商业地产库存时代,商业地产库存时代发展趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产库存时代的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产库存时代的解答，让我们一起看看吧。

1. 百城库存降至近五年最低，房地产市场将有可能重回大涨时代吗？
2. 现在服装行业都在清库存，市场上库存积压现象严重吗？
3. 为什么店家的库存紧张是真的么？会不会实际上有很多商品根本卖不出去？

百城库存降至近五年最低，房地产市场将有可能重回大涨时代吗？

全国百城库存规模回落到五年前的水平，房价就一定大涨吗？答案是否定的。在“刚需优先”等一系列的限购政策约束下，目前的房市已经开始降温。房子是用来住的，不是用来炒得。这一点，管理层已经基本做到位了。

在刚需优先的限购政策出台之前，管理层一定是摸底调查了全国房企的库存情况，如果在高库存的情况下，贸然出台一系列的限购政策，带来的金融风险和动荡是管理层不愿意看到的，这边刚需优先的政策一出台，那边就公布库存降至五年前的水平，这个节点是掐准了的动作。

这个动作背后意思就是，房子不能再疯狂地涨上去，也不能暴跌，去掉了库存，也去掉了地产企业的心病；控制了上涨的节奏，也安抚了老百姓的情绪。

在这种买卖双方力量相对平衡的情况下，管理者才能进退自如。

据媒体报道，去年北京限购一年之后，北京不少的楼价跌去了大约20%还多；最新的消息是，成都春节前要价285万一套的房子，现在降价30万也无人问津。而在原来人声鼎沸的房地产交易大厅，现在只是稀稀拉拉的几个人，这些就能说明了问题。

什么叫大涨，一年翻一倍才叫大涨。在一线城市广州，近两来房价基本没有怎么涨过；上海深圳难道每平方从现在10万左右，再涨过两三年，直接飞到20万、30万元每平米吗？

所以说，即便是未来的多年，不同的城市会出现不同的情况，不排除个别地方的暴涨一下，之后，就应该都是跌一跌，滞涨或者平稳上涨的过程，全面的大涨应该很难看到了。

对于这个问题我有着自己的看法，众多数据我就不列举了，前面几位朋友已经列举很多，其实大家都不难看的出来，随着16年甚至17年以前，我们国家库存已经很高，这个库存主要体现在非典型二线城市，和大部分的三线城市。 因此开始大规模的去库存，这也就形成了17年三线城市房价的大涨，三线城市房地产市场火热，并且伴随着热门城市，比如青岛，成都，苏州等城市的限购政策，更加促进了当地人的买房欲望，因此百城库存降低。 还有一点就是这次房地产火热还有个重要原因就是棚户区改造，而且现在来看如火如荼的进行着。因此尽管库存已经去了相当一部分，房价不可能猛涨，但是随着棚户改造，又会出现很多刚需包括改善者，所以房价还是会温和上涨，特别是一些有潜力的三线和二线城市备受青睐，这样的温和上涨对于刚需客你也承受不住，这种情况下再加上国家政策调控，如题所言虽然暴涨可能性不是很大，但是房地产的周期效应，再过五年呢？十年呢？来一次大涨你将永远没有机会了，最后一点，库存刚降低，一些热门城市开始放开落户政策，吸引人才，人才也是人吧也得买房落户吧，不多说了你懂得，所以投资客我不作评论，我只对刚需朋友说，房子是住的，只要对家里方便，对工作方便，将来你要在这里发展，有合适的就早买！个人观点仅供参考

现在服装行业都在清库存，市场上库存积压现象严重吗？

不但严重，可以说非常严重。不是现在，而且是十年前就已出现苗头。现在不过是过剩产品消化的阵痛，不过已近尾声。

那还要从08年的欧美次贷危机说起，雷曼兄弟的倒闭，拉开了次贷危机的多古诺骨牌，两房危机，欧美这两个最发达的地区，消费力最强的超级市场立刻陷入销售疲软。你可能会问跟中国有毛关系？答：关系太大了。尤其是服装行业。

中国改开后，一直以低价的劳动力的红利，***着外贸出口型经济。以劳动密集型的服装行业为例，正是黄金期。低价优质的服装销往世界各地，世界上大的服装集团，品牌公司无不到中国来找代工厂，从而推高了国内强大的服装生产能力。而次贷危机的悄然发生，让欧美大大降低了购货订单，而他们才是我们最大的客户，更有甚者取消了订单，还有毁单的。就这样大洋彼岸的次贷危机让我们中国的服装行业风高浪急，风声鹤唳。而就在此时中国的服装红海正式来临。首先第一枪，毁单尾单的不能出口的服装充斥国内市场，[_a***_]低质量优，又是大牌，潮流领先。第二枪：国内服装厂发现订单少了，匆忙注册自己的品牌，在淡季没订单时生产。抢内销市场。第三枪：有些小工厂直接做起仿冒国外大牌的***冒伪劣产品，扰乱了市场。这三枪让那些粗放式经营，顺风顺水的国内品牌应声而倒。小的不说，大的比如美斯特邦威，李宁，劲霸，九牧等等，也都遍体鳞伤。皆因库存压力山大。还没完，由于国内的房地产的突飞猛进，开店的成本增高，08年劳动法的颁布又让生产厂家增加了成本。还没到最坏，欧美的服装品牌总想抓住救命稻草，他们纷纷把目光投向蒸蒸日上的大中华。无论先到的晚到的纷纷发力，让本已血腥的江湖，更加惨不忍睹。比如美国的北面，哥伦比亚。法国的爱高，瑞典的北极狐等等不胜枚举。

不幸中的万幸，还好有了网上销售。网销虽说鱼龙混杂，真真******，有很多负面的东西，但只有他能把中国超级过量的过剩库存卖到13亿人手中。卸下包袱，才能轻装上阵，没经历风雨无法真正成熟，希望服装行业的朋友正视过往，开创未来。

我作为一个多年的卖衣服的人，想起往事可谓一把心酸泪啊！

望与同行共勉。仅为个人拙见。

库存是服装行业最难以解决最令老板们头疼的问题。

现在问很多服装批发零售老板有没有赚钱，大多数的回答都是赚了一堆库存。

造成服装库存原因有很多因素，这些行业内的人士都明白:

1，传统的服装大批量生产，都是以齐色齐码作为订货标准，但到销售端面对不同的消费者，不可能做到成品跟消费者完全匹配。

2，有的工厂在生产过程中产生的某些品质或交期原因，导致品牌商或发单企业验货不通过而拒收。

3，品牌商或批发零售商因经营原因宣布破产或倒闭而急于处理的也站库存货的很大部分。

上述种种原因产生的服装库存，最后很多都是以远远低于***的方式在处理。

要问国内现在有多少库存，我估计应该是个天文数字。有一种说法，国内服装厂五年不生产，国人照样不缺衣服穿。就像我们一个小型服装工厂都积压几万件库存，全国的服装公司工厂这么多，我想这种说法也绝没有多少夸张的成分。

服装库存这么多，其实很多老板也是有觉醒意识的。现在的订单都是朝小批量多品种的走向，还有很多***取预售的订单模式，这些都是为了控制库存而***取的办法。

近年兴起的短视频和网红直播模式的销售手段，其中的很多低价货源都是库存货，也给那些库存很多的商家和厂家解了部分难题。

有三边:①在国内带节约的节奏以清库存；②多家小厂考虑合并成一个新厂；③挤走国外低端市场。当年很多韩国人为了度过经济危机捐出了自己的金子，今天我们为了帮助服装行业清库存适当地穿差一些过时一些也是一种光荣。看看国外有哪些地方可以消库存的，便宜点卖了。多家清了库存的小厂研究合伙办一个质优有足够利润的新品牌的可能性。我觉的国外的某些快销品牌已经开始转衰了，转到越南去的鞋子也比以前好打多了，为什么就不敢做自己的品牌？难道国家过去不够包容你们？还是要等到国家来整治你们了你们才肯突破？

中国服装库存够世界人穿10年的，其实传统实体店生意就是在客人不知情的情况下赚差价，因为客人没有精力走遍所有的实体店做价格对比，客人愿意买就买不愿意买可以去饭店吃饭喝茶休息，客人不知情商品价格不等于商家就是欺诈客人，商家并没有强迫客人购买这就是一种游戏规则。往深里看实体店的发展可以带动人的流动，人们走出房间参与社会活动带动与人有关的相关商品消费就是良性的循环。而电商打破了这种游戏规则让商品价格暴露于天下，商家让人们足不出户的选择商品，如果人们都不出门消费实体店没有人光顾怎么生存？如果世界上的人都在电商平台“逛街”都知道选择价格最低的商品购买，就会使源头厂家和实体店零售商无利可图，厂家要生存必须降低成本就要在质量上做文章形成恶性竞争恶性循环，结果就是工厂和实体店没钱赚倒闭关门人们失业大家都没有了经济来源购买力下降出现通货膨胀，其根本原因就是电商平台的商品价格过于透明，到最后电商也不行了轮流死亡平台反而越做越大最后就是一家独大，既然已经一家独大没人与之竞争那类似直通车的价格就必定还会上调，有一个人说为了能让商家更好的发展请商家加入线上线下的五新经营模式，殊不知到头来还是掉入了线上经营的圈套，这个提出线上线下五新经营模式的人目的就是为了聚拢更多原本不是线上的商家加入电商平台相互打透明的价格战让实体店无法生存他再去坐收渔利，这个人还曾经说自己不会费劲巴拉的做实体，自己的公司是为实体提供服务的，而现在却大规模收购特大实体超市商场医院和物流公司，你想要做生意可以对不起你必须要用他的物流渠道，如不用结果就是死路一条，这一系列的目的就是要垄断市场。许多年过去了大家才明白网店透明的价格摧毁了实体店也把自己拖入了价格战的泥潭，辛辛苦苦没白没黑的做网店都是在为平台打工，明白了也晚了钱让平台赚走了你也熬死了。国外快递不像国内很多都是免邮费，国外电商没有免邮费的反而邮费非常高，电商也必须缴税，在国内既然线上线下价格一样人们出门上街购物的欲望会大大降低，都想舒舒服服躺在家里网购，也形成了更多宅人，大街上商场里没人的景象很不利于社会发展，在如此不健康恶劣环境下依然能生存的公司一定是“托拉斯”

记得以前有人算过一笔账，就算是全国的服装厂停工，国内的库存也够全国人民穿三年，可想而知库存是多么的大，可是有人说了，为啥库存这么大，还在不停的生产呢，这也是没办法的，服装属于季节很强的产品，尤其是女装，每年都有新款出来，你不拿新款店内就没生意，但是旧款又没那么快的卖完，做几年的服装很多人说钱没有赚到，倒是赚了一仓库的衣服，就是因为有库存，所以才诞生了服装尾货的行业，这也是一个路子吧！我是洋仔，目前杭州这边从事服装，欢迎全国各地朋友一起交流探讨！

为什么店家的库存紧张是真的么？会不会实际上有很多商品根本卖不出去？

库存紧张就是指库存少于10件吧，很多所谓外贸货经常会遇到这种情况，造成库存紧张的原因大概有以下几种。

1.定制商品，通常下单后根据客人要求定做，所以没有大量库存。

2.小作坊生产，下单后根据当日或者订单量开工现做或者加工装配

3.代工厂，少量跟单或者瑕疵处理，边卖边减库存，买完就没了

这需要分门别类的对待。店家库存紧张肯定有原因，我相信多数库存紧张或生产能力不够导致库存长时间不充裕。因为今天所有人都知道，去库存，去产能的年代不再是“***”生产时代。

先有订单，再有市场，互联互通，透明价格时代来临，很多时候，库存紧张是因为超过运营期许，还没准备好，幸福来的太突然。

而饥饿疗法忽悠模式大家一看就懂，这类自编自导的商家已经不多了。如有，个案有性格。

在这共享经济时代，认真回到产品质量，每款产品能够追溯，正真以用户至上，库存紧张比滥竽充数安全。

到此，以上就是小编对于商业地产库存时代的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产库存时代的3点解答对大家有用。