房地产投资理性分析,房地产投资理论

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资理性分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产投资理性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化，河南楼市回归理性, 你怎么看？
2. 房地产和大金融会有竞争关系吗？以后应该注重哪方面的投资呢？
3. 上周厦门楼市以理性相待，供应成交维持200套波动，你怎么看？
4. 回归居住理性，房地产黑铁时代，是谁的苦日子？
5. 房地产黄金十年已回归理性，下一个投资热点是什么？

郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化，河南楼市回归理性, 你怎么看？

作为一个开封人，很庆幸自己在14年买了房，作为一个在开封工作的开封人，现在想再入手一套改善型住房，已经有心无力了。开封的房价16至今如同过山车一样，几乎翻了一倍，而且最重要的现在首套房房贷利率基本上都是上浮百分之30至35，17年下半年至今入手的刚需，确实受到了伤害。土豪随意

目前，开封的房价，好的地段，好的楼盘还是没有落，也没有涨。

刚需千万不要问房价还涨！跟着政策走，当政策支持你买房的时候一定要入手，比如前两年购房补贴或下浮利率的时候。目前，政策并不太支持买房，但是如果结婚需要婚房的刚需，该买还是买吧，媳妇儿很重要，很保值！买开封的房一定要擦亮眼睛，复兴大道以北，黄河大街以东，魏都路以南，12大街以西的房子，真心不建议碰！！

感谢悟空的邀请！

如果河南的楼市回归理性，那真是件令人高兴的事。别的地市小付不清楚，但我所居住的开封市，房价依然是高高在上的！

前天参加孩子学校组织的亲子活动，到位于开封北区复兴大道的康桥九溪郡售楼部玩，欢乐之余了解了一下这个楼盘的房价，目前房子的均价9500左右，依然很高。康桥地产是全国的知名开发商，这个盘主打的是花园洋房，面积都在100平米以上，这就意味着想购一套心仪的房子得100万起。对于普通百姓来说这是一个很大的数字！

对于要结婚的年轻人，家里添了宝宝想要扩大居住空间的家庭，对于靠着每月固定的工资生活的广大刚需们来说，房价依然是高高在上的，大家都在等待房价真正的下落，期待着“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话成为事实！可能现在的房价对比前两年是有所下降，但还没有降到人们合理的心理预期内。也许这只是个时间问题吧！让我们拭目以待。

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房地产和大金融会有竞争关系吗？以后应该注重哪方面的投资呢？

房地产业和金融业是相辅相成的关系，从中国房地产业的发展情况来看，房地产业和金融业有非常深的依存关系。

金融业当中的银行业、信托业、证券业、租赁业等对房地产的发展都起到了重要的作用。例如银行贷款为房地产业的投资开发、建设、销售等提供了资金支持与服务，而证券业也为一些房地产公司提供了直接融资的机会，反过来看中国的房地产业也为银行提供了久期***利率，所以说金融业与房地产业之间是互相依存的关系。

随着中国大金融的发展，金融产品的不断丰富，人们的理财通道不断畅通，这时流动性会流入到其他的金融产品之中，这会促使房地产过高的价格回归理性，回到常态价格区间，这一过程，并不是对内地房地产业的打击，而是协调居民收入与房地产价格之间的关系，这不仅利于房地产业未来更好的发展，而且有利于控制中国的经济风险与金融风险。

从金融产品的投资角度来说，未来可投资领域非常多，安全资产与风险资产都是可以选择的范围，譬如银行储蓄、理财产品、银行票据、回购逆回购、[_a***_]市场、货币基金、证券市场、期货市场等等，其实除了房地产以外，国内已经具备了很多可投资的资产，投资者可根据自己的实际情况与金融的产品的波动规律，选择自己的投资标的与投资风险度。

上周厦门楼市以理性相待，供应成交维持200套波动，你怎么看？

厦门楼市需求现在主要是提现在两方面，外来的入户需求，本地的改善需求。由于厦门的城市配套环境越来越完善，环境优美，这也吸引了周边的富人前来置业。厦门的房价在国内堪比北上深，这也在无形中树立了一条护城河，只有有钱人才能置业投资，本地刚需要置业换房只能以旧换新，卖掉手上现有的，再***置入改善住房，同时买房人收入还要保证稳定，否则现在厦门入手买房压力很大！加上国家出台的限购政策的持续性，目前厦门的房价成交维持稳定，不会出现大范围波动！

回归居住理性，房地产黑铁时代，是谁的苦日子？

回归居住理性，房地产黑铁时代，当然是地产商的苦日子和炒房客的苦日子来了！

在全国房地产供大于求的大背景下，现在的房价又居高不下，泡沫之大，与现在刚需的三五千元的收入形成反差！住房越建越多，人口越来越少！刚需挺了那么多年了都买不起，只能再耐心等待几年。房价有如日中天，也会有日落西山，世界经济风云变幻，危机重现！老百姓挣钱越来越难，维持正常生活都难，哪来闲钱买房？

炒房客不会高价接盘！

刚需更买不起高价房！

地产商的苦日子还在后头！多套房子的炒房客也会展转难眠！

开发商真着急了！[捂脸][捂脸]房产销售公司几百号经纪人，从去年8月至今年2月份六个多月一共才卖出去三套房，一直在亏损状态！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]现在上车必套牢，你抄它底，他抄你家！[晕][晕]

房地产黄金十年已回归理性，下一个投资热点是什么？

朋友们好！

房地产黄金时代十几年已经过去了，但是现在房地产仍然是处于白银时代。未来股市能够迎来自己的黄金时代么，这个还要看股市中上市公司业绩的变化了。

现在的房产市场可以说仍然是处于白银时代，房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房产价格还是会随着城市化进程的推进而缓慢上涨的。

过去的黄金时代中，十几年的房地产突飞猛进的发展，可以说一下子解决了很多城市人口的住房问题，而且也快速建设起来一群现代化的大城市。

房地产在这个过程中获得了超常规的发展机遇，而在这个过程中买房子的人，也成为了较大的受益者。

这就是形成了大家对于过去十几年是房地产黄金时代的概念。

而现在也处于白银时代，未来的房产价格还是会缓慢上涨的。

现在房地产还是属于白银时代，仍然适合投资房产。虽然黄金时代已经一去不复返了，但是白银时代，房地产依然存在着很多的机会。

现在来说，房产价格上涨的推动力还是来自于城市化率的不断提升。未来城市还将会快速发展，未来城市化率也将会提升。随着城市人口的增长，未来对于城市住房的需求也会缓慢增长，缓慢增长的住房需求也将会带动房价的缓慢上涨。

因此，未来整体房产仍然是会缓慢上涨的，未来投资房产仍然是比较合适的选择。

是资本市场。因为只有资本市场才能容得下，房地产流出来的巨量货币。但资本市场钱多了，会很活跃，却未必会涨很高。而且涉及一级市场股权投资，得益最大的也未必是二级市场的股民。所以，房地产走弱，资本市场走强，不会必然推导出二级市场（股票市场）会涨很高。只是机会多了不少。还有就是资本市场投资不如房地产那么简单，只要放着就行，需要一定的运作能力。

到此，以上就是小编对于房地产投资理性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资理性分析的5点解答对大家有用。