房产交易的案例,房产交易的案例有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021房产过户费用计算实例？
2. 苏州：大学生将价值456万房屋以320万出售，5万定金1周花光，事后反悔被诉；法院判定合同照常生效。你怎么看？

2021房产过户费用计算实例？

8

契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2

/8

营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3

/8

个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4

/8

苏州：大学生将价值456万房屋以320万出售，5万定金1周花光，事后反悔被诉；法院判定合同照常生效。你怎么看？

合同，一旦签了很难后悔的。除法定事由认定合同无效或撤销合同之外，违约都要承担相应违约责任。

一般来说，像本案这种房屋买卖合同，如果想要毁约又不担责，只有寥寥无几的几种情形：

签字人不满18周岁，是无民事行为能力，或者限制民事行为能力人，说白了就是未成年，做不得主。未成年人签的合同，如果要生效，需要监护人的追认。如果本案大学生签卖房合同时未年满18周岁，他的父亲确实可以以监护人身份要求认定合同无效。

签字者被骗或者被胁迫了，也就是他非出于自愿而签字卖房，只要能有效举证，可以认定合同无效。

损害了第三人利益，如果房屋不是在大学生一人名下，而是他父母也占有部分房产份额，大学生一人签订的卖房协议就损害了父母的利益，合同无效。

本案不符合任一可撤销合同的情形，***当然只能判合同生效。且买房人要求继续履行合同，最后的结果就是此房非卖不可了。

合同这种东西，真不能随便签字。合同是一种法律文书，要考虑它所涉及的相应权利义务关系，哪有随便签字随便毁约一说。

合同有效与否必须根据法律规定来认定。

根据《合同法》第52条规定合同无效情形以及第54条规定的可撤销情形，缔约的合同原则上是有效，合同双方都应当受到约束，应当自觉履行合同约定的内容。

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销。

从上述规定以及本案事实来看，这不仅是个大学生，也是一个成年人。从法律上来说，作为一个成年人，且没有精神或智力障碍，在法律上属于完全民事行为能力人，能够独立自主参与民事，具有合同主体资格。而房屋交易价格，大学生谎称自己母亲患病，急需卖房筹钱，主动开价350万元，并称还可以再便宜一些。所以出售房屋是大学生真实意思之表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

总体来说，双方订立的合同是合法有效的，不能以自己是刚成年的大学，不懂事等等为由要求撤销或解除合同，这有悖市场交易活动的诚实信用原则。并且***在诉讼中已经对涉案房屋进行评估，评估机构认定房屋价值为465万元，而作为卖家也表示愿以[_a***_]购买涉案房屋。所以，大学生也就当买个教训吧，作为自己人生成长的一个经验。

到此，以上就是小编对于房产交易的案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的案例的2点解答对大家有用。