嘉兴商业地产市场分析分析，嘉兴商业圈盘点

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本文目录一览：

• 1、商业地产评估依据是什么?
• 2、嘉兴11部门发文整治楼市,重点整治预售资金监管不到位问题
• 3、嘉隐云庭为什么便宜
• 4、房地产营销的市场调研如何做?
• 5、房地产市场分析的内容

商业地产评估依据是什么?

商业地产有两个最核心的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。

依据估价的需要，一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类，每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。

房产评估价格的标准什么看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修zhi建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。

嘉兴11部门发文整治楼市,重点整治预售资金监管不到位问题

人民银行牵头重点整治房地产开发企业未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金；房地产开发企业违规开立商品房预售资金账户。商品住宅预售资金监管不到位问题。

月11日，看到住建部已出台预售资金新规的消息时，纪磊反复查了相关报道，希望验证其中一句话的真实性：预售资金监管额度将根据项目工程造价等进行核定，超出监管额度的资金可以由开发商提取自由使用。 这句话直接关系到纪磊的工作。

同时，继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后，多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中，近期有望出台。

嘉隐云庭为什么便宜

1、嘉兴嘉隐云庭当前均价约19027元/平方米。项目位于南湖城北路与恬园路交汇处，占地面积约535501平方米，建筑面积约1749392平方米，产权普通住宅70年。

2、嘉隐云庭绿化率为：30%。嘉隐云庭位于：南湖新区城北路与恬园路交汇处。装修情况为：带装修。容积率：2。物业类型：住宅。产权：普通住宅70年。点击查看：嘉隐云庭更多详细资料。

3、总之，交控嘉隐云庭是一个位置优越、环境优美、配套设施完善、居住舒适度高的住宅小区。

4、是。嘉隐云庭首批约18557元/㎡精装预售均价，与地段价值完美匹配，也能让更多的老嘉兴人，轻松实现“不搬离”的愿望。

5、嘉隐云庭目前房价为：19027元/_。嘉隐云庭位于南湖新区城北路与恬园路交汇处，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为带装修，规划面积535501_，[_a***_]面积1749392_。

房地产营销的市场调研如何做?

编写房地产市场调研报告，还应当注意：坚持实事求是原则，调研报告要如实反映市场情况和问题，对报告中引用的事例和数据资料，要反复核实，必须确凿、可靠；要突出重点，调研报告的内容必须紧扣调查主题，突出重点。

数据获取可先通过第三方数据机构。可结合一些付费软件；各地房管局协同公司；房地产媒体及相关自媒体公号等。但是要记住，不能单纯依赖数据机构，数据有延迟效应，要有自己的分析判断。

房地产市场调查的方法及步骤与客户沟通，确定调研问题、目标及相关***设制定相应的房地产市场调研***并选择调研方式进行调研并收集信息与资料。

而房地产作为人民生活衣食住行的主要商品，其作为产品的特征也是非常丰富。竞争对手。竞争对手调研包括市场进入调研、投资收购调研、市场动态调研、标竿学习调研、人力***调研、营销体系调研、生产研发调研、专利情报调研等。

调研目的 从×××年××月××日到×××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。

二是项目市场定位：就是一个项目已经确定开发什么了，但如何开发有竞争力的产品？这个属于概念的测试研究。 房地产市场的三大特点是：政策性强、地域性强、消费者消费频次少。

房地产市场分析的内容

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

理由有三点，一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调；二是不久前的降准，释放了2万亿长期资金，利于激发市场信心；三是房地产市场需求依然强劲，尤其是全面放开二胎，激发了很多改善性购房需求。

【答案】：A、B、C 考点：房地产市场分析的内容。注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。

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