房地产投资案例分析商铺,房地产投资项目案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资案例分析商铺的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资案例分析商铺的解答，让我们一起看看吧。

1. 在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？
2. 商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台？

在青岛买房产，如果是同样的位置和价格，只是商铺的面积会小一点，你们会买住宅还是商铺？

这个会选择商铺，

商铺面积只比住宅小一点，价格相同，说明商铺价格并不高。时不我待，可以考虑买，未来如果限制买商铺就买不了了。

住宅随时都可以买，并且贷款好贷，以后可以再买，商铺是一房难求。

这里给你普及一下，关于商铺住宅的一些优劣势，包括他的一些特殊情况，之后你就知道，你想要什么，该买哪个房子，因为商铺和住宅，在各个方面都会有各种不同，存***，边际利益，收益，增值，各个方面都会有区别，所以你搞清楚，之后你就知道，该买哪个房子了？

首先是按揭，商铺首付50%，住宅首付30%，住宅可以用公积金，利率几乎相同，保险啊什么的都是一样的，商铺最多可以按揭20年，住宅最多可以按揭30年，从这个角度讲，它们是有区别的。

过户，交易，住宅的费率税费比较低，商铺的费率税费比较高，而且住宅好出手，相对来讲，商铺出售的速度会慢的很多，而且商铺的出手速度和它的收益率是直接挂钩的，住宅就没有，住宅的出手速度往往和他的其他方面，包括居住的方便性，包括户口和学区，都有很大关系，这是住宅和商铺最大的区别，出手速度，绝对是不一样的。

增值，收益率，住宅主要靠增值，商铺主要靠收益率，现阶段主宰的增值，已经没那么强了，但是商铺的收益率，又是完全市场化，那就是租金，很多人不知道商铺的收益率，到底在多少，比较合适，其实能做到以租养贷的商铺，就是逆天商铺，所以商铺和住宅的收益和增值的方向不同，通过以上几大方面的分析，估计你也心里清楚，知道你到底想要什么，该买住宅还是该买商铺，自己决定，

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

房子限购买商铺？ 四个问题想不明白必将血本无归

认识一个潇洒哥，来自一个小康家庭，已经有3套房了，还有一个200平方米的商铺，每年坐在家里晒娃也有小10万的租金进项。手里又有了百八十万的闲钱，原本想着买房。限购了，便打起了买第二套商铺的注意。

商铺能买不？能买。但是，我必须要提醒你的是，买商铺的风险要比炒房的风险大得多，买不对就是一个深套，甚至血本无归。

为什么这么说？

这种情景是不是特别熟悉？即使是人流如织的旺角，也有大量的商铺倒闭、转让。有人写过一篇文章，题目是《商铺已经成为最危险的资产》，虽然有点危言耸听，但有些观点也不无道理，特别是网店对于实体店的冲击的分析，非常有道理。

站在一名普通消费者的角度，你想想你会到小区外的小店里买儿童玩具、小衣服、纸尿裤吗？你会到门口小店里买床单枕套浴巾吗？你会到门口的小店里买手机、电脑甚至一个小小的鼠标、键盘吗？

我相信大多数人不会的，特别是在年轻人聚集的新建小区，大家都习惯在网上淘实惠。在商铺售价和房租不断高涨的前提下，母婴产品、家居用品、数码产品等等实体店将一步步被马云们消灭，这将是一个不可逆的现象。

不要说这些，就连美容整形都不需要什么实体店了。前几天听了这么一个事儿，说是一个经营汽车座套实体店的姐姐实在混不下去了，关了实体店。到广州医科大学参加了一个微整形的速成班，回来就做起了微整形网店，平时陪着客户看看电影、喝喝咖啡，取得客户信任后就直接去家中打玻尿酸，一个月收入好几万。

需要实体商铺的经营者越来越少，这是你买商铺需要注意的第一个因素。

商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台？

商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台发布

“走过最长的路，就是套路”，对于商铺投资者而言，有的人买到了靠谱的好铺子，钱铺双收，高高兴兴享受“一铺养三代”，而有的人则泥足深陷，连投资的本金都取不出来......

今天我们就来看看商铺投资里常见的几个坑，帮助大家更好地投资商铺，规避损失。

1、产证问题

商铺投资

商铺的产证有多重要？就如同我们自己的身份证一样，在商铺发生任意权属纠纷时，产证能够起到关键的作用，同时也是投资人争取权益的最重要的法律依据，无论是后续的转卖还是出租，甚至是继承，产证都是关键的一环，但在投资商铺的过程里，却有一些[_a***_]掉进了“无法办理产证”的陷阱之中。

根据春城晚报的报道，有投资客在2013年时花费了100多万购买了大都摩天购物中心的商铺，然而直到8年后，依旧未拿到房产证，而早前承诺的“返租”，也仅仅收到过3次，后续就再无了下文。根据调查，无法办理产证的原因是开发商虽然项目不动产数据审核通过了，但是资金短缺导致无法缴纳契税、维修基金等，于是产证迟迟无法办理。

在这种情况外，有些商铺则是本身不满足办理产证的条件，如我们此前说过的“分割式商铺”等，部分商铺花钱买到的仅仅是几十年的“使用权”，而非商铺产权，很多权益无法得到保障。

2、质量问题

选址找店

到此，以上就是小编对于房地产投资案例分析商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资案例分析商铺的2点解答对大家有用。