划的4点解答对大家有用。