房产交易契税房产税,房产交易的契税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易契税房产税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易契税房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅房产税多少钱一平？
2. 房产税和契税有什么区别？
3. 契税与房产税,两者有何关联？
4. 房地产开发商自用的房产要交什么税？

住宅房产税多少钱一平？

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.56%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产税和契税有什么区别？

我个人认为国家规定的契税应该交，因为契税交的明白，主要是土地使用性质改变而交的税。而房产税应当收取，因为我国当初购买商品房价格里已经包含了各种税，再说房子使用期限七十年不是永久拥有。如现在要收房产税是否也要把以前收取的税退回来呢？这只代表我个人的观点不知对与否？

二者主要的区别是，契税是买房时一次性缴纳，房产税是在持有房产期间永久性缴纳，直到房产再卖出或房产灭失，纳税义务终止。

契税，顾名思义是契约之税 ，目前我国现行契税法只对土地及房产买卖征收契税，注意是买方缴纳，税率是3—5%，应纳税款=成交价格*税率。过户时一次性缴纳。

房产税是对房产征税，我国目前的房产税法只对营业性质的房产征税，个人住房，行政单位事业单位医院学校等财政供给的单位非营业用房免税。自用按房产原值|计税，税率1.2%。出租按租金的12%计税。

一、纳税义务人不同

房产税的纳税人是房屋产权所有人；契税的纳税义务人是产权转移承受人。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，需由房地产转让者补交契税。

二、征税范围不同

房产税以房屋为征税对象；契税以土地、房屋的权属为征税对象，只有发生了权属转移才需纳税。根据相关税收优惠政策房产税征税范围不包括农村；契税的征税范围包括农村，但涉及集体土地使用权的要慎重考虑。

三、计税依据不同

房产税如果是出租行为的，从租计征；如果是房屋买卖的，按房屋原值从价计证；契税按合同[_a***_]价计征。

如有出错和遗漏烦请指正和补充，3Q。

契税与房产税,两者有何关联？

　　房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

房地产开发商自用的房产要交什么税？

房地产开发企业将开发的部分商品房转为企业自用或用于出租，不需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条“房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用”的规定及《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）9条“改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算”的规定，房地产开发企业将开发产品转为自用，不涉及营业税、土地增值税和企业所得税。扩展资料房地产开发企业将商品房转自用契税处理：不缴纳契税《中华人民共和国契税暂行条例》（***院令第224号 ）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字〔19***〕52号）第六条规定，条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

到此，以上就是小编对于房产交易契税房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易契税房产税的4点解答对大家有用。