房地产顶层架构问题分析,房地产顶层架构问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产顶层架构问题分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产顶层架构问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 顶层架构是什么意思？
2. 住高层顶楼的大佬们，你们的房子有漏水、裂缝、水压低的问题吗？
3. 碧桂园的顶层是什么设计？值得买吗？

顶层架构是什么意思？

顶层设计架构是什么？

顶层设计架构是运用系统方法，从全局角度对某项任务或项目的各方面、各层次、各要素统筹规划，以集中有效***，高效快捷实现目标。

特征：

1、顶层决定性，核心理念与目标都源自顶层，因此顶层决定底层；

2、整体关联性，设计对象内部要素之间围绕核心理念和顶层目标所形成的关联、匹配与有机衔接；

3、实际可操作性，基本要求是表述简洁明确，设计成果具备实践可行性。

住高层顶楼的大佬们，你们的房子有漏水、裂缝、水压低的问题吗？

我是顶楼，装修时经历了夏天暴雨后，屋顶洇水处显露出来，我从室内屋顶注胶的方式解决的。洇湿的地方以后不会再出现渗漏。开裂不存在，都是现浇封顶。夏天要热一些。冬天不好比较，没有特别冷。

多谢邀请！

如住在高层顶楼房子有漏水，裂缝，水压低的问题，不管是自己的还是出租的就按实际情况吧！是这样的，有工多工少之分，即是牢固与不牢之分。如是简单的方法就是修补法，但是不是长久之法。如果是裂缝大的我认为这样较坚固，就是在顶层楼面做干净后再加多纵横两层铁，如过5米跨的楼面，即是墙与墙的内空宽度，就要直径不能小于1厘米大的铁。铁的十字处要用扎线扎好，贴起与楼面约1厘米半左右的保护层。四周墙如是彻砖做拦河的就必需要钻孔铁要插入墙。铁与铁之距离15x15（厘米），然后再加厚一层混凝土，厚薄可以灵活点，较宽的就厚点，约7厘米厚。如不做防晒砖的可以做好混凝土后就可以用震动板机震实后整平就可以干滑，我们这里都是这样的。如是1百平方左这样可以，太大的工程这样不行，大的工程就要多做一次水泥沙整平光滑，当然要分坡度才能排水，专业人员做就知道。这是漏水裂缝的做法。

关于水压低的问题就是冲凉的热水器，如果热水器出水小就在热水器的入水口处装上一个小的提升器就可以。

购买顶层房子的业主，都是有便宜占的，或者价格特别低的时候，才是她们的首选，比如说楼上有大平台，可以有更多的面积利用，比如说，送阁楼，但是顶楼的确有她更多的一些不可预知的问题，比如说问题漏雨，漏水，裂缝，水压低，关键是夏天热，冬天冷，对能源耗费也比较多。

什么样的顶层，才会更好一些，能够把这些问题基本上规避了，就是尖顶的那种，类似于在顶层上盖了一个砖瓦房，这样的房子，漏雨，裂缝，这种可能性比较小一点，至于说水压，个人觉得还好，现代的建筑技术，已经不比往常，二次加压技术非常成熟，水压不足情况，比较少见，但是，一些老旧楼房的水压不足，比较常见，只要有尖顶子，基本上也可以规避，夏天热，冬天冷的问题，只有这种顶层才是有意义的，才会规避这些实际问题。

所以，买房的时候，和我们的生活当，都是有同样的道，有得就有失，你有了阁楼，你有了大露台，有了大平台，可能换来的就是漏雨，冬天冷，夏天热，所以购买顶层，还是需要勇气的，因为顶层的防水做的再好，特别是平顶子，一般不会超过五年到十年都会漏雨，这是建筑技术的败笔，也是偷工减料的一种检验，更是防水技术，需要改进和进步的一个方面，所以目前，尽量不买顶楼，因为购买顶楼想再卖出去，比较难，基本上是接盘侠。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

顶楼房子漏水、裂缝、水压低是很常见的事，虽然说这话也许不爱听，但这确是事实，而且这也是常识。购房时买打算买顶楼人士应该是已经做好顶楼会这些问题的打算了，但顶楼也有一个很大的优点，就不用担心楼上住户产生的噪音，因为已经是顶楼了。

顶楼漏水

顶楼的房子虽然说开发商做了防水，但是能真正做到不漏水的却很少，而且就算当时拿房没漏水，经过几年后，防水就会出现问题，然后就开始渗水，这个是避免不了的事，刚开始开发商还给维修，过了质保后，如果物业给力那么还能给维修，如果物业不给力就得顶楼住户自己花钱来维修，最重要的是花了钱还不一定能修好，因为漏水的维修非常麻烦的，而且还不能确保以后就不漏水了。

顶楼裂缝

顶楼裂缝就个其实与楼层关键不是很大，相信是应该整个楼别的住户家也会出现这个问题，这个是开发商原始建造时施工质量问题，并不是顶楼才会出现的问题。现在的房屋都是框架结构，开裂应该是后做出间隔墙位置出现的，不影响房屋安全的，但影响室内美观度。

顶楼水压低

不管是高层还是多层来说，顶楼自来水一般来说都是属于二次加压的，如果说二次加压的自来水压力还低，那么可以问楼下住户的自来水压力如何，如果楼下居住的自来水压力也低，那么可以向物业和供水公司反映，如果说就只是顶楼自来水压力低，那么就是多方面检查原因。

顶楼的房子，价格是会比较优惠一些，但是长期居住正常来说都会出现各种问题的，如果真要买顶楼，那么一定要选一个给力的物业，否则所有的维修都得自费，这可一是一笔小费用哦！

碧桂园的顶层是什么设计？值得买吗？

很高兴能回答题主的问题，题主所谓的顶层设计，从我建筑上我理解为屋顶的设计。

屋顶的概念：

屋顶是房屋顶层或者最上层，起承重和覆盖作用的构件。

屋顶的主要作用：

1. 防御自然界中的风、雨、雪、太阳辐射和冬季低温等的影响；
2. 直接承受风、沙、雨、雪等荷载的影响，同时承受屋顶自重和施工及检修人员的活动荷载；
3. 屋顶是建筑物的重要组成构件之一，对建筑物的外观形象起着重要的作用。

屋顶的结构构成：

1. 结构层
2. 找平层
3. 隔汽层
4. 找坡层
5. 隔热层或者保温层
6. 找平层
7. 结合层
8. 防水层
9. 保护层等。如下图：

个人建议：

通过前面我的叙述，相信题主能大致了解顶层屋顶的构造。

首先，我来说说屋顶的优势

1. ***光好，通风好，在空气质量优质的区域内更明显。
2. 视野好，尤其在晴天可以来个一览众山小的意境。
3. 私密性比其他楼层相对来说更好。
4. 在价格上顶层具有很好的竞争力，因为大多数楼盘顶层价格比其他楼层要低。

综上所述：顶层在满足自身需求的同时其性价比很高，建议入手。

希望我的解答能对题主有所帮助。

到此，以上就是小编对于房地产顶层架构问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产顶层架构问题分析的3点解答对大家有用。