房地产融资困境分析表,房地产融资困难

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资困境分析表的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产融资困境分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产融资这个行业现在前景怎么样？
2. 融资现状从哪几方面分析？
3. 为什么债基最近一直跌？这会接着跌嘛？还能投吗？
4. 房地产销售行业面临大洗牌，将有多少代理公司被淘汰？

房地产融资这个行业现在前景怎么样？

不是没得做，关键是政策。不管做什么都要看机遇，看市场。现在房产该买的都买了，没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌，咋个可能继续跌，不涨就算不错了。

当然现在再做房产那是没有前两年好做了，我只想说滴是房子不可能再跌。

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路***频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借***。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买***不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

再说金融类岗位，任何行业都会可能有金融风控部门，关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产，金融收益高到风险也高，如果打工仔应该工资挺高的，但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。

当然还有一部分人是炒房客，不知道算不算房地产融资了，我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子，不得说是，不管是工作还是自己家庭需要，金融理财都是必修课

融资现状从哪几方面分析？

想分析中小企业融资现状就从现阶段中小企业融资的渠道进行分析，每个渠道都有优缺点，针对这些优缺点进行对***析。

企业融资渠道根据融资对象分为两个融资渠道，分别是内部融资渠道和外部融资渠道。

内部的例如对内进行原始股的发售，

为什么债基最近一直跌？这会接着跌嘛？还能投吗？

债基就是投资债券的基金，春节以后，央行连续降准释放万亿元长期低成本资金，并分两次调低LPR利率，其中一年期30个基点，两年期15个基点。，市场资金利率不断[_a***_]，债券进入了牛市，给债基带来丰厚的受益。

市场机构预测未来央行还会有降准降息，债券价格更是一步登天，走出单边牛市，可是天有不测风云，央行释放庞大的流动性，滞留在金融体系内空转套利，也推升了地产泡沫，深圳房价大涨，一个月上涨超过万元，上海出现排队购买豪宅甚至不惜动起手脚，失去了有钱人的优雅。这与央行降准支持实体经济是完全背离的，

这种情况下，继续释放流动性对支持实体经济意义不大，可能会进一步推升债券价格和地产价格，不仅不利于实体经济，反而因为地产泡沫膨胀，进一步挤压居民消费，进一步推升整个社会综合成本，进一步增加经济转型难度，因此央行创新了货币投放模式，***用SPV，市场对未来降准等全面宽松预期降低。

人民银行会同财政部此次设计了SPV，提高信用贷款投放的比重有助于缓解小微企业融资的问题，央行向SPV提供的4000亿再***资金，SPV拿了4000亿的再***资金以后，购买地方商业银行发放***的40%，资金期限是一年。但是全部的***仍然由原来的商业银行管理，全部的利息也都由银行享有，同样的风险也由银行承担，SPV不向银行收利息，等于是向银行让利，合同到期以后地方的商业银行再向SPV购回40%的***。

通过SPV购买银行40%中小微企业***，这就是精准滴灌，保证资金流进中小微企业，而不是留在金融体系内空转套利，也不会进入楼市催生楼市泡沫。

央行全面宽松，地产开发商债券融资成本一降再降，地产开发商获得大量低成本资金，纷纷在土地市场大显身手，土地成交火爆，溢价率飙升，央行货币政策最大受益者俨然就是地产行业，央行货币宽松就是本末倒置。

央行有了SPV以后，全面宽松难以为继，债券价格暴跌，债基自然也会一路下跌。

房地产销售行业面临大洗牌，将有多少代理公司被淘汰？

中介行业的大事分久必合，合久必分。现在的分，是等到更好的合；现在的合，是为了等到更好的分。这波肯定会死到很多公司：1）没有稳定***的代理公司。2）还未建立稳固渠道的代理公司。3）没找到服务升级渠道的代理公司。4）专业的、资本的、***的等秋风萧瑟后才会见真章：想活且能拼死盈利的才能活下来。

其实不仅仅是房地产的销售行业，有关地产业的上下游企业，涵盖开发商、家具、家电、装潢、中介等等，这个行业产业链上每一个环节所设计的企业、公司都将面临巨大的行业洗牌压力。

地产业蓬勃发展的“黄金时代”已经结束了，和 2016 年前后那样房价翻倍式的暴涨毫无悬念已经成为了历史。在经历 20 年景气周期之后，地产业的逆周期也确实已经到了。

人口出生率在逐年降低，社会老龄化程度在不断加剧，城市化进程的速度也有所放缓，10 年一轮回的经济危机已经越来越靠近，李嘉诚跑了、王健林推出了、万科也在高喊活下去。。。一系列迹象都在表明 —— 或许，地产业繁荣的景象的确要改变了。

很多看似无关的企业也会在地产业的洗牌中受到较大的影响和波及，这是毫无疑问会发生的。

房地产经过了十几年的发展，现在已经不再是一个暴利行业了，因此过去短平快的销售方式肯定面临结构性的转型，其中一部分代理公司肯定会被淘汰。

房地产过去十几年来经历高速发展，主要原因是中国经济的高速发展和房地产作为一个新兴市场带来的红利，现在经过多年的建设红利已经逐渐被消耗干净了，中国的经济增速也开始放缓，因此房地产不可能***过去十几年那样突飞猛进式的发展，而是进入了一个平缓的增长平台期。

这不意味着房地产未来出现下跌，但是房地产作为一个暴利行业的时代已经结束了，房地产未来的盈利和其他正常行业相同。这样以前房地产那种粗暴的销售模式，肯定即将转型过去房地产行业的红利养活了很多产业链上直接或者间接的经销部门，但是现在这样的红利已经下滑了，意味着更多房地产公司开始对客户进行直销，甚至是我们看到在双11上的降价促销噱头，这就是说，未来房地产的销售模式肯定会出现转型。

原来蛋糕很大，任何人都可以从蛋糕上分到自己的部分，现在蛋糕缩小了，那么房地产的直接经营者就需要在蛋糕上划分出来属于自己的利益，其他人注定得到的将是越来越小的分成，很多代理商也是处于这个阶段，肯定要在市场的大潮中被淘汰很多。

大家好，我是勇谈。房地产销售行业大洗牌的是在房地产企业洗牌的背景下开始的，大家需要知道的是未来会有越来越多的房企加入破产、转型的行列中来。也就是说未来不会有那么多的房产需要人进行销售，这也是导致为何很多房产销售人员感觉到要洗牌的原因。那么未来或许会有不少代理公司被淘汰，怎么面对这样的情况？关键还是看公司的运营模式如何转变。借此机会简单谈谈我的观察。

从2019年房地产调控进入融资端调控阶段后，不少房企面临破产或转型的命运，销售代理公司同样受到牵连

开始之前先问大家一个问题“如今小区周边最多的门店是什么？”毫无疑问是房产中介，包括21世纪、德祐等房产中介和代理公司在内。我曾留意过自己小区周边的房产中介数量，以我这边中等规模的小区房产中介数量已经达到了4-5家，甚至有些小区达到了十家以上。我们真的需要这么多房产销售或房产中介吗？这是我的第一个疑问。

第一、接近10万家房企究竟带动了多少房产中介和代理公司的发展？房企太多的同时也意味着房产中介和代理公司太多了。过去多年之所以有这么多的房产销售代理公司，甚至不少中介也做着房产销售的事情，主要原因还是因为房企多，开发的楼盘多，项目多。但是一旦房企数量减少，项目减少后呢？这些企业破产或者转型或许就是必然。

第二、销售代理公司究竟有多少会被淘汰？这个很难准确说，不过房产中介或更坚挺点。根据观察后发现，很多房产销售代理公司都面临着“内忧外患”的窘境。售楼部销售不畅，售楼部外也有同行业，比如：房产中介等的竞争；本身就是依靠销售提成来过日子的销售代理公司日子只会更加难过。说到底，销售代理公司的盈利模式过于单一是根本。反而，此时的房产中介或许会更加坚挺，毕竟房产中介涉及的业务更加广泛。未来房产中介会不会与销售代理公司合二为一？这个值得关注。

房产销售代理公司要想不被淘汰找好“大树”和扩展本身业务是关键

从概率上来说，大企业、大品牌的项目相对比较稳定，销售也会更加稳定些。如果说一个销售代理公司能够榜上几个大的房企，成为其独家代理，自然日子会好很多。不过为了房产销售代理公司要想真正过得好，必须扩展本身业务范围，比如：加入租房业务等。几点愚见：
第一、从理论上来说房产销售经历了从房企专职销售到代理公司销售的阶段，其主要原因还是因为节省开支。这点趋势还是不会变的，就跟如今很多大企业都做人力***外包和财务外包道理一样。但是因为这些年房产销售代理公司太多的原因，导致竞争过于激烈，如何在同行竞争中保持独有优势很关键（其实就员工专业度和销售业绩）。

第二、积极拓展本身业务范围也是一个值得尝试的路径。仅仅依靠房产销售维持运营还行，但是想要不被市场淘汰自身还必须深入挖掘房产业务的潜力。比如：提供租房业务、二手房交易业务等。简单来说，未来房产销售的代理公司是要尽量向房产中介靠拢的，两者合二为一的概率很大。

综上，房产销售代理公司面对的行业大洗牌跟房地产行业的大洗牌是息息相关的，这种趋势是很难改变的。毕竟房地产改革的决心目前还是没有动摇过，希望此次疫情不会打乱去年年底高层的部署，在房企都要转型的背景下，房产销售代理公司转型也就是必然了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房地产融资困境分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资困境分析表的4点解答对大家有用。