房地产账龄分析，房地产账龄分析怎么做

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• 1、应收账款余额百分比法应收帐款余额百分比法与帐龄分折法的区别_百度知...

应收账款余额百分比法应收帐款余额百分比法与帐龄分折法的区别_百度知...

1、应收账款余额百分比法与账龄分析法是两种用于估计坏账损失的方法。它们在计提依据、手续简便性以及计提结果准确性上有显著区别。首先，计提的依据不同。应收账款余额百分比法是将坏账损失的估计数与“应收账款”账户的余额相联系。它根据公司年末的“应收账款”账户借方余额乘以一定百分比来估算坏账损失。

2、余额百分比法是根据应收帐款期末的余额按照一定的比例计提坏帐，不考虑帐龄的因素；账龄分析法是根据应收账款账龄的长短来估计坏帐损失的方法，需要考虑应收帐款的欠款时间，对方的偿还能力，可回收的希望等因素，根据不同的等级计提坏帐。

3、应收帐款余额百分比法就是按应收账款余额的一定比例计算提取坏账准备金。至于计提比例，由于各行业应收账款是否能及时收回，其风险程度不一，各行业规定比例不尽一致；农业企业、施工企业、房地产开发企业为1%，对外经济合作企业为2%，其他各类企业为0.3%-0.5%，外商投资企业为3%。

4、相对于余额百分比法，帐龄法更加贴合应收账款的收回规律，欠账越久越可能产生坏账。

5、销货百分比法，即根据以往经验，对赊销的商品金额估计一个百分比，然后按每期赊销金额乘以坏帐百分比计提。（2）帐龄分析法，即根据应收帐款时间的长短来估计坏帐。一般说来，拖欠时间越长，坏帐可能性越大。（3）应收帐款余额百分比法，即按应收帐款余额百分比估计坏帐，它是前两种方法的综合。

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