商业地产如何成交,商业地产如何成交股票

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何成交的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何成交的解答，让我们一起看看吧。

1. 数读商业：重庆商业地产成交均价环比下降，公寓低至21万/套, 你怎么看？
2. 新零售怎么做？

数读商业：重庆商业地产成交均价环比下降，公寓低至21万/套, 你怎么看？

重庆第一个真正意义上的商业购物中心要追溯到19***年直辖时的“大都会”，至今已有20多年历史。目前，重庆比较知名的商业体包括解放碑商圈，观音桥商圈，沙坪坝三峡广场，龙湖天街系列，万象城，奥特莱斯，万达广场系列…以及各类中高端的写字楼等等。

从2014-2018年重庆开业商业项目看，近五年新开业商业项目体量增幅除2016年有所上升外，其余年份皆有所下降。整体上来看，增幅从2014年的99.26%下降到2018年的-45.59%，整体上逐年呈下降趋势。

重庆商业地产在经历了前些年的高歌猛进、加速扩张后，在传统商圈逐渐饱和和电子商务的双重影响下，不少商业地产开发商也放慢扩张脚步，开始调整市场战略、加快新兴商圈的考察和布局。不过，这并不妨碍重庆商业地产的发展，全市商业地产存量市场仍在持续扩大。只是商业地产投资的增值速度相对于以前的爆发式增长，会有所降低，进入一个稳定期，优质发展期！

我觉得各个城市都是一样的，商业地产尤其是商住公寓，回报率一直都不如住宅，

以北京建外SOHOA为例，靠近银泰中心的，紧邻地铁出口方向，吉野家，周边几家租户租金高达100元/天/平米，再往里就逐步递减了，有的租金6-8元，西区更是惨淡，尤其是，朝向通惠河的那边的铺面，空置的时间比租出去的时间都长，

但是，在商铺当初购买时，价格相差不大，现在回报率相距天壤之别，

商住公寓，在国内基本上都是奇葩，居住，办公，混杂，也导致了，管理混乱，当然，也有管理非常不错的项目，

有的人手里钱有限，购买一套，作为投资或者自己买房的过渡，也未尝不可，尤其是城市高速发展，地铁附近，外来人口聚集，

但是，要非常慎重，看看附近的二手房基本上就能知道，自己的房以后出售时的预期，

看了报道，我发现，主要有两点:第一，价格下降了;第二，成交量，上升了。这说明市场预期不太好，开发商降价求销量。小公寓房，是打工人群购买的多。因为单价低，不限购。另外，有很多是办公市场。重庆毕竟是大城市，企业多，办公市场需求是很大。

新零售怎么做？

新零售模式：

新零售，英文是New Retailing，即个人、企业以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段并运用心理学知识，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造，进而重塑业态结构与生态圈，并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式。

新零售模式需要做的：

1.线上线下相结合

打通线上线下门店的消费场景。满足消费者的个性化需求和消费体验。

（1）线上预约，到店体验。

（2）线上下单，门店配送。

（3）线上领券，门店使用.

2.渠道一体化，精准引流

开放接口，开通小程序，***，电商[_a***_]，对消费者进行精准画像，拼团送礼，优惠劵等互动留存客户。

我们做新零售必须要从模式、系统以及运营、供应链板块来开始切入。

1.模式：商家是需要考虑应该架构怎样的商业模式，并且要结合自身的特点来进行改造。可以把商品、服务搬家到线上，从而可以实现线上线下一体化的融合，使消费者更加容易的获得。

2.系统：必须需要一套成熟的新零售系统，来为自己的转型保驾护航。

3.运营：可以依托新型多样化的推广方式，实现多重的引流。在通过移动端丰富的营销功能，与客户建立良好的关系。

4.供应链：可以依托系统协同助力商家去库存，来增加周转率。

到此，以上就是小编对于商业地产如何成交的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何成交的2点解答对大家有用。