商业地产如何取胜,商业地产如何取胜股票

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何取胜的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产如何取胜的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何应对中介恶意压价？

如何应对中介恶意压价？

先不说恶意，先说压价。如果中介压价，那么目的有两个。场景也会有两个。

先说目的！

第一：当有客户想要你的这套房子，但出价和房东有差距。所以中介要通过压低房东价格来促成成交。

第二：通过压价，打探房东心理底价。平时房东对外会有一个报价，和一个理想底价。这个理想底价，平时问房东的时候，大部分房东会和中介说。但这个价格基本不会是成交价。这只是房东预想的价格。

想要知道房东底价的话，可以通过虚***客户出价，出一个平时房东不会卖的价格，但又和房东说客户很诚信。房东基本不会卖，但中介会接着问。“那你最少多少？”这个时候，房东报出的价格，会是真实的价格。

有了这个价格，推给自己的客户会更有吸引力。因为这个价格一般会低于市场报价很多。

场景的话会有两个。

第一：在电话中，通过打电话压价的行为，有两种。一种是没客户探房东价格，一种是真的有客户，探寻房东底价。

第二：实在真刀实枪的谈判中。这个时候压价第一是为了促成成交。第二是为了增加中介费的收入。

那为什么压价会和中介费又有关系呢？

有以下几点建议：

1、找口碑好的中介公司。比如：链家，德佑，品牌公司。可以不委托于服务不好，口碑较差，素质较差的中介公司，

2、找口碑比较好的经纪人。比如：从业时间较长，注重个人形象，注重价值体系的经纪人。对声誉比较看中的。信任很重要，找一个靠谱的经纪人做委托。

3、自己对自己房屋做到中肯理性的定价。提出自己相对关注的点提出要求。

总结：现在是互联网信息透明的时代，价值体系透明化。一切是以解决客户痛点为逻辑的商业规则。才能长久。

以前说三条腿的蛤蟆不好找，现在大街小巷四条腿的蛤蟆都没有中介多，中介恶意压价？非他不能卖？还是想找小中介省中介费？还是自己要价高过市场价？

中介行业原来是有很多不规范的地方，随着发展，现在的中介已经非常规范了（任何行业都有害群之马），特别是品牌中介都有很高的服务标准，中介就踏踏实实的赚他的中介费，但是要促成交易，需要代表买方向卖方适当谈价格，但是现在大型的中介公司会有很多中介人员带很多的客户看房出价才能成交，几乎不存在谁恶意压价，只要能成交他们还希望价格高一些，毕竟佣金基本上按比例收取。更不要说开放竞争的整个中介行业还有多少家中介等着买卖双方上门。

所以真的觉得是恶意压价，大品牌你可以去投诉相关人员，换一家中介。或者考虑再看看市场价，自己是不是预期过高

二手房交易税费：1.个税1%

2.契税1.5%/2%

3.中介费用1.5%-3%

4.营业税5.55%（此房在上市5年内交易才有这个税，上市是从拿到房产证算起）

5.印花税，工本费，登记费 等消费用也就几百块钱。

二手房销售员的伎俩：

1.房价：跟卖家说帮卖家抬高价格，叫卖家在抬高的价码中分一些给他，然后再和买家说帮买家压低价格，叫买家在压低的价码中分一些给他，两头赚钱。比如：A房子市场价50万，他对卖家说帮你抬高到55W，这中间的5W分1/2W给他，卖家当然愿意啊；然后和买家说这套房子60W，我帮你压低到55W，然后你给我1/2W，买家也会死会愿意的，这样两头就赚了2-4W了。

2.[_a***_]：由于现在大部分的购房者都不清楚二手房交易过程中到底要交哪些费用，这样一些原本不用交的他们就会让你叫，而且会让们双方都交，交双份的，或者其中一到两项交双份，从中牟利。比如：我上面所说的契税，个税，等等。其实卖家愿意承担其中部分或者全部税费（他努力劝说的结果），但是他还会跟买家说卖家要由你承担所有税费或所有税费，从中赚钱。

很暴力啊，很赚钱的行当啊，一个月只要开个两三单就能赚不少钱了，这当然跟个人的胆量和能力相关的。

这套房子既然价格比区域价格高了至少两千一平，这房子就不要买了，要求退房，跟他们闹，请来相关媒体曝光他们二手房公司，一般这种公司都怕这个，对信誉有影响的。实在不行的话，宁愿不要那两万块，也不要买拿套房，两千一平啊，我不能确定你男朋友的同学赚了多少钱，但是可以肯定一定赚了，市场价他是很清楚的，处于同学关系，理应帮你们压价，就算压价不成也应给你们推荐合适的房源，这样蛊惑你们去买这套房子，他可能是想差价

到此，以上就是小编对于商业地产如何取胜的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何取胜的1点解答对大家有用。