过户和房产,过户和房产证是两码事吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户和房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍过户和房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 转户和过户的区别？
2. 上户和过户有什么区别？
3. 房子赠与和过户的区别及费用？

转户和过户的区别？

房产更名和过户有哪些不同：

1、有无房产证的不同

进行房产更名操作，一般是在房产证还没有办理下来的情况才做更名处理；而房产过户则需要在有房产证的情况才能操作，通过转让房屋所有全实现过户的，若没有房产证是无法办理过户手续的。

2、操作方式不同

房产更名需要和开发商接触操作即可完成相应的手续，购房者需要在购房过程中与开发商重新签订一份购房合同，致使使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则需要到房地产交易中心完成，办理完成过户之后，房屋的所有权会发生转移，所有权人也会发生变化。

3、费用不同

关于房子的操作，房产更名与房产过户都会在办理手续的过程中产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，会被收取一定的更名费；房产过户则是在整个过户手续办理中会被收取一定的费用。相对来说房，房产过户的费用要高于房产更名。

房屋转让，转户是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换等转移给他人的法律行为。

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

上户和过户有什么区别？

关于这个问题，上户和过户是房地产行业中常用的两个词汇，主要指的是房屋的所有权转移过程。它们的区别如下：

1. 上户：指的是将房屋的产权从个人名下或单位名下转移到购房者名下的过程。购房者需要将购房合同、买卖双方的身份证明和其他相关证件提交给房地产管理部门，办理产权上户手续，将房屋所有权归属到购房者名下。上户是购房者正式成为房屋的合法所有人的过程。

2. 过户：指的是已经上户的房屋在所有权归属不发生变化的情况下，进行房屋的交易过程。例如，房屋的当前所有人将房屋卖给他人，双方需要办理过户手续，将房屋的使用权和经营权转移到购房者名下，但房屋的产权所有人不发生变化。过户是房屋交易的重要程序，确保交易的合法性和产权的转移。

总结来说，上户是指将房屋的产权所有人转移到购房者名下，而过户是指在房屋所有权不发生变化的情况下，进行房屋的交易过程。

房子赠与和过户的区别及费用？

房子的赠与和过户在本质上相差是比较大的。房子的赠与是一种赠送行为，是指把自己拥有的房子的所有权转赠给其他人的一种形式。但是房子的过户是包含赠与、买卖三种形式的。所以，房子的赠与这种形式是属于过户形式中的一种。

赠与房子给别人，具体费用是多少，也要看赠送给的这个人和赠送人的关系，如果是亲人，那么和不是亲人关系的费用差别和办理流程差别是相对较大的。

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。

另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。

具体的手续和费用是这样的：

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。

赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的***件、原来房地产[_a***_]、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

到此，以上就是小编对于过户和房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户和房产的3点解答对大家有用。