商业地产填坑,商业地产填坑怎么填

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产填坑的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产填坑的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市小区旁边道路修建高架快速路后房子会升值还是贬值？
2. 填坑女王王菲：被李亚鹏挖坑财产挥霍一空，今复出是否为钱而来？
3. 《无名之辈》豆瓣评分8.4，你觉得是否实至名归？
4. 全国“抢人大战”升级，会对楼市产生影响吗？
5. 如果真正的刚需不买房，楼市将是怎样的画面？

城市小区旁边道路修建高架快速路后房子会升值还是贬值？

这是一个挖坑填坑促进经济可持续发展的时期。哪个小区的门口不是在修路扩路？甚至是偏远的农村地区周边都还在道路改造和美丽乡村建设。可要是贴着小区边上修起了高架，势必会产生噪音和房子的抖动现场，小区的环境也会大打折扣，这样的房子还会出现不同程度的下滑现象。

这是一个以TOD为核心的城市交通规划时期，***如在小区的周边建设地铁站或一些交通枢纽，那么这种地区的房价会出现上涨的现象。在城市的***一些相对偏远且房价较低的地区，主要的原因是交通不便造成了房价低下。那么这种高架现场打通与核心区的对接，也意味着地方会对周边地区进行大规模的规划和建设，从而推动整个区域的房地产火热，也让高架边的小区受益。但市中心或道路十分畅通的区域，在小区周边开通高架势必会影响小区环境，从而减少了购房的动机，尤其是高档小区可能还会出现较大幅度的下跌。

这么多年来房价是涨了一轮又一轮，那些贴着高架边的房子也是水涨船高。当一个城市的总体房价在持续上升之时，也是会从中受益。笔者曾经做个一件想起就十分后悔之事，就是因为喜欢清静，想选择一套相对安静的房子，于是定了一套靠近高架小区但却是在远离小区的一幢房子，没想到房东后悔不卖了。当时中介还希望把贴近高架的房子再推荐给自己，可是因为怕吵就没有要了。当时的这座城市道路和高架太多，要想找安静又价格相对较低的房产其实也不容易，一来二去就没有买成。可许多年过去了，那些曾经因为噪音扰民问题而放弃的房子也早已涨上了天。

总之，要想避开高架和道理其实不容易，如今不是靠近高架，说不准明年就又规划上了。不也有一点可以参考，就是门口道理已经规划了地铁的道路，因为不能再进行桩基开挖也就不能再造高架了。这是一个可以避开高架寻找房源的好方法。

高架路就是将道路架空建设。为了满足城市快速扩张式发展的需要，解决城市交通拥堵与道路横向扩展的困境，国内部分大城市开始大面积尝试修建高架桥，通过立体网络化的方式，解决出行问题，例如北京、上海、成都……，都已取得非常好的社会及经济效益。如今，在网红山城重庆，贯穿北环和新牌坊的第一条高架桥即将开通。那么，对于高架桥在缓解交通拥堵等方面的作用外，高架桥对房价又会有如何的影响呢？

桥就建在那里，房子也摆在那里，成为了一个新的环境，这种新的居住环境的改变，带来影响是肯定和必然的，但是也分情况：

　　1、如果是匝道口，因为上高架比较方便，这样的房子应该会升值；

　　2、如果噪音比较大，这样的房子贬值谈不上，但升值潜力应该不大。而正常情况下，住宅周围如果没有任何绿化或建筑物，楼层越低，离马路噪声源越近，噪声才越大。一般会呈现“中间楼层噪音大、两头楼层噪音小”的结果。不过，即使高层比低层的噪声更大，但差距其实是很小的。

总得来说，高架离住宅的退让其实是很大的（可能有少量建筑建设时间较早，预留的绿化带和建筑后退空间较少），***在规划时也会尽最大能力会***取设置声屏障、坡地绿化、降噪路面、降噪伸缩缝和安装隔声窗等，来降低对周边住宅的影响。因此，合理而有效的规划，高架对于房价总得来说会产生积极正向的影响！

填坑女王王菲：被李亚鹏挖坑财产挥霍一空，今复出是否为钱而来？

王菲被称为填坑女王不为过，还可以称之为慈善女王，当初王菲被软饭王李亚鹏惦记上，估计也就是看中了她的赚钱能力和对前夫窦唯疏财仗义的品行。

李亚鹏和王菲结婚后就开始大搞房地产，利用王菲的名义搞慈善，真把王菲当冤大头了，还好王菲及时抽身，没有背上巨额债务。

王菲是性情中人，但是也逃不掉世俗生活中对金钱的依恋，所以王菲复出也是为钱而来，而且王菲每次的复出都很成功，基本上都是满载而归，至于这次复出能否成功，目前的大环境还真说不准，尽管我欣赏王菲，但让我花一万块钱一张门票去捧场是不可能的，顶多在网上听听她的免费歌曲。[呲牙]

你如何得来的她被坑，财产挥霍一空？任何发表在公众舆论点的文章必须有事实依据，不要臆断，不要造谣生事，不要喜欢谁褒谁，不喜欢谁贬谁，那样不客观，严重点说，那样不道德！

《无名之辈》豆瓣评分8.4，你觉得是否实至名归？

这个评分绝对实至名归，就连韩寒都全力推荐这部影片，说是票房十亿也不为过，确实，这部影片整体架构都非常不错，也出乎预料，个人是今年看过最好的国产电影之一，演员演技全部在线，甚至大部分都有拿奖的可能，明年这部影片斩获一两个奖项应该不难，最佳男主女主，男配女配提名都问题不大。

也许，小人物的内心世界是孤独而可怜的，但不得不说，小人物心中也有梦想，正如周星驰说的：做人要是没梦想，跟咸鱼有什么区别。所以，每个人看了都会有共鸣。但在这个档期，受到了好莱坞大片的挤压，票房空间确实不大，目前还没过亿，但凭借的超强口碑，两三亿票房还是有可能的。

最后，影片剧情不错，题材不错，错只错在了一个好档期。至于，这个评分，绝对值得。

【无名之辈】，顾名思义，讲的就是小人物的故事。

它里面没有星光熠熠的流量明星、没有以一打十的硬汉、没有绝世的美女、更没有拯救世界的超级英雄……

它有的仅仅就是生活中的你、我、他……

一座小城、一把丢失的***、一场乌龙的抢劫案，将这些原本看似毫无关联的小人物联系在了一起。

好戏也由此开始。

该片上映之后，豆瓣评分从8.0涨到如今的8.4分。

甚至，一向挑剔的韩寒也发微博叫好。

说说他为何能豆瓣评分能这么高，在于两点

感谢悟空问答的邀请，大家好我是“少数派报告”***领域创作人，我来回答这个问题。

这几天关于《无名之辈》的口碑的讨论愈演愈烈，起因还是票房的高下导致的两派相争，5天时间还没有破亿的既定事实摆在那里，照理说这种题材的电影并不属于小众才能看的电影，可票房就像蜗牛似的就是上不去。

我总结可能是因为和《毒液：致命守护者》的档期重合，观众的观影需求明显，对待感人众多的情节有所忌惮。加上票房号召力的差别，所以票房的持续不足也是情理之中。

抛开票房的数据来看，我个人觉的《无名之辈》的剧情还是可圈可点的，明星们的情感演绎很到位，剧情上略显牵强，感人情节的安排颇多，赚足了观众的眼泪。

8.4分的评分还是比较低的，9.2左右的话会比较说服力，我相信随着上映时间的推进，《无名之辈》的情况会得到改观，好的电影是经得起时间的沉淀的。

谢谢大家的观看，我是“少数派报告”***领域创作人，给你一个意向不到的答案。

绝对的实至名归！

不管是朋友圈还是公众号，大家都在夸《无名之辈》。

韩寒在微博上强烈推荐这部电影，更增加了它的热度。即便这样，这部电影的票房也不高，上映5天9000多万票房。

《爱情公寓》大电影都收获5.5亿的票房，这么有诚意的电影票房不过亿显然不合理。甚至有人说：这么好的电影，豆瓣评分都8.4分了，还在上涨，票房却不过亿，真应了冯小刚那句话。

【《无名之辈》的演员个个都是演技派】

冯小刚那句话？“有很多垃圾观众，才有了垃圾电影”，放到这里指的是：正是因为（垃圾）观众不识货，所以这么好的电影才没人看。

这句话很偏激，但其实有“恨铁不成钢”的心态，看过这部电影的很多观众喜欢这部电影，希望更多人去观看。

有人把这部电影与《疯狂的石头》类比，两部电影有许多共同的元素：笨贼，搞笑，巧合，困境里的真情，笑着活下去……

到现在，我已经参加了4场《无名之辈》的看片，见了导演饶晓志2次，主演潘斌龙1次、宁桓宇1次、马吟吟1次，也是见着这部影片从预热到上映后口碑、票房逆袭全过程了。

11月12日，《无名之辈》在重庆举办了看片会，导演饶晓志和主演宁桓宇在观影结束后跟观众见面，当时导演心里是没有底的，虽然影片品质不错，当时一部主打重庆方言的喜剧片面对《毒液》和《神奇动物：格林德沃之罪》两大好莱坞大片的夹击能有多强的抗压能力，我想任何一个国内导演应该心里都会没谱吧。

所以在分享创作心得的现场，饶晓志导演多次恳求院线多多排片，让这样一部国产喜剧能走得走得更远些。

而待到11月18日，再次见到饶晓志导演时，彼时《无名之辈》的豆瓣评分也从8.0爬升到了8.4，票房突破了5千万，饶晓志导演就显得非常有自信了，与观众交流和分享时的声音都是浑厚有底气的，原先心底的那份坎坷已经不见了。

很多观众把《无名之辈》评为今年的“十佳”电影之一。

《无名之辈》能不能对得起“年度十佳”这个名声，其实完全是看个人。

《无名之辈》讲述的是小人物的现实困境，为爱情、生活、尊严、金钱、赎罪等等而活，这个主题能照见所有观众自己的身影，影片具有代入性，与观众有着天然的情感连接，所以观众看完影片自然会有见人知己的感悟，不难想象为什么观众会给这样一部喜剧打高分。

全国“抢人大战”升级，会对楼市产生影响吗？

我觉得，可能影响不大。个人认为影响楼市的主要因素在于人们对楼市前景的预期。涨的预期强，***都是刚需，会想尽千方百计入手置房。反之跌的预期强，大家都想把多余不住的房出手***，哪怕暂时不出手也是为了主观上认为回涨的希望存在。而抢人也许只是为了营造这种预期，可惜这种营造效果不会太强。至于说抢人想改变供需关系那就是个笑话了。另外，抢进来的人毕竟有一定的[_a***_]问题的能力（如果工作稳定还是最有利用价值的填坑人），我估计不会仓促入市（至于家里钱多不在乎的另说），可能会观望一段时间，在此期间可能会选择人才公寓等保障性住房，这种房户口和学位都没问题。如果这些城市人抢来了保障却没做好，这些人很有可能再被一线城市吸走，一线城市的保障性住房建的很多，说到底还是得道多助，那些二线城市想投机很难。当然抢过来的人要能入市的话，那也可以充当填坑人，其实所谓的楼市风险本质上就是一些坑。之前的人炒高***走人了，留下一些坑丢给银行或接盘侠，现在楼市最核心的问题也是把坑填少填好，其它的价高价低真无所谓。终有一天坑填的***可以接受了，就是增加持有成本的那一天，因为在任何一个商业领域持有成本为零永远都不可能健康发展。但现在不能增加，一旦增加容易误判造成踩踏……所以中国的房地产有问题是众所周知的，但是总有一天会解决（这个时间段中国需要长，软着陆，以时间换安全，只是在国际化越来越深入的环境下，可能外部环境不给机会）。因此，如果能住的上保障房就不要去当接盘侠。明明白白的坑，进去了就是填坑人。当然，如果非填不可那就只能当填坑人了。很简单的道理，房子住的属性可能是在贬值的（至于地段学位等确实有价值，但一样会变化，而且对预算吃紧的人来说真的可以不予考虑。而且，有好多不惜一切代价投资这些房子，预期也在于必涨。但真的必涨吗？），前人所获的暴利就是后人的血汗钱，***也想为后人做主，无奈会造成自己更大的伤害，所有只能委屈这些填坑人了，以时间换安全（只要楼市不崩，握着房的人就会咬紧牙还房贷，首付高再还上几年，坑就小了，就足以抵御正常化造顾的下跌），仅此而已！所有的问题就在于填坑！少挖坑，挖浅坑，填深坑，最关键是不要弃坑，时间久了就软着陆了。

创建于2018.1.17

编辑

如果真正的刚需不买房，楼市将是怎样的画面？

现在买房子的人都是刚需，不刚需的人再也不会投资炒房子，如果刚需的人不买房子，时间长了，开发商受不了，开发商需要钱开工资，需要钱买材料，需要钱还银行贷款，没有钱资金链就会断裂，现在银行又不给开发商***了，唯一的办法就是降价卖房子，否则企业就会倒闭。

都是刚需了，怎么会没人买。

那我们幻想一下，要是所有人一夜之间都突然醒悟了，觉得买不买房无关紧要，完全不影响自身生活，接下来会有哪些影响。

楼盘肯定都卖不出去了，先前买了房的人觉得自己被坑了，但是没办法，只有忍着，或许还会转让或者租出去。那些准备拿房的，坚决的退出了。楼市一片惨淡。员工面临着失业，开发商赢不了利，建筑方拿不到钱，工人拿不到工资，银行***还不起。而且很多地方就是靠卖土地拿钱撑经济再发展其他，现在就没办法了。

这些钱都是一个个庞大的数字，没有人赔得起。造成的影响是全国性的，没有人担得起责任。所以，国家就出来了。嘿，醒醒，醒醒，房价我们会控制的，但是你要人不买房是不可能的，先努力赚钱吧。房地产的事我们慢慢来嘛，就算是泡沫，在阳光下也是挺好看的嘛，就此我们就可以发展观光经济之类的啊，等人民的观念转变了，行业理念完善了，个人的实际收入提升了，观光的钱能够填坑了，房地产的事就自然解决了嘛。

到此，以上就是小编对于商业地产填坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产填坑的5点解答对大家有用。