商业地产行情走势,商业地产行情走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产行情走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产行情走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？
2. 炒房团现在还炒房子吗？，当前房产行情如何？
3. 有价无市的房产行情下，后期房价会持续走低吗？
4. 临沂房地产行情怎么样了？
5. 大家对疫情过后淄博房产行情有怎样的初步判断？今年值得入手吗？

前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？

未来的房价会在相当长的时间维持稳定，涨跌幅度不会很大

1、从人口方面来讲：人口是决定一切的因素、近期成都、武汉、西安、郑州、石家庄都在进行人才计划，人才***的目的是让人来到自己的城市落户，落户之后就会有一系列的消费其中包含需要在当地买房子，这也是变相的***房市（因为房市已经相当疲软）

目前中国人口老龄化不断加大，新生婴儿逐年下降，未来对房子的需求越来越小

2、经济方面：国家一直在宣导扩大内需，但是目前大部分人买房子都是按揭，目前中国的收入与房价远远不成比例，很多人为了买房子掏空3代人积蓄付一个首付，然后开始漫长的按揭模式，每个月的工资基本都还到房贷，不敢吃、不敢花、不敢玩甚至不敢生小孩，都在省吃俭用把钱存到银行供月供，今年整体经济不是很好，很多人的收入下降，甚至下降到需要两个人还房贷，如果房价继续上涨买房成本会进一步加大，可供日常开支进一步减少，离扩大内需的目标也会越来越远

3、国家对房价的调控也特别严（房子是用来住的）

房价为什么会稳：

1、房地产及其所带动的上下游产业占比整个GDP比重比较大，目前国内还没有任何一个行业创造GDP比重可以代替房地产

2、如果房价大幅下跌会引起一系列的经济问题例如：A买房子价值500万 首付150万贷款350万分30年还清，突然房价下跌房子的总价值现在不到350万 ，总房价不到350万而A除了首付款150万之外还欠银行350万 此时A***如不还款了，房子只能交给银行 但是房子本身对银行来说是没有用的，大面积的不还款会造成银行大量资金损失从而造成银行破产，银行破产之后会引起一系列其他经济问题

所以说房子不会大幅度的下降

以上纯属个人观点

目前不少城市楼市已经在回调中，甚至楼市“小阳春”被各大媒体、专家屡次提及，转暖迹象明显，上海、北京、武汉等热门城市甚至出现了“万人摇号”、“个位数中签率”等火热场景。

前几年一二线城市楼市所谓的“行情差”并不是市场经济中最关键的“供需关系”决定的，而是楼市调控压制了需求，比如最典型的四限：限购、限价、限售、限贷，同时在金融去杠杆的压力下，首套房、二套房房贷利率上浮比例大，造成购房者成本加大，也极大程度的影响了楼市！

然而，就是在这样的环境下，2018年中国楼市依然刷新几个记录：全国商品房销售面积171654万平方米，[_a***_]149***3亿元。

中短期内，楼市一定会在“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下进行，大涨不允许，大跌也不行，否则将会被问责。这也给了地方***更多的自***，比如“因城施策”、“分类指导”。社科院也预测：一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。

疯狂太原人也同样认为，在棚改、城改“退烧”以后，三四线城市人口净流出严重，没有可以支撑房价的人口基数，连投资价值也将消失殆尽，房价下行压力将会变大！但是一二线城市则不同，随着城镇化进程和城市发展，加上人口增加、人力成本增大等因素，房价将会“螺旋式上涨”！

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我！

前几年房地产行情很差⁉️这句话本身就有问题🤨最近几年房地产行业内部洗牌，一些投机取巧的房地产企业倒闭了，然后房地产的暴利没有了，这些都是很正常的！

加上***部门也意识到房地产业如果失控，会引起市场动荡甚至经济***，所以就会根据市场情况进行调控！而且提出“房子是用来住的，不是用来炒的”观点！实际上住宅地产的刚需还是存在的，毕竟每个中国人都想拥有至少一套属于自己的房子！因此这几年房产价格涨涨跌跌，几乎与GDP的增长率差不多，属于持平状态！

未来房地产业的发展趋势，我发表一点自己的看法！

一、商业地产将会持续低迷，商业地产的标杆企业万达广场都如此艰难，其它的可想而知！相信各大城市最近几年开发的综合性商场招商都很难，客流量稀稀疏疏！场面很尴尬😳因此商业地产开发商必须深度思考🤔如何才能把客流吸引过来，否则销售、招商都困难！

二、旅游地产会持续火爆🔥

三、养老地产必然火爆🔥随着我国老龄化的到来，养老地产必将成为发展的重点！但是养老地产不能只是提出一个概念，而是要实实在在从理念上、功能上去设计和建造！

四、住宅地产走向智能化，住宅小区要转型为智慧社区！将来智能化智慧社区会吸引新生代人群入住，而那些老旧小区将会成为真正的空城！

五、共享房屋将会越来越成熟。目前大家对共享房屋的认知是短租的概念，将来很多年轻人崇尚自由的择业观念，“世界那么大，我想去看看”！所以很多人会这个城市住几年，又会去到另一个城市住几年。同时租售同权的法律条例得以实施和普及，很多年轻人可能就不会投巨资买房了，而是会选择适合自己的共享房屋！

房地产是个受国家政策，地方政策，人口，地方经济，工资水平影响很大的市场，同时货币政策影响也巨大，还带有金融投资属性，目前全国房价基本涨到高位，大部分失去了投资属性，在美国未来货币政策预期宽松的情况下，中国货币政策宽松几乎是必然，对于国家来说，***希望房价稳定，毕竟很多城市税收依赖卖地，所以房价整体未来偏向稳定，当然，人口流入的城市，一线二线会继续保持小幅度上涨，人口失血过多的会下跌，大部分三四线会保持平稳，但货币贬值，人工成本商品成本还会上涨，所以无形中房价整体是微幅度上涨。

炒房团现在还炒房子吗？，当前房产行情如何？

炒房的基础是买房到卖房的3-5年内 一般期房2年，拿到产证满两年 卖 ，房价上涨25.%以内是不赚钱的，或者说赚的很少。

而出生人口的下降势必对房价形成长期的影响，接盘侠的人口在减少，近一两年对人才的争夺，其实也是对接盘侠的争夺，毕竟外来人才在所在城市有房的是非常少的。

三就是富裕阶层对高品质生活的最求导致的换房需求会有一些，高端住宅的价格还是会坚持住。

四 5G和VR的到来，让靠网线就能工作的一类人的选择面增加，更愿意到郊区或者生活成本低，环境好的小城市生活。会带来一些影响。

五 经济的发展不再像过去40年飞快的增长，也让工作的年轻人对背负动则几百万，几十万的房贷望而却步，毕竟未来有更多的变数，不似之前那么前途清晰了！

六人口的老龄化也让整个社会负重增加。

以上种种，会让人们的心态慢慢发生变化，甚至于扭转，届时房价是涨是跌还不一定。炒房团是对各种信息非常敏感的一群人，会做出自己的选择。反而是那些后知后觉的人可能吃亏！

、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；

2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是***时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；

3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；

4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；

有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。

印钞可以***经济，一些企业获得低成本不***的***，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到***的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。

从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。

房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位***，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？

现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！

破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。

既然房子是用来住的，就应该严厉打击炒房客，特别是企业炒房！买房后就应该住满10年方可做为二首房交易（10年限售）。坚决支持取消预售制度，取消公摊面积，取消中介，开发商建好房子后全部精装修，让顾客买房就像买车一样，一房一价，明码标价。

严厉打击房地产行业里的捂盘惜售，虚***宣传，一房多卖等黑恶势力犯罪，深挖保护伞！

炒房客严重扰乱国家正常经济秩序，必须从严打击！

中国楼市发展的黄金十年被称为是躺着就能赚钱的时代，一些具备投资眼光的人开始将目光投向房地产市场，我们称之为“炒房团”。

炒房群体通过自身的力量将整个楼市营造出一种供小于求楼市过热的局面，不断的放大房子在生活中的作用，雇佣一些人做出连夜排队买房的***象，让刚需者对于购房变得过于焦急，以致房价被炒房者不断的推高，而购房者却显得无能为力只能听之任之。

这种炒房团，在目前“房住不炒”的政策指引下，我觉得已经消失殆尽了。

而有点闲钱，投资一套两套房子，指望等几年升值的，或者出租赚租金的，我们能称之为炒房吗?我觉得不能，但是这样的人群还大有人在，因为没有更好的投资渠道，“买房不赔”的概念已经根深蒂固。

而所有的数据，趋势都表明，中国房地产红利时代已过，房价不会再有大幅度暴涨。稳步上涨，涨中有跌是肯定的，房子可以用来保值，但绝不适合用来升值了。

但纵观全局，中国那么大，总会出现个别城市，个别区域，由于政策、知名度、概念、炒作等原因，房价阶段性涨的厉害，又让很多人有了投机心里，一方面悔恨自己当初怎么没有在这里买一套，一方面又想找到新的投资城市，以期望“暴涨”。

这样的跟风想法，注定是失败的多。就算是百分之一的概率，谁能确定砸在自己头上？又或者你能布局全国100个城市?（每个城市买一套），呵呵，开个玩笑，况且能有这样的资金实力，认知也不会停留在这个层面了。

所以，趋势之下，“炒房”的概念只会离我们越来越远。

而房价，不会***，不会暴涨，稳中有升，涨中有跌是必然。

有房住就行了，现在各个城市到处都是楼盘，走错路都能碰到。说白了，房子就是用来住的。是那些开发商和抄房客将房价推得高上了天！他们研究出各种宣传技巧与手段吸引顾客，一般人很难项住诱惑，被牵引着交了首付。其实那些抄房客手里有多套房乃至几十上百套房子，都是欠着银行的***，利用金融技术拆东墙补西墙来维持月供，等待房价大涨后去找接盘房奴，而这些接盘房奴一般都是刚需群体，是想老老实实买个房用来住的。是最吃亏的群体，这群人缺少房产知识，大多不谙里面的套路。地产商及抄房客就是从这一大群房奴身上榨取天高的利润，使自己成为富豪。面将房奴们变得更穷！节衣缩食，降低一切生活开支、学习开支、哺育开支、赡养开支！一心一意供房拜房几十年。到时房子旧了，人也已到中年、壮年、老年！说起来都是泪，是不是很悲哀呢？？？所以我劝普通大众有住的就行了，不要攀比去买房！心甘情愿的帮别人变成富豪，将自变成奴隶吊丝。

有价无市的房产行情下，后期房价会持续走低吗？

我认为房产长期来看 是不会的，短期以及中期 会断断续续的走低到一部分 。然后盘整 再拉升。建议你要是刚需族的话，根据你所在的城市 看好时间点 入水。毕竟开发商买地价 摆再哪里。

不论是市场，金融，人口哪些方面都看不到房价继续涨下去的理由。所以，我认定房价必定回落。

市场的角度看已经不用多说，二手房市场持续走低，[_a1***_]下滑、成就周期变长是表象，实质是民众已经回归理性，持币观望者增多，市场预期下降。

金融角度讲举国的高杠杆结构已经严重影响中国内需，在目前全球贸易单边主义盛行的情况下，中国的经济结构调整势在必行。

人口角度讲，长期***生育导致购房主力群体人口持续萎缩，目前90后作为购房主力军，从刚需角度讲已经下滑。随着结婚率、生育率持续走低，未来更加不容乐观。

故房价回落亦或者以人民币膨胀抵消房地产泡沫是一定的。

不要小看十九大后中央对抑制房价的决心，各方各面的改革都在刮骨疗伤，房地产作为中国最大的乱象，高层早就不乐意了。

各大商业大佬都在减轻地产在资产中的比重侧面印证未来房地产的寒冬趋势。

目前鼓吹房价会涨的人，第一地产开发商、中介商从业人员，第二是炒房客，第三是拥有住房的人。总提来总结，房价涨谁会高兴，谁就会一直不遗余力去吹泡泡。

中国是社会主义国家，别说房价***了***、银行、民众，搞不好，那么就直接砍掉，70年产权的房地产还想把中国翻了天不成？

再次强调一点，我说的是趋势，不针对特殊房屋。以后随着户籍改革等等这些住房配套政策改革，房价会有震荡，但是要出现08和16那样的市场是不可能的。

临沂房地产行情怎么样了？

感谢，题主邀请。

我是FC立夏，作为从事房地产10几年的从业者，跟大家分享一下。

本人09年开始从事房地产，

经历过临沂09-10年市场抬头，

13-14年市场低迷，16-19年房价暴涨,20-22年三年疫情。

就目前来说，小编只能说，

从2016年下半年开始，

临沂房地产开始抬头，从5000到6000，再到8000，再到10000，再到12000。。。。

从万城花开5000人在体育场抢房，

到拉菲公馆首开3500人摇号抢房，

临沂房价仍然处在下降趋势中。

从22年下半年开始临沂房产价格开始松动，23年进入下行空间，并逐步加快下行速度。时间来到24年，逐渐看到暴跌的楼盘和惊呆下巴的二手房价格。

其中万科两个项目表现的较为突出，比原先成交价格有30%的降价，也是拉开了兰山市区新房价格破万的序幕。接着是城发江山樾，本人曾经去看过这个项目，23年的时候高层还卖1万7，8。直接吓退我。没想到24年放了大招，直接干到8000。

幸福里临沂市区房产均价已经来到了6900附近。每天各自小区群里还有不断讨论着准备低价入市的二手房。在经济下行的情况下，大家都已经接受了房产价格下行的事实，并且在出售自己房产时情愿低于市场价格。

大多数挂牌二手房东的价格降了又降，少量接盘侠则是大胆砍价。在贝壳上看到的成交价格与挂牌价直接大概有15%之间的落差。另外贝壳网临沂全网成交数据在不断的下降。

大家对疫情过后淄博房产行情有怎样的初步判断？今年值得入手吗？

如果我的回答对您有帮助，请关注我，谢谢。

我们从以下几个方面来进行整体分析。

1,人口～评分7分

淄博是山东省地级市，全市下辖5个区、3个县，总面积5965平方千米，面积350平方公里，常住人口470.2万，城镇人口333.84万人，城镇化率71.0%

2,地理位置～评分7分

淄博地处山东省中部，南接临沂，北接东营、滨州，东接潍坊，西接省会济南，位于黄河三角洲生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处，是山东半岛城市群核心城市之一和省会城市群经济圈次中心城市。

3,交通～评分7分

淄博是很有可能新建机场的地级市，还有济青高铁，等一系列铁路网。交通来说还是很不错的。

4，教育～评分8分

淄博有山东理工等多个高校，还是不错的。

老铁们要知道的是，中国楼市的购房需求只是因疫情而延后，并不会消失。楼市的供应也会随着开发商复工而逐渐回归正轨。预计二季度随着市场各方预期平稳，供需也会逐渐恢复。

估计进入下半年，楼市会逐渐复苏。那些还在问我现在今年要不要买房的老铁，你品，你细品……

在这期间，部分没房的租房客受尽了冷落和白眼，疫情过后成交量会有一定释放。虽然短期内有开发商资金链紧张因素，导致降价跑量，但这只是暂时的。无房刚需族因在疫情期间受到的冷遇，疫情过后需求量会有一定释放，二手房成交量增加就会变相激活改善型需求的客群入市。供应和需求的碰撞，短期内会大大提高房地产市场的成交量。

当前楼市“冰封”受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。

为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

到此，以上就是小编对于商业地产行情走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产行情走势的5点解答对大家有用。