商业地产模式有,商业地产模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产模式有的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产模式有的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？
2. 商业楼和住宅楼在施工管理上有什么区别？结构特点区别？
3. 在房地产领域的发展模式方面是香港模式好，还是新加坡模式好？

商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资，主要收入是两种：租金上涨；房价上涨。

目前看，普遍租金涨不动，而且租售比不理想，也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产，其实是看中了它的第二块收益，即房价上涨。

现在商业不好干，所以，商业地产其实是有点过剩的，有的地方甚至不是有点，而是太过剩了。做商业的人多数还是租房，那么租房踊跃，才能有人想买房投资，有人要买房，你才能加价出手，所以商业地产可能最先下跌。

常见的商业地产种类：

1，商铺。显然，现在租金就在下滑，全国差不多。

2，写字间。公司能多起来吗？可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业，第三产业在一线城市发达。

3，公寓。租售同权，可能是个机会。租公寓的是公司白领居多，所以投资要看位置。另外，公寓目前的租金还是太低，财务上收益可怜，投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力，且首先是没有刚需标签的公寓。

4，旅店。其实旅店还可以开，但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开，主要是原有的位置分布未必合理，所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。

5，停车场/停车库

停车场看着很赚钱。但是你算过账吗？算过就知道了，停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***，没花本钱，要么是为了让其他物业更有价值，原意花钱。

商业楼和住宅楼在施工管理上有什么区别？结构特点区别？

施工管理没什么区别，无非是管理模式的问题，但是结构上是有区别的，商业楼一般***用框架结构，里面想怎么隔就怎么隔，空间大，缺点位移强度不高，故建筑物也不会太高，住宅一般***用剪力墙结构，缺点你们也看到了，房间空间大小不一，因为房间里面有承重墙的原因，优点位移强度高，能建30层以下的高层住宅，当然结构最好的是筒体结构，能造100以上超高层建筑。

在房地产领域的发展模式方面是香港模式好，还是新加坡模式好？

个人认为当然是新加坡的模式更好，最关键的一点就是兼顾了民生和商业化发展。

新加坡在上世纪六十年代建国初期就成立了建屋发展局HDB，在李光耀“居者有其屋”的政策下在全岛各地大力建设***组屋，然后以极大的优惠提供给本国的国民。难能可贵的是这个政策一直在延续，惠及了一代代的新加坡老百姓。与香港截然不同的是，新加坡的家庭大多不必为住房焦虑，很多在拥有了自己的组屋满足了基本需求之后还能再购买商业住房如公寓或排屋，通过合理的贷款及出租对家庭基本没什么太大的负担。这点估计很多香港人会羡慕死的。

而香港目前房价高企，很大程度上是因为长期被几大财团垄断，然后过度的商业化，留给***的民生建设空间很小，几次填海或者利用闲置地块建设廉价住房的政策都被议会层面给阻拦。导致香港很多人无力负担体面一点的住房，房价之高令人咋舌。记得我有对同学夫妇早年移居香港，其中一个还是国际投行的高管。有一次他们去看了一套千尺豪宅（其实也就是100平米的公寓），房主报价1000万港币，他们犹豫了一下回去商量。等商量好再回头问房主，价格涨到了1400万港币，只好作罢。很多年后夫妇俩干脆搬回了新加坡，在不错的地段买了一栋双拼别墅，地上三层地下两层，带电梯带***，也就花了四百多万新币折合2000多万人民币，这中间的差距不是一点半点。

我国其实早年间考察过香港和新加坡两地的房地产发展模式，而且当时倾向于借鉴新加坡的。这就是所谓经济适用房和廉租房的由来。但是因为各种各样的操作问题及利益瓜葛，后来却越来越倒向了香港模式。毕竟土地挂拍带来的收入不菲，卖给商业地产利益更大，而咱们的***又非常依赖土地财政。这就是为啥新加坡模式离我们渐行渐远。。。

到此，以上就是小编对于商业地产模式有的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产模式有的3点解答对大家有用。