商业地产合法化吗，商业地产范围

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• 1、小产权到期后房子归谁?

小产权到期后房子归谁?

1、【法律分析】小产权房子即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。

2、小产权到期后房子归属情况如下：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。

3、在小产权房到期之后，房子的所有权依旧归业主所有。不过，土地的使用权则属于国家，即使产权到期，房屋本身依然是业主的财产。国家有权收回土地使用权，但这并不影响房屋的所有权归属。

4、小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。

5、小产权到期后房子归原房主所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称乡产权房。【法律依据】《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。

6、小产权到期后的处理方式主要有三种。第一，部分地区可能允许续期，但需补交土地使用权出让金。第二，不可续期的情况，国家将收回土地使用权，对土地上的建筑物、构筑物给予适当补偿。第三，不可续期且无偿收回土地使用权的情况也存在，此时，小产权房的所有权将归国家所有。

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