婚姻与房产交易,婚姻与房产交易的关系

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻与房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚姻与房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 跟美国人结婚后我在中国的房产也属于配偶一部分吗，也需要缴税吗？
2. 恋爱期间和男友买了房子。现在不能结婚了，房屋怎样分割？
3. 夫妻二人共同买房，谁做主贷人合适，婚姻破裂如何处理？

跟美国人结婚后我在中国的房产也属于配偶一部分吗，也需要缴税吗？

我不是律师及会计师，据我所知，结婚后拿绿卡进入美国前可申报国内资产，房产，只申报不用交税，进入美国后房子在中国卖出，要在美交税，扣去中国已交税金额。具体要问专业律师及会计师，建议不要什么钱都省。专业收费贵，但值这价，。

你得到美国国籍的同时，你的海外财产同时属于美国了，需要申报，如果有买卖行为，赚了钱还有向美国交很多税，因为会列入当年所得申报。

除非结婚的时候签约分清楚，否则就是夫妻共有财产，你的房子一半送给你的美国配偶了。

眼睛要睁亮！看过太多英文几乎完全不会的国女嫁给美国的渣男，有些还是领救济金过日子的，苦不堪言，看了不知道该同情还是该嘲笑，她们自己的选择不是吗？有些下场很惨，简直是变相流娼！

恋爱期间和男友买了房子。现在不能结婚了，房屋怎样分割？

首先，确定一下婚姻状况，是在没领证的情况下买的房子，叫按份共有，既然没有结婚证，在签订购房合同或者二手房买卖契约时就会有一个房产分配声明，按份共有，男女双方会自己商定各占有多少，可以男三女七，可以女四男六，都可以自己商定，或者根据出钱多少占***配，如果没有特殊约定就是各占一半，那么将来的分配就是各自50%了！贷款全款都一样的喔！

一、双方出资、房产登记在双方名下的情况

参考案例：（2015）沪二中民二（民）终字第1876号

案件事实：

许强、魏晨于2006年年底建立恋爱关系。双方于2008年2月3日共同通过按揭方式购买房产一套，该房产于2008年3月10日过户登记至双方名下。

该房产购买价格41万元，购房定金、首付款及尾款共计16万元系由许强、魏晨共同出资，其中许强出资71，390元，魏晨出资88，610元。期间***法院推定由双方共同偿还。

双方与2011年年底分手，魏晨搬离房产，***认定诉讼时房产市价110万。

最终***判定：

房产归许强所有，魏晨分得房屋折价款344，644.40，比例为31.33%。

总结：

依照出资额、还款额的比例确定房产的份额进行份额。

夫妻二人共同买房，谁做主贷人合适，婚姻破裂如何处理？

两个问题，我们先回答：关于买房办理***，夫妻双方谁做主借款人的问题，首先根据哪方收入最高为益，根据现实情况一般男方收入会高于女方收入，所以男方主借款最好。但如果男方全部收入叠加依然覆盖不了***额度的200％，这时就需要追加共同还款人，可以是夫妻或者父母，兄弟姐妹等。

第二个问题，关于婚姻破裂如何处理房屋所有权的问题：既然楼主已经说过是“婚姻破裂”也就是离婚，首先考虑离婚原因，是感情不和还是一方出轨，亦或者其他问题导致的离婚，处理和解决结果的差别很大，首先如果正常离婚先考虑和平商议，双方心平气和沟通出结果，根据法律一般都是婚后财产各持一半，如果单方面意愿多让也是可以的，书写离婚协议即可。但如果是非正常离婚，比如单方面出轨或者构成重婚罪就另当别论了，必须考虑起诉，***会根据当事人情况会有侧重性补偿***一方。当然也可以私下和平解决，双方达成协议即可，但是出现这种情况和平的[_a***_]性很小。

两人领过结婚证后，不管买房用谁的名字，都属于夫妻共同财产，至于用谁的名字***，可以考虑以下几点；

1、不管谁主贷，银行都会查询两个人的征信，但会主要参考主贷人，所以用征信相对较好的一方主贷。

2、用收入、银行流水更优质的一方主贷，这样更利于审批。

3、如在某些银行买有理财等投资产品，可以找银行客户经理谈谈，争取最低的房贷利率。

到此，以上就是小编对于婚姻与房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻与房产交易的3点解答对大家有用。