房产交易怎么写合同,房产交易怎么写合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易怎么写合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易怎么写合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同忘了写门牌号了有法律效力吗？
2. 回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？
3. 买房时，购房合同与购房发票不一样，应该如何处理？
4. 买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

房屋买卖合同忘了写门牌号了有法律效力吗？

中介签署的房屋买卖合同上没写门牌号和购房合同号，合同不能视为无效。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？

因为回迁房本质上拆除的也是商品房，所以回迁房在回迁的时候喝开发商签的合同也应当是商品房买卖合同！回迁房和拆迁房在本质上是不一样的，回迁房拆除都是城市居民商品房，而***返还房拆除的是农村居民的自住房，二者在本质上就不同，回迁房在回迁的时候和开发商签的是商品房买卖合同！

买房时，购房合同与购房发票不一样，应该如何处理？

房款总额一般由定金、首付款、尾款（个人支付或银行贷款）三个部分组成，你看差的是哪一步分，然后找开发商财务询问原因！

因办理产权需要提供与合同金额一致的***，如果不一致，开发商需要出具结算单，说清原因，否则办产权证时就麻烦了。我的回答希望可以帮到你☺

出现这种情况要看金额大小，分别对待。差别很大时应该和房地产对账，找出问题。

如果不大（1平米左右），多半是由于房屋面积有变化造成的，这个会在办理房产证（不动产证）时，长退短补的。

造成房屋建筑面积有变化的原因主要是我国现在实行预售制度造成的，在房子还没有完全建好就办理了预售证，此时的销售面积是测绘公司按照图纸计算出来的（初测面积），等到房屋完全建好后会有实体测绘面积（即终测面积）作为办理房产证（不动产证）的最终面积。由于房屋在建设期间会有偏差，所以会出现两个面积有差值。签订合同的时间和开***的时间有时会间隔很长时间（有的网签入住几年了，还没有开票）就会造成你的这种情况。

此外，由于房屋建设跨度较大，建筑面积就算规则有的地方也会出现变化，也会造成初测面积和终测面积不一样。我们这里就在去年修改了建筑面积计算规则（房管局测绘这块）原来的保温会按照公摊面积计入建筑面积，现在改为装饰功能，不在计入建筑面积，也就是说按照新规则终测面积会小于初测面积的。

更有意思的是在项目报批（办理规划许可证）时还有一套建筑面积计算规则（规划局），其中有些细节和测绘公司（房管系统）不一样，最突出的是，在办理规划许可证（也就方案报批）时，外墙保温依然计入建筑面积，阳台面积的1/2计入建筑面积。而测绘公司计算时保温现在不计入，阳台不封闭时按1/2，封闭按照全面积计入建筑面积。让人一头雾水，哎！

以上情况发生在本地区，其他地方不太清楚（欢迎大家分享当地情况）。2011年在乌兰察布市保温就不计入建筑面积，我们这是2017年。

买二手房产时，真实[_a***_]和合同价格不一样，是怎么回事？

买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线

内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。

到此，以上就是小编对于房产交易怎么写合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易怎么写合同的4点解答对大家有用。