房产交易损失,房产交易损失赔偿标准|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易损失的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易损失的解答，让我们一起看看吧。

房屋买卖因疫情发生纠纷损失谁承担？
房屋损失鉴定如何收费？
二手房交了2万定金，房价上涨卖方毁约了可以要求赔偿因房价上涨造成的损失吗？
若开发商违法强拆房屋导致室内物品受到损失，需要赔偿什么？
房屋被拆，如何求偿财产损失？

房屋买卖因疫情发生纠纷损失谁承担？

这个房屋买卖涉及垫资，用于提前结清房屋原有贷款，买卖双方与垫资方约定的很详细。只是大家没有预料到疫情的不可抗拒情况。只能三方协商，特别是垫资方，希望垫资方酌情减免，产生的费用当然也是在约定的基础上协商一下。

这个损失从法律上来说，该卖方自己承担。原因：1、卖方借钱垫资，是为了自己卖房。2、卖方同意买方***，并配合做手续，那就是认可了买方的付款方式。3、银行放款时间本身就不受买卖双方控制，都是以银行放款时间为准（***合同，或中介合同都有这条）4、退1万步说，疫情属于不可抗力因素，因疫情发生的合同违约责任，属于不可抗力因素，不算违约。

（图片来源网络，侵删）

不好意思，上面回答是没看你的补充协议。看了之后，确认不需要承担。因为第7条款明确的是你***审批不通过的前提下需要承担的责任。现在***审批通过了，那这条就不存在了，也就没意义了。

房屋损失鉴定如何 收费？

首先得看你的房屋结构是怎么样的。还有房屋损失为什么损失，比如什么农村自建房，城市商品房，有***房产？地质灾害损失？

大致的流程是这样的：根据《城市房屋安全鉴定管理规定》中的

（图片来源网络，侵删）

第六条房屋出现下列情况之一的，应当及时委托鉴定办进行安全鉴定：

　　(一)超过设计使用年限仍需继续使用的；

　　(二)遭受火灾、爆炸等事故出现异常，仍需继续使用的；

（图片来源网络，侵删）

　　(三)拆改主体结构、明显加大使用荷载、改变使用性质等可能危及使用安全的；

　　(四)影剧院、体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的；

　　(五)由于相邻桩基础、深前款第(一)、(四)项的鉴定由房屋所有权人、使用人委托，第(二)、(三)项的鉴定由房屋所有权人委托，第(五)项的鉴定由建设单位在施工前委托。

第十条委托人委托房屋安全鉴定时，应当向鉴定办提交下列材料：

　　(一)房屋安全鉴定委托书；

二手房交了2万定金，房价 上涨卖方毁约了可以 要求 赔偿因房价上涨造成的损失吗？

在这个问题，有不少人认为只要房主赔偿了违约金，就可以随意解除合同。这种观念是错误的，从2016年开始，一线城市的法院判决，就开始支持因房价上涨房主违约给买家带来的损失。小天给大家举一个***生效判决，让大家了解吧。

【***案例】房价上涨，购房者支付定金后卖方违约（小天根据中国***文书网[_a***_]市第二中级人民***民事判决书改写，该判决很有指导意义）

2016年7月3日，段某与黄某签订《房产交易合同》，约定黄某将其位于天津市东丽区华明街弘顺道与华瑞路交口处东北侧金泰丽湾嘉园的一套房屋卖予段某，房屋成交价为1330000元，段某于合同签订之日向被告支付定金20000元，并对房屋的***进行了评估，支付评估费5825元。但9月27日，黄某明确表示不再出售诉争房屋。无奈之下，段某将黄某起诉到了***。诉讼过程中，经原告申请，***委托评估机构对诉争房屋于2016年9月27日的市场价格进行评估，估价结果为诉争房屋于2016年9月27日的市场价值为1880000元，与合同中约定的房价之间的差价为55万元。

【判决结果】卖房者赔偿购房者定金及购房损失40多万元

一审***认为，段某和黄某签订的《房产交易合同》有效，黄某拒绝履行合同，属于违约。***依段某的诉请要求，同意解除《房产交易合同》。判决原告主张被告返还原告定金20000元、赔偿原告实际支出的房屋评估费5825元。

对于诉争房屋于2016年9月27日的市场价格与双方约定的房屋成交价主张黄某赔偿损失550000元，一审***认为，黄某的违约行为，给段某造成的损失是在持续扩大的，段某以诉争房屋于2016年9月27日即原告变更诉请之日的市场价格作为依据并无不当。但综合考虑诉争房屋的合同成交价、诉争房屋于2016年9月27日的市场价以及诉争房屋买卖的进展程度等情况，酌情认定原告的损失为400000元。

段某上诉到二审***后，二审***维持了一审判决。

【评析】卖房者可以不卖，但要赔偿购房者的损失

对于该问题中，购房定金是2万元，卖房者违约，2万元是肯定要赔偿的。但是如果房价上涨过高，卖房者将会赔偿购房者的差价损失。从***判例上看，在一线城市，***基本上会按照违约时房价的差价损失进行全额赔偿，但在二三线城市，***对购房者的差价损失赔偿会根据市场行情、合同的进度等综合评判，对差价进行折扣后认定。

为此，如果要向违约，正确的方式是先正式通知购房者，后与购房者协商违约赔偿金。如果对违约赔偿金达不成一致，则可能要到***解决了。

也有不少人表示，房价上涨了，房东违约要赔偿损失，如果房价下跌了，购房者违约，是不是也要赔偿损失呢？这是一定的，如果房价下跌，违约方肯定也要承担违约给对方带来的损失的。

希望小天的讲解会给大家带来提示。

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话是这么说，可以双倍返还定金。或者按合同约定的违约条款。当然也可以***要求继续履行合同。以上执行起来都是相当麻烦，得委托律师，自己哪有时间扯皮。

至于说房价涨幅部分造成的损失吧，这个只是理论上的可能，但在实际操作中，一般戏不大，因为二手房嘛，价格一般是原业主自己定的，你又不能提供涨价的证据。

若开发商违法强拆房屋导致室内物品受到损失，需要赔偿什么？

根据中华人民共和国***院令（第590号）第五条，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的，因此开发商无权对房屋进行合法强拆。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任”。若实施拆迁的主体在违法***过程中没有对被拆除房屋内的物品进行清点登记造册，也未妥善保管和依法处理，导致屋内物品损失的具体数额无法举证，其仅能提供现场照片及物品损失清单，但也属已穷尽举证手段证明损失的存在，举证不能的法律后果应由实施***的主体承担。

此种情况下人民***应根据本案实际情况，运用逻辑推理和生活经验，根据原告提供的物品清单、现场照片、屋内物品买卖交易记录、购买合同和发票等证据，结合原告诉讼请求，合理酌定原告的实际损失，由实施***的主体承担相应的赔偿责任。

您好，很高兴为您解答这个问题。我国法律目前已经明令禁止开发商参与***工作，所以开发商强拆房屋的行为肯定属于是违法行为。因强拆导致的损失，可以向***提***讼请求赔偿房屋及屋内财物的价值。另外，开发商的行为构成了故意毁坏财物罪，您可以报警追究其刑事责任！

您好，您不确定是否因为房屋征收而导致的房屋强拆还是因为无证房屋而导致的房屋强拆并将损失财物做好统计，确定好后，您可以向人民***提起国家赔偿，在国家赔偿中您可以载明房屋内的价值，并提起赔偿。

您好，我国《国家赔偿法》第四条的规定行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；（二）违法对财产***取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。而且，我国现在已经没有了商业征收，基本都是为了公益项目进行征收。