房产交易谈价格,房产交易谈价格怎么谈

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易谈价格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易谈价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子成交价计算公式？
2. 二手房怎样与房东谈价格？
3. 买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？
4. 买房前签的认购书上的价格是不就是到时签合同的价格，要是谈价的话价格还能谈下去么？

房子成交价计算公式？

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

买房的其他费用

买房除了房款外，其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金，具体包括以下这些：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%;面积在90-144，税率为1.5%;面积≥144且容积率。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

二手房怎样与房东谈价格？

主要看有没有比自己出价高的买家，

如果没有，主动权在你手上，你可以随便谈

如果有，主动权在另一个买家手上，你随便怎么谈都没用

我的建议是

1. 必须和业主面谈，免得有意无意地传错话
2. 避免和多个中介谈同一套房子，防止有人使坏
3. 利用中介费撬动中介积极性，毕竟人家谈价才是专业的

这个我在行，因为我的工作就是***买卖双方洽谈价格及合同的签约

谈价之前您要确定的事儿：

1，如果当日谈到合适的房价，你是否愿意当场成交，而不是需要回家再去考虑。

2，房子到底您能否看的上，别到时候价格让很多您又不确定是否愿意购买。

再确定了这两点之后就可以谈价格了，如下几点：

1，绝对不能在业主家里谈价格，因为业主占有主动权。可能当场会说你看我这沙发当时多少多少钱买的，电视多好多好等等，不利于买家谈价。

2，带上定金谈价，在适当的时候可以说我今天带的定金，如果价格合适我当场就可以和您签署购买合同。

3，必要的时候，可以分开谈。意思就是业主和买家分开两个地方谈，谈的差不多再坐到一起，一锤定音。而且期间对方不在场的情况下卖方或者买方能够随时交流，不必避讳对方在场导致尴尬。

4，报价有说法。举例房子80万，您想78万，报价的时候您可以试着报75万试试，慢慢再往上加，说不定有出其不意的效果。

5，如果合适一定千万记得迅速出手缴纳定金，因为二手房市场瞬息万变，中间不确定因素很多，很难把握住业主或者客户一方，所以觉得合适一定要当场签订合同缴纳定金，防治变卦。

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买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请***；如果按照银行评估价交易，则按照银行评[_a***_]交易，并申请***额度。

多交的首付不可以转回。

银行评估价是确定房子的***额度，房子评估价越高则***额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。

一般二手房买卖就会三个价格，成交价、网签价、评估价！有些城市主管部门是要求三价合一，也就是不给交易双方钻空子；有些城市没有强制要求所以交易双方会利用这些漏洞打擦边球节省费用！

买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线

内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。

买房前签的认购书上的价格是不就是到时签合同的价格，要是谈价的话价格还能谈下去么？

房屋认购书不是正式的商品房买卖合同，认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

认购书里的价格应该和签合同时的价格一致，否则到时他们按认购书里的价格让你签合同，而你不签，他们会告你违约，之前交的买方定金就不予返还了。存在很大风险。

到此，以上就是小编对于房产交易谈价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易谈价格的4点解答对大家有用。