房产交易要补交,房产交易要补交契税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易要补交的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易要补交的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子交房后开发商让补交房款？
2. 四年前买的房子，现在突然要求补交一万多阳台钱，这样做合理吗？

房子交房后开发商让补交房款？

如果是合同约定之内的，应当缴纳。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订合同后，双方立当按照合同约定履行义务。开发商让购买人补交购房款，如果属于合同约定的购房款，应当交纳。如果属于合同之外，应当通过协商解决。

四年前买的房子，现在突然要求补交一万多阳台钱，这样做合理吗？

建议

根据当初的购房合同或者网签合同，一般的合同条款上对于约定的房屋面积出现误差会有规定，误差面积在3%以内的，不做费用增加或者退费。有些合同约定1平米。还有些合同是约定按房本上标注的面积，多退少补进行结算。商品房销售管理办法中规定，面积误差比在3%以内的，按实际面积进行结算。也就是说买100平的房子，最后房本下来是99平米，开放商应该退1平米的费用，按当时的购买单价。如果最后房本是101平米的，按当初购买价，补1平米的差价。
阳台

一般全封闭的阳台是指在建筑施工图审核，竣工图上就是封闭的阳台，这样的阳台算全部建筑面积，如果是开放式的阳台，算一半面积，露台不算面积。悬挑出去的阳台，通常也是赠送面积，不算建筑面积。

同时需要看购房合同上，阳台是约定的半封闭，还是全封闭，是否算建筑面积，以及房屋现状是否与购房合同及户型图上一致。如果当初买房的时候是赠送阳台，或者赠送一半的阳台，现在按建筑面积收费是不合理的。如果当初约定的阳台是封闭阳台，算全部的建筑面积，但是现在面积扩大了，需要补差价，在房屋面积的3%以内可以补，超过这个范围可以拒绝或者要求退房。

这种事情比较常见，因为开发商说的面积是设计图纸时的面积，在实际完成施工的时候，房管局进行实测实量，测定房屋面积为最终的购买面积，也就是房本上的面积。你根据合同，按实际房管局测定的面积进行结算房款即可。其它开发商自己说的补阳台钱没有合理合法的依据可以拒绝，比如说房价上涨，工程赔钱等。

到此，以上就是小编对于房产交易要补交的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易要补交的2点解答对大家有用。