商业地产买卖费,商业地产买卖费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产买卖费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产买卖费的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事？
2. 房子成交价计算公式？
3. 房产交易费6元/平，是怎么回事？
4. 房产证交易费怎么做账？

买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事？

你好，我是阿锋讲房产，一名有才华目前从事广州房产置业的靓仔，很高兴来回答这个问题。

买房子置业顾问的说商贷还需要给手续费，这个是怎么回事呢？

首先咱们买二手房的流程是签三方合约-办理按揭-过户交税-抵押放款-交房

这里面的按揭贷款呢不是属于置业顾问的业务范围，是要交给另外一家按揭公司来做的（也是属于中介性质），是夹在买家和银行之间的业务，那么既然是属于中介性质的公司，其中办理商贷的手续费也是需要交纳的，收费标准是在千分之三左右。

当然你也可以找一下关系，看看有没有熟人在银行工作的，自己去申请办理***，大部分银行是不收费的，当然也有个别银行是不对接个人的。

办理***也是很简单的，备齐资料：身份证，户口本，工作证明，银行流水，征信报告这些到当地各个银行咨询一下，是否可以对接个人办理，那么自然而然就省下了这个手续费。

不论你买哪里的房子，办理房屋按揭***，银行这边都不存在所谓的手续费，银行只收取你房贷正常的利息，如若存在不合理的手续费，你可以去银保监局反应相关情况。

如果，你购买的是一手新房，就正常跟售楼部交易，一般现在楼盘开发商会有合作的银行机构在售楼中心那边驻点，方便客户在敲定购房意愿之后，直接办理相关手续，包括需要按揭的客户可以直接选择驻点银行进行咨询和签约***手续。不过售楼中心人比较多，跟相关工作人员沟通前，一定要核实下工号牌啊工装啊名片啊之类的，避免碰到一些中间人收取了所谓的手续费。

如果，你购买的是二手房，因为交易的特殊性和不确定性比较多，最好是选择一些正规的中介机构，当然二手房如果正常成交，中介是会收取你正常的中介费的，毕竟中介这份工作也是比较辛苦的，为客户提供了专业的服务，同时一定程度上保证这笔交易的安全性，对于买卖双方来说也算是上了个保险。

当然在办理按揭商业***方面，二手房跟一手房[_a***_]，二手房会存在评估费，需要对交易的房屋进行市场价评估，这是评估公司会收取的费用，当然评估公司也是明码标价的，这个可以自己去市场上了解一下。

所以不知道你所说的手续费是从何而来，自己一定要了解清楚再付款哦！

你是属于哪个区域呢？我曾经在银行工作n年，我们从来不会收取***的手续费，因为现在银保监会也规定任何***都不得搭售其他产品，额外收取手续费。

你买的如果是一手房，房产公司会跟不止一家的银行在售楼前确定合作协议，房产公司的目标是给客户创造良好的袋款按揭条件，以通过销售房产来创造利润，房产公司跟银行是相互合作关系，中间合作不会有手续费的。置业顾问要赚的是房产公司给的佣金，他只要把你带到房产公司已签协议的合作银行就不会额外收费。

你如果买的是二手房也是一样，置业顾问赚的是房产买卖双方的佣金，而不是***的佣金，同理很多二手房中介为了服务好他自己的买房客户，同样会有关系相对稳定的合作银行。

另外，一手房因为办理按揭的时候还没有产权证，只能找房产公司以签协议的合作银行。如果是二手房，一般没有指定银行的要求，因为你的***是靠你的房产抵押的，只要是开门能做二手房按揭***的银行，且你的信用，还款能力没有问题，银行都会直接受理，并不一定要通过什么中介进行。

如果有收费，可能也就是这个顾问想收取你们信息不对称的手续费了，再跟你的置业顾问确认下吧。

房子成交价计算公式？

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

买房的其他费用

买房除了房款外，其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金，具体包括以下这些：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%;面积在90-144，税率为1.5%;面积≥144且容积率。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

房产交易费6元/平，是怎么回事？

这个费用是房管局的自身收费项目，其他如契税等费用是由国家财政局收的，交易服务费是由房管局收的。

次收费项目是国家认可的合理收费项目，还比公证处的公证费、银行的卡费等等，不管合不合理，但都合法。

这个费用名义上是买卖双方各一半的，最后开票也是买卖双方名字各一张票，都显示3元/平米，加起来就是6元/平米了。但很多时候房东卖房时都要求净落价，最后都归买方来出也是合情理的。

费用最终交给了房管局。

房产证交易费怎么做账？

房产证交易费是指在房地产交易中，买卖双方需要支付的相关费用，包括房产过户费、契税、中介费等。下面是一般的做账方式：

1. 制作详细费用清单：首先，需要制作一份详细的费用清单，列出每一项费用及其金额。这可以帮助您更清楚地了解需要支付的费用总额。

2. 记录费用信息：将每一项费用及其金额记录在账簿或电子表格中。包括费用的名称、金额、支付日期等信息。

3. 支付费用：按照清单上每一项费用的金额，逐一支付给相关的收款方。可以选择现金支付或使用电子支付方式进行支付。

4. 保存支付凭证：对于每一笔费用支付，务必保留支付凭证，例如收据、发票、银行对账单等。这样可以作为后续核对、记录和报税的依据。

到此，以上就是小编对于商业地产买卖费的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产买卖费的4点解答对大家有用。