房地产逾期交货案例分析,房地产逾期交货案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产逾期交货案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产逾期交货案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 我购买的房子违约延期交房，法院判决我胜诉，已申请强制时间2年未果，开发商一直在售楼，我该怎么办？
2. 买二手房已过户但卖家迟迟未交房？

我购买的房子违约延期交房，法院判决我胜诉，已申请强制时间2年未果，开发商一直在售楼，我该怎么办？

首先你应该看一下你的判决结果是什么，有没有主张违约金？如果开发商具有交房条件那***会强制开发商向你交房。如果不具备交房条件那么***会根据你的诉讼请求要求开发商支付给你逾期交房的违约金。

个人以为潍坊的房产价格没有什么大的变化的条件，外来人口不多，城市经济发展一般，官场上进心不够，缺乏经济活力。这是对于江浙同等规模城市而言。而房地产发展有点过，空置率高。一家有二三套房的不少。所以大跌和大涨都不可能。

1.***判你胜诉，判决书主文是什么？因为判决书主义决定了你胜诉了什么。2.向***申请强制执行已经有两年未见结果，意味着你的执行案件仍在中止执行，***应该给你一份裁定书，写明本次执行终结。因为***的执行期限只有半年，超过时期需院长批准可以延长半年。但执行法官不会向院长申请为你延长期限的，道理你应该懂；3.开发商一直在售楼？我想，开发商售楼与你的执行应该没有关系吧？4.建议你找原来代理你案件的律师了解一下情况吧。如果你当时没有委托律师而是自己干的，我只能表示哈哈哈哈了。

谢谢邀请！你描述的不是很清晰，胜诉判决的内容是什么？是判定了支付违约金？还是判决他按期履行交房义务？至于他现在是否还在卖房与案件执行没有直接关系，你是否在判决后的有效履行期内 申请了强制执行？如果至今仍不符合交房条件，强制履行交房义务的判决也无法强制执行。

如果是执行***没有受理你的强制执行申请，可向上级人民***进行申诉，可在公开的******界面讲述自己的问题，也可向上级人民***的***窗口提交相关的***材料。

希望解答可以帮助到你。

买二手房已过户但卖家迟迟未交房？

房屋只要过户，从房屋的所有权已经归属买方，即使卖方不做物业交接也影响不大，可以凭房产证和身份证自己办理，只是需要 多花费一些时间， 至于具体做法可以根据以下步骤进行。

1、如果通过中介购买，一般中介都留有卖房者的交房保证金。只需要让中介催促卖方办理物业交接，如果有物业费及相关费用结清就可以。然后凭新的房产证到物业登记业主信息，同时水电燃气的户头更名。

凡是有中介介入的二手房交易，一般卖方应该收到买方的定金，都放在中介作为房屋交接的保证金。

买卖[_a***_]交付后，卖方凭买方及中介经办人员签字，才能到中介公司领取定金，这样就保证双方物业正常交接，不会出现卖方耍无赖不交割的现象出现。

2、如果自行交易可以分几步走。

1）、买方拿房产证和***到房屋所在的物业公司，查询房屋的物业费；水电气是否是预交费，如果有拖欠抄出明细。对于以往的费用了解清楚。

如果费用很少，一般水电器预交，所欠费的可能不大，主要就是物业费，一般年付，也就是二三千元，数额不大就先支付了，保留缴款凭证，并且告知物业自己是新业主，重新登记业主信息。

如果费用较高，可以告知物业，业主更换，以往由原业主负责结清，以后由自己负责。这样物业就会以自己的方式，去催促 卖方 交费。

然后咨询物业水电气的办理地址，做户头更名，预交费用保证水电气的正常使用。

2）、了解办理进出小区门卡和车辆出行情况。

到此，以上就是小编对于房地产逾期交货案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产逾期交货案例分析的2点解答对大家有用。