房产交易官司中再交易,房产交易官司中再交易什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易官司中再交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易官司中再交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 朋友是房地产中介，现在他看中了一套房想买到我的名下，一两年之后再卖出去，这样做对我以后有什么影响吗？

朋友是房地产中介，现在他看中了一套房想买到我的名下，一两年之后再卖出去，这样做对我以后有什么影响吗？

借名购房的行为存在很大风险，因为这种购房行为可能持续很长时间，期间由于房屋升值、借名人发生变故等多种原因，很容易出现对借名所购房产的所有权产生争议。从大量的实际纠纷案例来看，风险主要是在实际购房人一方。但是，对于借名人而言，虽然表面上看，房产登记在自己名下，自己掌握着主动权，似乎没什么风险，实则不然。像本题中，房产中介朋友欲借题主之名购房，一两年之后在出售，这种行为至少会给题主带来以下几方面的影响：

1、对购房首付房贷政策的影响

众所周知，在“房住不炒”调控政策下，对于首套房、二套房、三套房的首付比例要求是不同的，比如首套房可以享受三成首付，如果购房后卖出，再次购房时，就无法享受首套房的低首付政策。

2、对购房资格的影响

朋友来借名购房无非是出于以下几个原因：

一是没有购房资格或者购房指标，比如没有本地户口，或者需要购买的是需要个人身份指标的经济适用房、回迁房、拆迁房等；

二是不能按揭贷款，像房产中介就属于银行按揭***审查较为严格的职业；

三是想要享受低首付政策，对方可能自己已经不符合低首付条件。

如果是借用购房资格，在房产不能按预期时间出售的情况下，就可能影响题主的购房资格。

3、对征信的影响

朋友信任你才会这样做，他自己买房写你的名字，你怕谁？只有你能坑对方，朋友交了首付款的房子坑不了你。换位思考：你买房写别人的名字意味着什么？意味着自己花钱给别人买房子，可想而知朋友承担的风险有多大。

分析一下朋友为什么这么干？自己名下有房或有多套房，已无资质再次购房。其次是本房源价格低，朋友若买下此房，公司规章制度不允许这么干。借名买下1~2年后卖房获利，纯属于投资行为。

这样做对你以后的影响？你以后再想买房的银行房贷利率，有的城市认房又认贷，有的城市只要之前房贷还清后不认贷，执行力度不一样。

如里认贷的话，即便把房子卖了，房管部门买卖交易时间都有存根纪录。二套与三套房贷利率不一样，名下房子越多房贷利率越高。有的城市对超过多少套的业主再买房时银行拒贷，就是不支持炒房。

还有如果朋友1~2年不卖房，后期房贷还不上失信纪录你背着。

当然你也有硬招要求朋友继续还房贷，否则自己可以擅自卖掉此房。

这样做你好处在哪里？当然有！***如你想坑朋友，房子在你名下，想用房子出手换钱的歪招随想随卖，缺钱时也可以用房子二押获取***。房子在你名下朋友是被动的，主动权在你手里。你俩口子若***离婚媳妇可分走朋友一半的房产。

总之朋友承担的风险比你的影响更大，你只是再买房时或许房贷利率的提高，朋友承担风险是你随时卖他的房，以及你俩口子***离婚分房产。

属于法律上的借名买房问题。

在限购政策不放松的情况下，可能会挤占你的购房名额。

对你朋友来说，他作为实际产权人，承担的风险比较大，这两年由于限购，借名买房的很多，由其在房价高居不下的一线城市，而一线城市一套房子动辄几百上千万，财帛动人心，这方面的权属***很多。

建议慎重考虑，以免后面弄得不愉快，朋友都做不成了。

到此，以上就是小编对于房产交易官司中再交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易官司中再交易的1点解答对大家有用。