商业地产的损失,商业地产的损失有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的损失的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的损失的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
2. 房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？

房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？

损失更大的肯定是购房人，因为首付付过了购房货款合同签过了。每月的房贷购房者每个月得还银行啊！除非是房子烂尾后。购房者集体停贷，这样银行才会有损失。否则，银行何来损失一说。

开发商：卖不出去房子，无法回款，结不了工程款，肯定被上门追债，但它可以根据别的项目，拆东墙补西墙。

银行：房子卖不出去，开发商就没有办法还建房子的贷款，但可以起诉它，而且毕竟是***行为，不会因为一个半个的影响自己。

购房人：买的多数都是期房，交了部分房款的，还有人是***。那么因为房子烂尾的话，首先是没有地方住，其次钱款很难回来，因为开发商的是循环债，一时半会儿要不回来，哪怕打官司，也得一年半载的；而银行也不会因为你没钱，不要你还***！

所以，损失最大的固然是购房者，而且买期房就需要谨慎而行。

房子烂尾，一般是资金链中断，资不抵债。

也就是破产的边缘，开发商，购房人，银行，这三者谁的损失大？当然是购房者。如付全款，掏干了6个钱包，即使首付也要承担银行***及利息，而房子遥遥无期，债务又背负。房子烂尾进入破产清算程序，按《公司破产法》，首先清偿银行债务，购房人付出款很难收回。

这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，***如房子烂尾，最吃亏的是谁。

从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行***支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以***人违约的名义，依法对***人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。

从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分***支付剩余的土地款，一部分***作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行***收不回，企业申请破产，***抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！

有人会说限高限购，拉黑征信，让***人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的。

说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！

那肯定是购房者损失更大。

购房者把一辈子赚的钱拿出来付了首付，还***了上百万，背负30年的还贷压力，如果房子烂尾，不但拿不到房子，还得在租房子的同时还***，这个想想都心酸。因为房子问题导致家庭破裂的事情比比皆是。对于对大多数中国人来说，房子是个人和家庭最大的一项资产，是生存的基础，捆绑了医疗、教育等刚需配套，房地产对于中国人的重要性不言而喻。

对于开发商，烂尾大部分原因是开发商的过错，把预售资金调走用于其他事项，所以完全是咎由自取，但是开发商倒闭了，老板还可以照样很富有，比如恒大的许家印，这点真是非常不公平。

对于银行来说房子是否烂尾，都需要购房者按期偿还***，现在是信用社会，绝大部分人在有能力还款的时候，不会选择断供，所以银行是最安全的。

房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？

第一、[_a***_]将房屋给公司托管，公司每月支付房租给房东，双方属于租赁合同关系，并允许转租。双方签订的“托管合同”“委托代理"合同，实质上都是租赁合同，“托管”就是长期租赁，“委托代理”是指授权找下家转租。第二、公司转租给房客，属于转租关系。第三、房东收不到房租时，有权解除租赁合同，收回房子。此时，转租合同已经失去合同基础，事实上不能履行，亦应解除。房客的损失向公司（二房东）索赔。

到此，以上就是小编对于商业地产的损失的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的损失的2点解答对大家有用。