南宁房地产地盘分析,南宁房地产地盘分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房地产地盘分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南宁房地产地盘分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 扎心了！南宁2万+楼盘近50个，真的好卖吗？
2. 为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

扎心了！南宁2万+楼盘近50个，真的好卖吗？

南宁，作为一个发达的现代省城，壮乡首府，南疆名称城，东盟博览会举办城，北部湾城市群中心城市，新的大西南出海大通道门户中心城，几百万的市民，百万平方公里的市区，有50个2万加的楼盘，这说明南宁的楼市还是向前向上漫漫长路之中。

相比与沿海地区城市房价，南宁也属蹭得上于‘’沿海地区‘’这个概念，现在有批准成为建设南宁自贸试验区，总体来说是一个人口不断流入的城市。所以，南宁有几十个价格超两万的楼盘是合适的。

自治区的强首府战略，给南宁在经济、商贸等发展更加增添了很大的发展潜力和想象力。未来南宁将会是一个文化旅游发达、实业制造与商业贸易并进、信息产业与智能产业同发展等的情形。这样看来，未来南宁房价总体发展方向还是要往上走的概率大。

南宁，是广西六千多万人就的心中都市，是壮乡发展的领头羊，寄托了壮乡儿女的未来希望，所以，大部分人希望南宁房价平稳发展，既不能暴涨，也不要暴跌。

至于这么多两万加的楼盘，好卖不好卖要看年终发布的南宁市房地产公开报告信息。就目前的楼市，该买的人依然会买，等待观望的人自然会在徘徊之中。至于望房止‘’住‘’的一般群众，自然也是只能在叹息。

南宁，南宁，想说爱你不容易。

为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

说道这个问题，那么我给你的第一选择是五象

为什么呢，五象目前已有的，国家级新区、自贸区、金融城、高配的万达升级版万达茂、面对出口国外的保税区等

以及医疗，广西最大的三甲医院，学区、地铁、交通路网、休闲的市民中心五象湖，规划馆、艺术馆、图书馆等等太多东西已经搬来五象

你在反观老城区，你别给我说什么老城区啥都有，老城区你住着舒服吗，就单单我说的上面那些，老城区哪里比得过

还有，投资看的是前景、未来，不是看眼前 如果整个南宁已经饱满了，那也没必要投资了

现在的五象，跟几年前的五象，我相信南宁人能知道他变化到底有多大吧

所以我说五象是投资的第一选择，当然，老城区也可以投资，但是相对于新区来说他不会再有那么多选择了，而且前景不见得会比新区好

最后，投资五象一定要趁早，为什么这么说，已经现在五象已有的再卖楼盘还有一部分是之前拿的地，那会***对这些楼盘是限价的，而且拿的地段很好，这些楼盘涨不了价

就拿后面拿的地来说，***不限价了，而且地段还更差了，有的没地铁，有的地铁离得也很远，但是他毛坯备案价都已经到14000去了

足足跟限价地块来说，高了整整两千，也就是说，你现在还能买到限价地块，只要合适你自己的，那就买

南宁是适合发展房地产，在南宁生活多年，个人认为南宁是一个商业城市，又是东盟博览会举办城市，人口增量比较大，另外南宁冬天不冷，气温很少低于5度，非常适合居住，属于宜居城市，物价水平也不高。

18年南宁房地产开发投资1106.36亿元，比上年增长15.5%，增长还是很明显的，商品房销售面积1745.19万平方米，比上年增长13.0％；商品房销售额1358.14亿元，比上年增长13.1％。商品房处于产销两旺的态势。

南宁房地产市场销售良好在，在于城镇人口增加较快，形成刚性需求，18年市区人口387.13万人，比上年增加11.75万人，增长3.1%。人口增加很快，在于南宁是广西首府，又是东盟博览会主办城市，旅游人口较多，吸引各方各地人前往经商。18年共接待国内游客13094.60万人次，比上年增长19.0%.

下图是南宁房价走势图，绝对价格在11000左右，在省会城市中并不高，要比浙江某些小县城房价还低，但南宁收入水平难以与浙江发达城市相比，18年全市居民人均可支配收入26798元，比上年增加1814元，增长7.3%。，城镇居民人均可支配收入35276元，比上年增加2059元，增长6.2%。城镇居民一年收入可以购买3.2平米左右房子，在全国不算太高的水平，购房压力也不低，房价基本上反应当地居民生活水平，但没有表现出旅游商业城市的溢价水平，我认为南宁房价有上涨潜力。目前南宁房价上涨斜率不陡峭，在于南宁房贷水平太高，抑制了市场购房热情，

潜力较大可能是琅东和西乡塘大学城区域，

到此，以上就是小编对于南宁房地产地盘分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房地产地盘分析的2点解答对大家有用。