麦当劳房地产收益来源分析,麦当劳房地产盈利模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于麦当劳房地产收益来源分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍麦当劳房地产收益来源分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有人说麦当劳是经营房地产的呢？
2. 都说麦当劳和肯德基两家公司在全球的店铺地产很值钱，到底是做餐饮还是房地产？

为什么有人说麦当劳是经营房地产的呢？

麦当劳公司的收入主要来源于房地产营运收入、从加盟店收取的服务费和直营店的盈余三部分。

由于加盟者一般都没有足够的资金支付3万美元的土地费用和4万美元的建筑费用，也常无力争取贷款。

麦当劳公司就负责代加盟商寻找合适的开店地址，并长期承租或购进土地和房屋，然后将店面出租给各加盟店，获取其中的差额。

这是麦当劳公司收入的主要来源。

这实质是麦当劳房地产公司（为实施房地产策略而成立的公司）用各加盟店的钱买下房地产，然后再把它租给出钱的加盟店。

都说麦当劳和肯德基两家公司在全球的店铺地产很值钱，到底是做餐饮还是房地产？

麦当劳它这样的食品企业的盈利来源应该是食品，但在发展的过程当中，每当麦当劳在一个地方出现，由于“饮水机效应”，会带来大量流量，大流量就会带来商机，各种各样的产品企业也会来这个地方设店，导致这个地方的物业价值快速上升。所以，当哪个地方设置麦当劳店的时候，麦当劳公司就会把周边的地都买下来，一旦形成流量，就可以通过出售物业获得很高的利润——这在商业模式上称为“偷换概念”。

相似的，很多电影院的主要利润来源都不再是电影票了，而是成本很低但院线有定价权的爆米花和冰淇淋。

麦当劳和肯德基都是全球著名的连锁餐饮企业之一，也是特许加盟行业的领航者，麦当劳还是世界500强之一。在中国肯德基人气优于麦当劳，只是因为肯德基进入中国市场早。

若说麦当劳和肯德基全球店铺地产很值钱，这是肯定的，这里有两个重要原因：

1. 这两家在餐饮上的经营能力都很强，肯德基虽然没入围世界财富500强，但却是世界品牌500强，这一点说明，麦当劳和肯德基的核心能力是其在快餐业的运营和品牌能力；

2. 它们的实体店全球很多，在选址开店方面也是严格论证和审核的，对商圈、人口、消费能力都有自己的标准，开设门店的地址绝不会差，不好的地产位置绝不会选址；

地产店铺很值钱首先是因为本身的餐饮品牌很值钱，选址要求也很高，这些地产物业价值不低。另外，麦当劳和肯德基属于特许加盟行业，按照标准要求直营店不能低于20%的份额，剩下才可以特许加盟，也就是说***的不见得是自身的地产店铺。

还有，当企业已经是世界级的了，投资的地产和餐饮的结合品牌增值是指数级的了。要说是做餐饮还是房地产？当然是餐饮了，不过餐饮看起来简单，但却是最复杂的。房地产虽然还有前景，但制约太多，不容易做成。而餐饮如果模式好，做到顶级也是有可能的。

到此，以上就是小编对于麦当劳房地产收益来源分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于麦当劳房地产收益来源分析的2点解答对大家有用。