房地产金融化现状分析,房地产金融化现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融化现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产金融化现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年金融危机对我国房地产的影响？
2. 未来（疫情之后）中国房产和金融会有什么走势？
3. 房地产金融的非标业务现如何？

2021年金融危机对我国房地产的影响？

我个人认为金融危机,对房地产事业没有多大影响,通过金融危机是对房地产业的一次整合,把那些不规范的房地产企业整合出房地产业。让有实力的房地产企业得以发展壮大,使得房地产企业更加规范、透明。所以说金融危机是好事!

未来（疫情之后）中国房产和金融会有什么走势？

随着疫情得到控制，相信3月份就可以结束。一季度经济受到剧烈冲击是毋庸置疑的，但宏观层面中央也加大了调控力度，2020年的宏观层面肯定是宽松的，以及受疫情影响消费受到极大抑制，接下来出台***政策是大概率***，各地方***部门也会出台利好房地产市场的政策。所以疫情之后整个房地产市场将迎来解禁，而金融市场将成为未来牛市的起点。

房地产金融的非标业务现如何？

没这词。我们的非标业务说的是除传统的表内资产业务和表外授信业务外的表表外业务，主要包括各类结构化融资和理财产品，主要借助金融同业产品设计和交易渠道，代付渠道，委贷渠道等将政策限制业务出表而形成，目的就是节约资本，规避信贷调控，提升存款。形式非常多样。表内不在贷款科目反应，而在金融资产或同业资产科目下反应，抽屉类和***丙方仅体现在负债业务的增加。

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非标准化债权资产是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托***、委托债券、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权型融资等。非标资产的业务形式有：银信合作、票据双买断、同业代付、信托受益权转让、买入返售银行承兑汇票同业偿付、银证合作。

今年以来，监管当局针对信托公司向房地产企业非标融资业务进行了强有力的监管约束。中国信托业协会数据显示，截至2018年末，我国信托资产规模22.70万亿元，比2017年四季度末下降了13.50%。2019年一季度末信托资产余额为22.54万亿元，较上季末下降0.7%，降幅进一步缩窄。

近年来，商业银行通过信托通道加杠杆直接推动了信托资产规模的快速增长，在庞大的信托管理资产中，通道类业务规模占比不断增加。由于事务管理类信托风险准备计提系数更低，一般将通道类业务划分在事务管理类，截至2018年，事务管理类信托规模达到13.25万亿元，占比为58.36%。事务管理类信托有相当一部分是向房地产企业提供融资，因而受到监管当局的格外重视。

从4月政治局会议开始，各地持续加码地产调控政策，6-7月份房地产信托窗口指导暂停新增、发改委限制房企境内外发债，7月末中央政治局会议再次提及不将房地产作为短期***经济的手段，表明了中央将地产调控到底的决心，不排除在中央定调之后下半年各地***或者中央部门加码、完善调控政策的可能。

在如此严密的调控政策下，房企下半年融资形势严峻，预计保险、资管、理财等融资渠道也会受到监管关注。未来房地产销售下行、土地[_a***_]降温、房地产投资下行压力增加、行业集中度提高加速，中小房企面临资金链断裂风险增加。

目前信托行业普遍控制地产类信托业务增量，信托公司普遍对地产类信托额度进行每日监控，由此造成的结果如下：

（1）监管套利空间压缩甚至堵死：之前有部分信托公司借股权投资、名股实债进行土地前融，现阶段已经完全停滞；

（2）项目（432）开发贷要求充分合规，之前有的信托公司可以借错位抵押，对资金用途不做实质性监管，现阶段要求专项专款，融资成本、资金用途等方面增加了挑战；

（3）真股权项目考验信托公司主动管理能力，债权项目压缩数量和规模，开发商融资难度加大，真股权信托项目能够实现突破，但提出更高的操作要求；

（4）相关信托产品减少，导致投资者转变以往投资思路。

到此，以上就是小编对于房地产金融化现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融化现状分析的3点解答对大家有用。