商业地产排他条款,商业地产排他条款有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产排他条款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产排他条款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发公司有没有权利降1000个车位卖给私人公司？
2. 开发商自持商业在对外出售，要签订什么合同?属于一手房还是二手房交？
3. 购房合同条款的内容能修改吗？

房地产开发公司有没有权利降1000个车位卖给私人公司？

当然有了，买卖自由，谁规定开发商就必须把车位卖给居民的？但前提是购房合同里面没有关于车位配套销售的条款。

你看商业地产比如商场，写字楼，车位很少卖的，都是开发商委托物业管理出租的。

在比如说，开发商如果欠债把车位拿去还债也有可能。法院支持这样子

开发商自持商业在对外出售，要签订什么合同?属于一手房还是二手房交？

首先是开发商自己的资质，主要是营业执照和开发等级资质，像万科保利等都是一级资质，若一点的是二级，最差的是临时资质，等级越高开发商实力越强，楼房品质越有保障。其次是楼盘证件，俗称五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有前四个证才能有第五个证，有第五个证才能卖房子。

签订购房合同的时候需要注意以下事项：

1、审查开发商：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、合同范本

***用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、权利与义务

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、房屋面积

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

购房合同条款的内容能修改吗？

感谢邀请！目前商品房买卖合同相关内容不允许买受人随意修改。出卖人（开发商）一般都有法务部门负责合同的前期制定审核，正本页是通过***相关部门审核备案的，所以不允许修改。附件页（合同尾页粘贴上去的）具体的约定买受人需要详细看清楚，若有不合理有失公平的条款可以和开发商直接交涉，附件页内容是否能够修改，要看开发商最终的决定。一般来说开发商不会允许买受人修改合同（包括附件页）。仅供参考，谢谢。

不可以修改，无论一手房开发商和二手买卖合同都不允许私自修改。但是，二手房合同在双方协商后可以更改内容合同，或者补签合同，更改处必须由双方在更改处按手印，签字，表明更改处双方同意此次更改。这样更改完法律生效，私自更改无效或违约。

不能修改

商品房买卖合同是由房管局审核后统一的模板，合同里面的具体内容，在签字的时候一定要看仔细看清楚！如果发现内容有问题应该及时和开发商沟通协商！

合同内的内容是不允许更改的！

仅供参考！谢谢

到此，以上就是小编对于商业地产排他条款的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产排他条款的3点解答对大家有用。