房产过户定金,房产过户定金合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户定金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户定金的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子交了定金之后可以转给别人吗？
2. 二手房买卖定金抵扣房款是什么样意思？
3. 房屋打了定金可以写买卖合同吗？
4. 二手房为什么要追加定金？

买房子交了定金之后可以转给别人吗？

可以

买房定金可以转给别人,但是需要注意风险。购房定金转让是可以的。定金可以认定是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购买房子交了定金,签订了购协议,之后因为资金问题无法购买,不属于违约行为,定金是不可以退的。但是可以和开发商协商转让给别人,这是可以允许的,定金由自己和承让方收取。为此,购房定金是可以转让给他人的。

二手房买卖定金抵扣房款是什么样意思？

购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。

购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式，一般情况下定金冲抵房款的情况较多。

购房定金什么情况下能退?

1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，有些人甚至自动放弃了取回定金。

2、实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

3、此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

二手房买卖定金抵扣房款，就是说房子成交后，所交的定金可以抵扣总房款或者抵首付款。

比如房款是100万，交了定金10万，那么剩下要交90万。

如果按揭买房，首付30万，那么定金交了10万，网签后贷款批下来了去交首付时就只要交20万就行了。

房屋打了定金可以写买卖合同吗？

可以。

买卖双方就买卖房屋一事，经充分协商，达成一致意见，就可以签订房屋买卖合同。

定金是保证房屋买卖合同履行的一种担保方式。在房屋买卖合同中，可以约定，也可以不约定，房屋买卖中约定了交付定金的，如果交付定金的一方违约，定金不退；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。

二手房为什么要追加定金？

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。

　　定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

　　定金的作用是：

　　定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。

　　建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：

　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

到此，以上就是小编对于房产过户定金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户定金的4点解答对大家有用。