买房就买商业地产，买商业地产需要注意什么

本篇文章给大家谈谈买房就买商业地产，以及买商业地产需要注意什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产证写的商业住宅,但是产权70年,这种房子可以买吗,买后会有什么问题...
• 2、购买商业住宅房需要注意的什么问题
• 3、商业地产40年产权的优缺点?
• 4、关于买房子投资的问题?还是买商铺投资的问题?

房产证写的商业住宅,但是产权70年,这种房子可以买吗,买后会有什么问题...

1、因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

2、年产权的公寓可以买，而且相比一般的商业公寓要更好一点，因为70年产权公寓都是按照住宅的标准进行收费和规划的。但是需要注意的是这样的公寓本质上是算住宅的，会被限购政策限制，比如买了这样的公寓再买房就算是二套房。

3、生活成本高公寓房的水、电费都按照商业标准收取，都高于普通住宅，增加了生活成本。房子单价高70年住宅公寓房虽然总价低，但是单价却高于普通住宅。公寓与住宅的区别装修不同住宅分为毛坯和精装修两种，毛坯房占多数。

4、商业用地土地使用权限是40年，住宅是70年，一个是少30年的年限，还有就是依照目前的规定，到期后国家可以无偿收回，或者是国家要求你交土地出让金，到时候会有很大一笔费用。其实住宅也是这种规定，但是毕竟多30年。

购买商业住宅房需要注意的什么问题

1、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。

2、购买商业用地住宅的注意事项有哪些首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍。其次，要确定出卖方的身份，个人或者公司是不同的，确认好房子的性质后，计算所需要的税费。

3、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且***利率在基准利率基础上上浮10%。

4、买门面房需要注意什么问题产权明晰：购房者在购买商铺之前，应该先去房产交易中心了解一下自己购买的房子的产权情况，了解开发商是否有出售门面的相关文件，包括是否抵押、是否受到法律的约束，避免出现产权纠纷。

商业地产40年产权的优缺点?

1、年产权房可自住，也可注册营业执照当办公房用。40年产权房一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。缺点：项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、产权期限较短：商住楼的产权期限较短，一般为40年或50年，相对于普通住宅（70年产权）来说，产权期限较短。 升值空间有限：由于产权期限的限制，商住楼的升值空间相对较小。

3、[_a***_]小，价格相对较低 40年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低 。

4、缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，***利率上浮。一般情况下40年产权为商业、旅游、***用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

5、四十年产权房子的利：面积小，价格相对较低四十年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，价格相对较低。

关于买房子投资的问题?还是买商铺投资的问题?

1、首先是购房资金的来源。我不会将所有的资本都投入到房屋中，因为这样做会导致过度依赖房屋升值来获得财富回报，而无法有效地分散风险和保护个人财产。所以，我会***取适当的资产配置策略，将房屋作为整个投资组合中的一部分。

2、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。开发商（运营商）的管理能力和业态规划。

3、买公寓，除非一线城市最核心地段。买商铺。经营难，转手更难。远大大。千万别买远郊的大盘大户型。买物业给返租。大概率都是坑。别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。春节返乡投资。

4、投资商铺的话，主要是靠回收租金，但是租金每年都会涨，地段开发。也可以自己拿来做生意。是一个***不赔的收益。买房的话，也可以当租出去，自住，等到以后要卖出去的话也可以赚很多钱。

关于买房就买商业地产和买商业地产需要注意什么的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。