商业地产融资资料,商业地产融资资料有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产融资资料的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产融资资料的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般房地产公司在向投资或者担保公司融资是需要提供什么？
2. 房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？
3. 房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？

一般房地产公司在向投资或者担保公司融资是需要提供什么？

谢邀！对该问题没有接触。但据了解，一般房地产公司向银行贷款融资，但银行为了降低风险，不直接放款，需要借款人找到第三方，为借款人做信用担保，也就是需要房地产公司找到担保公司为其担保。担保公司会根据银行的要求，让房地产公司出具相关的资质证明进行审核（如企业执照类资料：营业热照、税务登记、银行***、法人代表等；项目审批类资料：用地批文、立项文件、规划许可文件、施工许可文件等），最后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的费用。

你问的是一手楼的发展商吗？因为二手中介公司也会被称作房地产公司。

向其他公司融资，包括向银行融资，通常不外乎几个方面

1.用途

需要确认政策是否满足，如果融资的目的是为了非法目的，自然是不会的到满足的，所以要提供用途证明。

2身份证明：作为公司需要提供营业执照，组织代码证，税务登记证，***许可证（现在多数地方营业执照三合一，甚至五合一了，如果这样子，后面的几个就不需要了）

3股权情况：提供公司章程，所有的股东度需要签字

4收入情况：提供过去1年到3年的银行流水。

财务报表，最好是经过审计的，考虑到部分公司流水未必全部走公账，也可以提供法人，股东，财务总监等人本人以及配偶的私人流水

5还款能力，需要解释资金的还款来源，用什么钱还款，这个钱如何来，何时到账，可以还清

6借款时间，约定借款需要借多久？借一周？半个月？一个月？还是更久？垫资公司的利率比较高，通常不适合长期借款，短期垫资过桥比较合适

房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？

一土地拍卖后，可以抵押给银行！银行一般房款额度是拍卖价格的一半！

二在建设房子过程中，开发商融资是通过建筑商垫资，供应商垫资！自己基本没有花什么钱，钱基本都是通过这些人垫资的！

三如果房子送精装修，家具供应商和装修公司都需要先干活！干完活，走[_a***_]流程或者公司流程，等流程走下来基本三年了！

四三年过去后房子基本卖的差不多

五通过销售进行回款！销售回款，资金快，资金成本低，没有利息，稳定！银行从客户准备资料齐全，到银行审批，过会，放款！基本20个工作日！如果赶到年底，放款时间比较慢！一年底银行需要盘点二年底宏观调控三年底揽储任务多四流动流动资金多

六开发商可以股权质押或者民间借贷

七大型房企可以发行债券，当然发行企业债在开发任何环节都可以进行，关键需要通过有关部门的审批！

八金融行业拆借

房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？

拍地阶段

这个阶段的融资需求主要是拍地保证金，这部分资金需要在拍卖前打款，未中标会退回，如果中标可以抵土地款。保证金需要是自有资金，所以这部分融资只能走非金融机构渠道（民间），或者以其他用途名义去金融机构借款。

一般在拍地成功后，土地款需要再3-6个月没完全支付，可以设置几个支付的节点。以前土地款可以通过信托走夹层融资，背后的资金来源主要是银行。新规后，夹层融资已经不可行了，目前土地款主要来源为自有资金或者民间资金。这个阶段行业内术语称呼为拿地前融，一般资金来源有几个，国企闲置资金、各类地产基金、私募基金等等。

国企一般通过委托***、明股实债的形式将资金注入项目公司。

地产基金一般是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。

私募基金一般是募集，也是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。

拿地后就是造房子了。这个时候资金来源最主流的操作就是银行的房地产开发***。一般来说，支付土地款后，就可以办理土地证，并且同时可以办理其他三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），***需要时间，一般在这个时间内施工单位就开始进场施工了。目前几乎所有的项目都是带资进场，施工企业在开发贷审批下款前会垫付资金（施工企业给项目公司融资），在开发贷审批完成后根据进度放款。这里需要注意，一般如果前期拿地前融做了，开发贷的资金项目公司会和施工企业一起操作套取出来后归还，项目施工由施工企业全垫资。

拿到预售证后，就开始销售，房款进入监管户，监管户资金可以支付工程款。

这个阶段，还有一些花式融资，主要涉及建筑材料的***购等等，基本都是通过供应链的模式操作，比如应付账款融资等等。

到此，以上就是小编对于商业地产融资资料的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产融资资料的3点解答对大家有用。